請教各位大大～
小弟剛買了一中古屋可是碰上房屋內的租客因故不願意配合開門讓我我房進房屋內進行點交。結果買賣雙方約定的交屋日期已過，請問身爲買方的我該如何主張以致權益不受損？
由於買賣不破租約所以我方無法進屋點交，但仲介聲稱點交非交屋的必要條件所以我房就應該接受沒有入屋點交而交屋嗎？
仲介並警告我方說交屋日期已過，有違約金的罰款問題所以要盡快完成交屋的手續。
請問各位高手，小弟該如何回應以保障我方的權益？ 小弟是擔心如果沒有點交而交屋，日後如果房屋有損毀或是房客不願依租貸合約搬遷哪小弟該如何主張以致維護我方權益？感謝各位給予小弟專業建議🙏🙏🙏
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錢已經付清了在履保專戶裡面，房屋也過戶了。但是在最後驗屋這關就被擋在門外無法入內驗屋導致未完成最後的交屋手續....
小弟非常清楚買賣不破租約，只是想請教如果沒有驗屋而交屋了，等到此房屋租貸合約結束後，房屋內有重大瑕疵或此房客爲海蟑螂（租貸合約到期而不搬）小弟應該如何維護自己的權益？
不知道大大有無建議可以讓小弟與仲介溝通，因爲很明顯仲介目前是站在賣房那邊，買方不簽字交屋，案子無法結束，賣方拿不到尾款。所以仲介無所不用其極的說服我們簽字（包括說驗屋不是交屋的必要條件）⋯⋯請問小弟並不是買法拍屋，為何不能有正常的驗屋流程以保障權益
k6573 wrote:
買的是帶租約的房子，...(恕刪)
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5308 wrote:
大大您好，
錢已經付清了在履保專戶裡面，房屋也過戶了。但是在最後驗屋這關就被擋在門外無法入內驗屋導致未完成最後的交屋手續....
小弟非常清楚買賣不破租約，只是想請教如果沒有驗屋而交屋了，等到此房屋租貸合約結束後，房屋內有重大瑕疵或此房客爲海蟑螂（租貸合約到期而不搬）小弟應該如何維護自己的權益？
不知道大大有無建議可以讓小弟與仲介溝通，因爲很明顯仲介目前是站在賣房那邊，買方不簽字交屋，案子無法結束，賣方拿不到尾款。所以仲介無所不用其極的說服我們簽字（包括說驗屋不是交屋的必要條件）⋯⋯請問小弟並不是買法拍屋，為何不能有正常的驗屋流程以保障權益
我有相同經驗，但是買賣不破租賃的道理應該都懂，
請問賣家在出售時，有租約的出示嗎？
樓主有在買時與簽約時有租約移轉的條文嗎？
如果都有，租約的相關費用(押金清算...)與剩餘租約，應該在交屋時，由原屋主(賣家)、仲介、租客與樓主到物件處(買的房子)進行點交並改換租約的出租人。
我後來有將租金調降一點點，租客還算明理就點交並續租了。
以上是我的經驗供參考。
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