新大樓的各區域行情差異，每人見解不同，然而，大型建商的內部評估，通常比一般民眾準確，考量自身條件，建商挑戰極限，通常一次+10%已差不多，越多，則滯銷風險越高，當然，特殊景觀第一排與實價作假的除外。
「高雄王」京城的推案遍佈高雄，若以其近年推案的實登來看各區域行情，雖可能有灌水，但理論上，同公司的標準應相同，仍可看出高低。我選出近18個月內推出的建案（含預售）來比較，營造物價變動的幅度較小<2%。
「京城」自定的各區域行情，看其銷售速度，亦可了解其定價，買方是否認同，但請自行解讀。
107年11月，時尚京城（巨蛋）：目前實登平均33.4萬/坪，*0.75=25.05萬/坪=真實成交價？
「時尚京城」實登
「時尚京城」估算
107年11月，京城大苑（生態園區）：目前實登平均32.4萬/坪，*0.75=24.3萬/坪=真實成交價？
「京城大苑」實登
「京城大苑」估算
107年12月，美術皇居（北美術）：目前實登30.9萬/坪，*0.75=23.18萬/坪=真實成交價？
「美術皇居」實登
「美術皇居」估算
108年3月，閱河堤（河堤社區）：目前實登平均33.2萬/坪，*0.75=24.9萬/坪=真實成交價？
「閱河堤」實登
「閱河堤」估算
108年7月，逸文苑（文化中心）：目前實登平均36.3萬/坪，*0.75=27.23萬/坪=真實成交價？
「逸文苑」實登
「逸文苑」估算
109年1月，享京城（農16）：目前實登平均35.6萬/坪，*0.75=26.7萬/坪=真實成交價？
「享京城」實登
「享京城」估算
109年1月，京城V Park（巨蛋）：目前實價平均35.3萬/坪，*0.75=26.48萬/坪=真實成交價？
「京城V Park」實登
預計112年完工，青海Line（南美術）：預計總銷13億，車位210～170萬/個，88個，共1.67億，排除車位，公設比35.8%，住宅面積約3615.7坪，樓層價差約1.5%，預計單價28.5～34.1萬/坪，故猜測實登（非真實成交價）平均31.3萬/坪
「青海Line」建照
「青海Line」簡介
若按「享京城」的模式，車位價不變，車位：210～170萬/個，可能真實成交價，實登/1.25以上或*0.8以下，可能是*0.75，則平均單價<23.48萬/坪，單價<21.38~25.58萬/坪。
「享京城」估算與討論
預計112年完工，世界心（三多商圈）：公設比35.8%，平均？萬/坪
「世界心」簡介
預計113年完工，京梧桐（愛河）：公設比？%，平均？萬/坪
「京梧桐」建照
「京梧桐」簡介
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kidmanhattan wrote:
請問derekyu大(恕刪)
請參考「享京城」分析與討論文，其中有人剛好有朋友購買，且留有代銷資料，公佈後，推算出來的，我認為那才是真實價格，*0.8其實是基本，代銷利潤約4%，殺價後可能可低於*0.8。
然而，今年7/1後，實登新規則施行後，說不定會有所改變，不會再灌水.....？
以網友實例，代銷自砍後，若車位價不變，則屋價為942-170=772萬，25.61坪，772/25.61=30.1萬/坪。
實登，17F，2戶，各是38.3萬/坪，38.5萬/坪
30.1/38.3=0.79，30.1/38.5=0.78
故推論實登*0.8以下為真實成交價。
「享京城」分析與討論
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