網路上很多人看跌未來房市，看跌的原因不外乎低薪、哪有那麼多有錢人買、未來少子化、景氣不好、餘屋很多、軍公教退休福利被砍、大陸人不會想來走弱的台灣置產等等
至於看漲的理由也有，例如你也知道便當、早餐、星巴克都一直在漲價,你覺得他們會降價嗎?
物價上漲是全球趨勢，它不會管你賺的多賺的少，而且土地取得成本越來越高、一例一休的工人工資、香港人覺得便宜(只需解決工作問題)、未來大陸再漲,他們也會覺得台灣相對便宜、以及蔡政府似乎有意要開放陸資買房等原因，也是背後推攔的原因
綜合以上結果，「不可能全台灣所有地點的房子都一起漲或跌」這是常識，不懂的人就多思考。地點好壞絕對是關鍵，如同少子化後並不是所有學校都招不到生～最後存活下來的一定是:(1)國立,(2)地段好,(3)辦學努力的私校
房市未來不論漲跌也會是這個特性， 簡單說就是好地點易漲難跌
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近期因為有買房的想法所以開始看房…新房跟舊房都有，不過7成都是看新房居多，都是看大樓，2~4房都有看
網路上很多人都看跌，包括我自已，也加入很多看跌的FB社團或是名人FB，看志同道合的人寫爽文好像心情會好一點…但是實際去看房，發現跟想像的落差頗大…
以下舉一些我看屋的實例，跟各位分享：
先看新房的部份：我用A開頭
[案例A1]五甲某崑廷建案，鬧中取靜，附近生活機能也不錯，我們去看時只剩4戶，其中一間我們認為最差最差的，後面就緊鄰舊建物(還有很大的運轉水塔)，沒有太陽、而且打開窗戶就聽到那個機器一直在轉的聲音……結果隔大概10天後得知已賣掉…
[案例A2]與上一案例同一棟，低樓層樣品屋，開價頗高，3房含裝璜及B2車位開價要近1000萬，但窗戶打開剛好會對到對面大樓很醜的一部份…要說是嫌惡設施也算是了，但因為其它條件都算可接受，勉強再我們隔約10天後再問，已經賣掉了…成交價約880萬
[案例A3]七賢路某崑廷新建案，面舞廳第一排，旋轉車道超窄，小姐態度很差，好像剛睡飽有起床氣一樣，講話也不太看人，後來帶我們去接待中心談價，她其它同事看到我們也完全不理，看一看就臉微臭作自已的事，這麼爛的感受當然去給別人受氣去
[案例A4]靠近88某建案，離市區約30分鐘，全棟都2房規劃，約26~28坪，室內實際16~18，含B2車位開價近500萬，去看的時候剩沒幾戶，我們隔一週去問，想買的那一戶已經被賣掉了...因為賣的好像超乎他們預期，所以其它另外的房型價格開始也變硬了，不給殺太多…我們離開後2週，小姐打給我說已全部完售…Orz
[案例A5]鹽裎區某建案，有2房跟3房，我們去看時2房已全部完售，3房只剩低樓層，窗戶打開對面是很醜的舊透天，每枰單價要22萬左右，只有機械車位，沒有機車位，接待人員感覺很不專業，除了價格以外什麼都不太懂，而且是預售屋，什麼都看不到，只有一棟縮小模型屋、還有少數的建材用板給你看，就這樣也能賣，但是這建案好像賣的不錯…在他接待中心2樓，每間房賣掉的都有貼出客人名字
[案例A6]富邦大無疆，那種鳥…不是..那種地點賣這種價…而且4年後才交屋…澄清路上接待中心有貼很多紅榜單,看起來好像賣的不錯…真好奇怎麼會有那麼多人可以接受4年後才蓋好的房子?(6/4補充：已簽約300戶,假日下午的接待中心來看房的車子停了15台以上,這停車場不給外人停了,你若懷疑就自已去澄清路接待中心看～)
[案例A7]朋友的朋友抽中中鋼大樓旁邊賣給員工的那棟，面復興路的好像是60~80坪大坪數，還未開賣，給員工抽籤是後面那棟(面MLD)大概40~50坪，而且他是買在低樓層、車位在B4，含車位要1200多萬!而且是面中庭…也就是沒有面對IKEA、MLD，完全沒有人何view可言，停車位每天轉到B4應該就飽了吧…當然好像是供不應求所以預購全部完銷,不難想像若是面外景、高樓層、車位好一點的...應該要破1400萬吧
[案例A8]民權路上某建案，不管去哪都有一段明顯距離，主打用料很好，還在蓋，接待人員態度好又專業，但開價頗高，而且之後會蓋2期在民權路上，會整個蓋住現在的一期(在巷子內)，以後陽光跟空氣都會被擋住，3房含平車開價約12XX萬,賣的不錯,每個房型剩下都不多...
[案例A9]離市區不會太遠但附近機能很好,數量最多的2房跟3房很早就賣光了,只剩4房,含平車開價約1300~1600萬,有附單車位也有雙車位,去看的時候某房型剩3戶(不同樓層),除了樣品屋以外,另外兩間也在我們隔一週去問時賣掉了,小姐說者兩組客人都是來看一次兩次就下手了,其中一組客人我們那天去看有遇到,但不確定是不是那一天就買...是小家庭不是投資客....
[案例A10]某棋琴建案,靠近新灣區,賣的不錯只剩下3房的2~4樓,窗戶打開聽馬路聲很明顯,灰塵可能也較多,而且因為低樓層當初並沒有保留車位,大家也都有買,所以沒有剩下任何車位可以買,價格頗硬沒有22w/p以上不談,銷售小姐一位老老的有染頭髮～態度很差當我們講話就直接大聲插話進來要我們聽她講(好幾次)～而且好像發現我們一定要車位,就開始不想講了要趕人了,感覺很差,崑廷的小姐很多都這態度
以下是舊房部份：我用B開頭
[案例B1] 近市區的20年的國宅，仗著離市區百貨近，開價高高，每層樓四戶，每戶外面拖鞋亂丟水準很差，大門也沒什麼隔音效果…你走出電梯就知道哪一戶正在看什麼電視節目，開價850～900萬，無車位，我們認為頂多700不再追高，看屋完隔一週再去問，仲介說780萬賣掉了。同一建案的其它房子也是跑很快…，聽管理員說這邊只要有風聲誰要賣房，還沒找房仲談可能就有人要跟你聯絡了
[案例B2] 近市區但離什麼都有一點距離的大樓，低樓層(約4~6樓)，屋齡12年，開價1400萬(你沒看錯，1400萬)，屋主一次找了2家以上的房仲，我們看屋那天是假日，有大概10組客人來看，我們上樓還要排隊等人先看完，最後乾脆不等了直接上去跟其另外2組客人一起看房(很像逛IKEA的感覺)，平車在B2，地下室有陳年的臭味、不通風，聽說屋主最低1200萬左右才接斡旋單…但我想依他的人氣應該也很快就賣掉了，後來沒有問
[案例B3]離市區不算遠的地段，熱鬧大路的巷子裡的大樓，沒有汽車位，機車位也不足，9年房，含簡單裝磺，開價500~570萬，後來隔一個月後再問房仲，聽說很快就賣掉了，價格說跟開價沒差很多…
昨天看新聞有開放陸資來台買房，說一人可購一戶的草案正在研擬中…
最近有時候翻到近3~5年的舊房市討論文,對照近期看房心得,實在覺得有點好笑...怎麼會這樣
未來是漲是跌沒人說的準，對於有剛性需求的人,我建議你看到喜歡就可以買了...我也是還在看房，這些看房經驗真的給我很震憾
我要表達的是...真的很多人在看房...而且下手都很快...如果你沒有急著要買又看跌那可以把這些事當笑話,我只是分享我最近看房所看到的真實
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6月2日補充: 5月份的高雄房市表現數據已出爐,竟然有2種極端現象,你相信各地方政府地政局的資料還是相信信義房屋?
【信義房屋】：信義5月成交表現 台南高雄跌近3成
[資料來源：信義房屋]
信義房屋統計5月前29天門市成交資料顯示，5月房市交易量月變動和年度同期都減少約13%，反映上半年房市直至5月，已有逐步回復一般正常市況的態勢。台南市與高雄市，都出現比較明顯的交易量縮減狀況，月減26~27%。
【經濟日報】：移轉棟數攀高 5月房市交易升溫
[資料來源：各地方政府地政局]
移轉棟數攀高 5月房市交易升溫。六都6/1日公布5月買賣移轉件數，六都較4月分別增加5%~23%，其中以高雄表現最出色，月增率約23%，其次，台北月增率約21%。房仲業者分析，由於房價處於讓利甜蜜期，帶動5月買賣移轉件數創今年以來新高紀錄。各大房仲業者均指出，5月六都買賣移轉件數是今年以來最高，其中台北市、台中、高雄5月買賣移轉，都創下今年以來單月新高
