我查了一下內政部「舊版」的實價登錄，資料很少，但確實以前的土地價格比現在低很多。
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舊版實價登錄
例如：
美術館路-美術南二路與東二路間的土地（住五）93～96年間最高18.9萬/坪，「皇苑國際館」
明誠四路-馬卡道路與東二路間的土地（商四）93～94年間最高19.62萬/坪，「皇苑人文首璽」「鼎宇美術園邸A&B」
記得民國96年時，我有去看鼎宇美術園邸B，面明誠四路的中樓層開約15萬/坪，車位100萬/個，但剛出社會沒多久，沒錢，沒買.......
土地價格大幅上漲，但政府後來有推出容獎、容轉的政策，提高土地利用率，有稍微稀釋了土地成本，我用「皇苑國際館」來試算了一下，過去與現在的土地成本差異。
皇苑國際館
（95）建（98）使
住五，RC，地上25F，地下3F
基地面積5275.38m2=1595.8坪
總樓地板面積37375m2=11305.94坪
容積6702.36坪
土地價格93～95年，平均17.59萬/坪
1595.8坪*17.59萬=2.81億
每坪樓地板的土地成本
2.81億 /11305.94坪=2.49萬/坪
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「皇苑國際館」旁的「百世幼兒園」已售出，土地590.9坪，住五
土地容積：開放空間容獎20%。容轉15%
590.9*420%*135%=3350.4坪
假設容轉成本5.95萬/坪，請參考我之前的文章
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容轉成本372.27坪*5.95萬/坪=0.22億
590.9坪*166萬/坪=9.8億
以「皇苑國際館」建照為模組，規畫新大樓
地上樓地板面積8103.1/6702.36*3350.4=4050.61坪
地下樓地板面積1034.29/1593.8*590.9*4=1533.85坪
總樓地板面積
4050.61+1533.85=5584.46坪
RC，地上34～29F（建蔽率42.13～49%），地下4F
每坪樓地板的土地成本
（9.8+0.22）億/5584.46坪=17.94萬/坪
每坪樓地板的土地成本108年-95年=+15.45萬/坪
這10幾年來，雖然薪資沒什麽漲，但高雄很多地方確實變得越來越好，比起現在，以前美術館周邊的土地實在便宜；然而，現在新大樓若要均價20萬/坪以下，得要到其他有超便宜土地的區域才有機會了。
若有空，我再來算估算建商的利潤%，近年是否比過去更少。
