各位大大你們好:

我想在高雄買房自住,主要是找在三民區,環境比較安靜的地方

預算是希望加車位1000萬以內,

目前考慮的有以下這兩間:

1.德尚建設的<文化尚品> 民族一路二巷

2.協勝發的<many 協勝發> 金山路和鼎中路交叉口

我也有看版上的資訊,但是討論不太多,

因為我是第一次買房,對於一些建材方面不是很清楚


在價格方面,<文化尚品>我們去過兩次談的結果,他們價格上比較不願意降下來

目前一坪開價是22.9萬左右(44坪),而協勝發的部分則每坪可以降到19.5萬(38坪)

不知道是不是因為文化尚品這個建案用的建材比較好,所以價格沒辦法降太多呢?

如果有大大們有看過這兩個建案

可否給我一些意見呢?

非常謝謝您
文章關鍵字
文化尚品我也有去看過

只是價格

畢竟在巷子裡面~後面也一大塊空地~~~不過採光確實是不錯

建材方面可能要請專家來解釋~


希望三民區可以有多一些建案可以參考!



TAKAHIRO25 wrote:
各位大大你們好:我...(恕刪)


簡單說....你喜歡尚品被建商看上了....自然就較不願意降低價格...

我幫你看了一下 實價登入最低的有不到20萬成交的 5F
4F更是有18.9萬的紀錄,所以我覺得仍然還有空間可以談.....

我當初也是有看過,但某些因素暫時不考慮.....
希望你可以談的順利....

看到交易紀錄好幾個案子都有點反彈的味道....害我也有點擔心XD
要撐住阿.....三年前的一堆案子都一字頭成交,才三年每個建商都大開口到成交價要超越20萬

不懂我們現在的景氣有三年前好嗎,通膨有這麼快速?

協勝發的品質比較好
另一間請多搜尋了解一下
尚品有台鐵民族站跟鐵路地下化的議題
請問你的坪數都是不含車位嗎
平車嗎
幾樓呢

謝謝

justin080607 wrote:
請問你的坪數都是不...(恕刪)


我記得尚品都是平車,好像還有多咧...
感謝各位大大們提供這麼多寶貴的意見,

今天有再去這兩間談價格,


1.文化尚品部分依舊沒辦法拉低價格,

或許是跟他的房屋配備和地點考量,所以價格就沒辦法壓低了,

不然那裡是蠻安靜的,而且採光通風都不錯,

但管理費80元/坪也是很大考量

全戶只有39戶,不知道這個管理費價格能維持多久,

只怕會不會再提高,

銷售主管是說以後如果住戶都同意

可以取消夜間管理,藉此降低管理費用

但對我來說住大樓,24小時的管理我是還蠻重視的

另一方面, 雖說文化尚品主打鐵路地下化,

但是地下化完成後的成效是否符合我的需求,

也是要等2~3年後才知道,

房子加完車位約1130~1150萬左右,超出我的預算很多

所以只好忍痛放棄

2.協勝發的部分,再去參觀一次房子,

雖然說協勝發的房屋配備沒有像文化尚品那麼好

但是周邊的機能我是覺得蠻不錯的,至少這一點是贏過文化尚品,

另一個不同點是他們有做氣密窗,文化尚品這一點沒有,他們只有加厚玻璃部分,

題外話,聽說接待中心之後會變成7-11,

雖然說對面已經有萊爾富了,但我是比較喜歡去7-11^^"

最後價格上,上次去他們給的價格原本就有符合我的要求,

這次談也順利再降低一點價格,

所以今天就先付訂金了,

等後續正式簽約囉






TAKAHIRO25 wrote:
感謝各位大大們提供...(恕刪)


恭喜恭喜....入手新房....
之前去看文化尚品

小姐很認真地講解他們施工過程

和播放防水施作的照片給我看

看完後問他防水保固多久?

他毫不遲疑地說~~~






一年!

別間沒放施工照片的都防水保固一年了

你拉哩拉紮講半天也是一年?



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