高雄市區周遭20/p幾個建案抉擇

各位大大好

小弟目前看了幾個案子，想徵求一下各方大大們的意見
看的房子約40~50坪，3房跟3+1房的格局
寶寶明年1月出生，未來人口數為4大1小，堅持要有平車，怕未來老婆自己單獨載寶寶時不便利
能負擔的總價大概1000萬上下，所以每坪單價不能超出20太多

目前有考慮的案子如下

1.琢真園(中古屋)..這是小弟唯一有興趣的中古屋，原因是地點就在目前租房不到500公尺的距離
加上旁邊就是捷運站~去ikea~夢時代~家樂福還是周遭的市場都很近，總之地點我很喜歡，
家人上班也都在前金區，就算買了也不用再適應新的生活圈
缺點:目前591上開價的價格我都能在市區外圍買新屋了，20/p

2.文化尚品... 44p 在憲政路監理所附近，周遭只有全家比較近，雖附近有武廟及大統&文化中心商圈
但總體來說地點不比三多商圈方便，未來的大眾運輸只有一個台鐵地下化車站比較近，
沒有捷運，交通稍嫌不便，好處是學區是五福國中，離市區也不算遠
缺點:上網查了實價登錄，發現代銷開給我的價格超出實價好多，且目前剩2樓及高樓層3戶
小弟沒有高樓層的需求，但也真得不想住在大樓的2樓...管理費80元/p

3.My ocean... 39.45p 七賢愛河的建案，周遭沒啥採買機能大多都要騎車，離兩線捷運都有點要近不近要遠不遠的尷尬距離，低樓層價格可負擔，可是低樓層不能配平車，只有高樓層才可，代銷開給我的價格高樓層超出低樓層整整200萬的差距，說有誠意再談...
缺點:機械車位每個月要800元費用，看到這價格真的快瘋了，管理費80元/p

4.博聞(三民區).. 這間是坪數最大的49.5坪，車位加廣告戶價格在1100內，雖然在高速公路旁但真的不吵，幾乎沒有感覺且距離建功商圈、河堤大樂都不遠，下班時間騎車慢慢騎5分鐘可抵達，未來可能有黃線?但不是主要的紅線所以捷運這點就忽略吧
缺點:離市中心就真的比較遠了，家中所有人的上班時間平均增加10~15分鐘

5.瑞祥(前鎮)... 坪數46的樣子，位於頂樓，但看屋當天外面有廟會活動，小弟整個無法忍受那噪音，加上周遭廟宇一堆不想買間將來自己會後悔的房子，所以這間較不傾向

以上是小弟看的幾個建案，再麻煩各位了，或是有其他建案推薦也ok!

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補:小弟手上現金大概200左右，本有考慮透天，但透天入手後還要花錢下去整理or裝潢
所以打算看大樓這樣，新大樓還可以連裝潢一起，手上現金會更充裕些