14分

樓主

個人積分：14分

文章編號：73005124

高雄新建案，北高，中都重劃區，高醫周遭

目前主要在看這三個區域的新建案，
雖然告訴自己不要急，還是想了解大家的想法或意見。
1.北高近新左營
2.中都重劃區
3.高醫附近

1.新左營區：看到之前房地產新聞，新左營三鐵周遭價錢是起起伏伏，這區域價格不是一直上調
2.中都重劃區：未來會往濕地公園裡面蓋，離公園越近的價格會越高，目前中都興富發建案每坪約24，看討論：買方難接受，建商信心滿滿。中都以後會有什麼捷運站還是輕軌嗎？？？
3.高醫周圍是大家會想看的區域嗎？

現在高雄房子建商真的有這麼好賣嗎？

2019-05-02 11:48 #1

文章關鍵字

高雄新建案高醫周遭區域想法左營北高新左營區區域價格建商信心

陳經理4052

1340分

2樓

陳經理4052

個人積分：1340分

文章編號：73005932

其實要看比價效應.如同早年.同業之間笑談.起厝要師傅.賣厝無師父

景氣好.人家完銷.自己少說也八成.你說大綠光不好.遠雄之後推一把

還是可以順銷.華友聯.仰德就賣得不錯.興富發35樓後面一樣.一推出

後面就被先擠的去化.如果不急.說真的.高雄原鐵軌.綠塱道.新重劃土地即將標售

單價不會太低.很多建商都有錢競標.不論位置及小區域生活環境.生活方便性

絕對高出目前推出個案.且相信將擺脫兩房小坪數限制.將以3-4房.新養老闔家居

4-60坪為主流.社區總戶數也比較能受合理控制.否則如同版友說的.一人一口水

6-8百口水.....那可真夠嗆了...........綁架凱旋青樹..明年選舉年.靜觀其變

skizo78

109分

3樓

skizo78

個人積分：109分

文章編號：73006187

新左營新建案有一坪20萬買得到的?? 我還沒看到過哩~~中古的比較有可能吧~~
小時候住高醫商圈~~基本上這40年來都沒太大的改變~要談發展應該沒太大的空間~~
中都沒研究~機能可能還要幾年才會完善點. 應該都是在用輕軌當賣點吧~

horneck36

693分

4樓

horneck36

個人積分：693分

文章編號：73007337

skizo78 wrote:
新左營新建案有一坪20...(恕刪)

代表你看太少了....
隨便都能舉例
麗馥,巨蛋核心城BEST
中低樓層都有20以下的成交價格

sking17

1939分

5樓

sking17

個人積分：1939分

文章編號：73008170

贵，便宜自己先抓成本。
建商成本=土地成本+建筑成本，
以上成本包刮行政作业，税金，工资，利息。。。也就是看不到的。
有这些，
比较容易抓建商成本在那里。
加上他们希望的利润就是台面上的售价。
一个参考数字，
台北市一些上市建商财报，
有些毛利率高达5-60%。
(这就是为什么有号称负债几百亿的，几年之内就翻身。)
高雄的纵使低一些，
想必也非常可观。
建筑成本一般都在10万/坪以上。

skizo78

109分

6樓

skizo78

個人積分：109分

文章編號：73018131

有含車位嗎? 會不會都要強迫買車位呢? 這攤下去還是20萬嗎?

landychn

561分

7樓

landychn

個人積分：561分

文章編號：73845314

郡都當代這案子請有興趣的私訊我，就報你好康，別懷疑，我準買家。

ion100000

226分

8樓

ion100000

個人積分：226分

文章編號：73924207

認真回，如果要看高醫附近，推薦可以考慮捷運紅線南岡山喔！

未來有高醫岡山分院、達麗百貨秀泰影城、享溫馨、87期重劃區、橋頭科學園區⋯等

而且價格相對親民，生活機能自成一格，可以參考看看。

wtpu wrote:
目前主要在看這三個區...(恕刪)

高雄新建案，北高，中都重劃區，高醫周遭

小惡魔新聞台

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