我喜歡以「土地成本」來看區域的發展熱度，幾個建商可能會誤判，一群建商還會誤判的機率就很低了，如當年的「凹子底公園」、「美術館」、「文山特區」，和現在的「中央公園」、「高雄車站」、「文化中心」，未來我也不知在哪。
「建築成本」可看建物等級，可以買貴的，買好的；便宜，建材普通也行，但貴卻普通的就實在令人敬謝不敏了。
我不會特別想去算管銷與利潤，因同建商的建案，固定成本也會因內部管理、行銷策略而有些許變動，不同建商間的固定成本差異就更不言而喻了，但總是有人在說為何我沒算到，所以還是列出一些資料，有興趣的人可以自己算。
建商營業額、利潤、管銷、土地、建物成本、毛利率%、營業利益率%....關係如下
營業額 -變動成本（土地+建物）=毛利
毛利/營業額=毛利率%
營業額-變動成本（土地+建物）-固定成本（管理、銷售、廣告、雜支）= 營業利益
營業利益/營業額=營業利益率%
固定成本（管理、銷售、廣告、雜支）
固定成本/營業額=固定成本率%
以下幾間是在高雄市，近年有推案的上市櫃公司的財報資料，可參考一下。
「興富發2542」
2016年 毛利率32.2% 營業利益率22.06%
固定成本率10.14%
2017年 毛利率26.64% 營業利益率14.09%
固定成本率12.55%
2018年 毛利率29.8% 營業利益率21.5%
固定成本率8.3%
2019年1～6月 毛利率29.53% 營業利益率19.4%
固定成本率10.13%
3.5年平均固定成本率10.28%
「國建2501」
2016年 毛利率24.12% 營業利益率18.2%
固定成本率5.92%
2017年 毛利率21.08% 營業利益率10.94%
固定成本率10.14%
2018年 毛利率26.01% 營業利益率15.59%
固定成本率10.42%
2019年1～6月 毛利率25.04% 營業利益率10.33%
固定成本率14.71%
3.5年平均固定成本率10.3%
「隆大5519」
2016年 毛利率22.06% 營業利益率12.23%
固定成本率9.83%
2017年 毛利率16.39% 營業利益率9.04%
固定成本率7.35%
2018年 毛利率25.15% 營業利益率17.88%
固定成本率7.27%
2019年1～6月 毛利率19.95% 營業利益率4.59%
固定成本率10.13%
3.5年平均固定成本率7.26%
「京城2524」
2016年 毛利率44.88% 營業利益率29.15%
固定成本率15.73%
2017年 毛利率37.58% 營業利益率23.63%
固定成本率13.95%
2018年 毛利率35.76% 營業利益率20.1%
固定成本率15.66%
2019年1～6月 毛利率51.24% 營業利益率39.62%
固定成本率11.62%
3.5年平均固定成本率14.24%
「遠雄5522」
2016年 毛利率28.14% 營業利益率19.79%
固定成本率8.35%
2017年 毛利率22.68% 營業利益率13.42%
固定成本率9.26%
2018年 毛利率20.82% 營業利益率13.15%
固定成本率7.67%
2019年1～6月 毛利率24.54% 營業利益率15.96%
固定成本率8.58%
3.5年平均固定成本率8.47%
「聯上4113」
2016年 毛利率31.98% 營業利益率16.6%
固定成本率10.14%
2017年 毛利率27.76% 營業利益率14.22%
固定成本率12.55%
2018年 毛利率18.09% 營業利益率11.07%
固定成本率8.3%
2019年1～6月 毛利率26.05% 營業利益率17.31%
固定成本率8.74%
3.5年平均固定成本率9.93%
