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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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228分

樓主

個人積分：228分

文章編號：75605562

鳳山車站開發能帶動房價嗎?

這兩天看到的新聞：「台鐵鳳山車站的商場開發案，2棟樓與車站共構，工程經費已逾14億元，台鐵估計今年底前可完成招標發包，房仲估計，該開發案將能帶旺區段房價至少5%。而不論是誰開發鳳山車站，對周邊影響都相當正面，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，鐵路地下化之後都市縫合，鳳山車站的前站和後站商圈可連成一氣，鳳山車站商場開發案可望為該區段房價加值至少5~10%。」
有其他人看好鳳山這附近的發展嗎？歡迎討論!

2019-11-29 11:34 #1

文章關鍵字

鳳山車站房價車站商場開發案台鐵新聞工程經費開發案區段房價鳳山

18072分

2樓

個人積分：18072分

文章編號：75605705

sherry077 wrote:
這兩天看到的新聞：「...(恕刪)

維新路橋拆除後，
會帶動附近店面上漲，
需要一些時間，
讓區域氛圍、風格慢慢改變。
環境上確實有相當大的進步，
更漂亮美觀！

181分

3樓

個人積分：181分

文章編號：75605763

這附近很好呀，應是鳳山最佳的黃金寶地了，這里地點比文山好多了。現在台鐵捷運化，可去近市區又可去外縣區，馬上又有大片的公園步道，後面的建房房價應該很高吧。

e09892076515519

2分

4樓

e09892076515519

個人積分：2分

文章編號：75606323

應該會帶動漲價

HWT2013

5721分

5樓

個人積分：5721分

文章編號：75606494

如果地價因為需求大於供給而上漲，房價能不跟著上漲嗎？

e09892076515519 wrote:
應該會帶動漲價

434分

6樓

個人積分：434分

文章編號：75606864

好奇問一下
如果大家都看好鳳山車站的商圈發展
為何高雄車站周邊的商圈發展不起來？

18072分

7樓

個人積分：18072分

文章編號：75607130

skylark0605 wrote:
好奇問一下
如果大家...(恕刪)

因為商圈會移動，
人口也會流動。
過去的漢神本館週年慶人潮已不復見，
如今漢神巨蛋、瑞豐夜市平日皆有大量人潮。
從人口分布來看，
鳳山區的人口持續增加，
近幾年也開發不少新興重劃區，
如文山特區、華鳳特區。
高雄火車站商圈太雜亂，
七賢路的鶯鶯燕燕是許多年輕小家庭介意的點。

181分

8樓

個人積分：181分

文章編號：75609013

高雄火車站老建筑太多了，鳳山人口多，火車站旁尚有空地，這一區要發展起來很快的。

BYL2017

6分

9樓

個人積分：6分

文章編號：75619348

大家說的欣欣向榮的樣子，很想知道如何才叫發展起來？通勤的關係鳳山車站周邊算熟悉，如果說空地少地價攀升是能理解，附近除了迪卡儂、大潤發，遠一些大東藝術文化中心，剩下的大部分都是老舊建築，這樣還有商圈商業人潮嗎？還是說等火車站的開發案完工後就會媲美漢神巨蛋商圈？？
不知道樓主是否要投資房地產？如果預估鳳山房價上看一坪30萬，這時候入場應該不錯。之前有想換屋把鳳山的房子都看一遍，開價都20起跳，十年前買房時的兩倍價格，所以就打消換屋的想法了。
投資有賺有賠，多做點功課，單靠網路上的資訊風險會不會太高？

小不是雲 wrote:
高雄火車站老建筑太多...(恕刪)

mike104

54分

10樓

個人積分：54分

文章編號：75619452

鳳山車站老建築更多吧！而且路又沒高雄車站大條，再加上空地也剩不多的情況下，發展多少還是會受到限制

小不是雲 wrote:
高雄火車站老建筑太多...(恕刪)

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