小弟預算1300W內 地坪19-25 屋齡30年內 想買在前鎮區 最近看了翠文街 翠禮街 翠福街 西海街 旭原街 這區間的中古透天 都是約21年 好像約知道當初都是太平洋跟旺宏蓋的 查了一下去年成交價約在14.5-16w一坪之間 有兩間喜歡也有出價 但房仲都一樣的回答 先生你這樣的算法不對 透天沒在用建坪賣的 值錢是地 那請問實際成交價是標爽的嗎 各位買中古透天 價錢都怎麼算的?
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永遠的老大 wrote:
.....透天沒在用建坪賣的 值錢是地...(恕刪)
的確,透天主要是看『土地價值』
相對的透天買賣也主要是計算『土地價值』
(沒在用建坪下去計算的!!實價登錄(透天厝)因設計的問題，所以只會顯示$$/建坪…….)
至於該要如何”精算”? (自己先『掂掂』價格)?
就要分買便宜?買合理?買貴?
買便宜: (地坪(純肉地)x$$/坪) + (保存登記x$$/坪) +(未保存登記x$$/坪)
(依屋齡:建坪的金額也有所不同…20年屋,我自己抓(保存登記4-4.5萬/坪) +(未保存登記x2.5-3萬/坪)
(未保存登記=違建/加蓋部分)
(重點在於地坪怎估價?? 我會抓:依公告現值加x1.2) (不是公告地價喔!)
(x1.2是依經驗!端看標的物再衡量上調or下調)
你提到的那些”街道” (查詢後(公告現值)約16.5-17.5萬/坪)
買便宜=以後若跌回原點……虧損不大!不過現在低利率時代，除非屋主急賣，不然靠運氣……
買合理:
直接找銀行估價再加乘1.2 (幾年前我會加乘1.4-1.5，現在改x1.2)
或是實價登錄類似:區段/年分/地坪/建坪 (2013-2015的交易x0.7)(2016-2017的交易x 0.8-0.9)
(實價登錄沒被灌水的情況)
買貴: 這我就不提了~
不過，成交就是買賣雙方有共識…….單一方”想怎樣”…..都沒用的~ 祝好運!!
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