「聯上鉑金」
「聯上鉑金」簡介
RC，地上29F、地下6F，140戶（舊271戶），基地面積1866m2(564.5坪），總樓地板面積29607.39m2(8956.2坪），陽台約756坪
總建築面積9712.2坪，車位210個（舊207個），容轉533.4坪
建照已變更，我只有舊的，但應只有車位數量與戶數變更較大，其實應無太大差異。
「聯上鉑金」舊建照
土地購入：僅找到一筆實登，103/11，514.6坪，104.7萬/坪；基地共564.5坪，假設土地全同價，則共5.91億
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉266.7坪*5.95萬=1587萬
代金部分，博孝段624地號，公告現值302037元/坪，564.5坪，商四，容積率630%，總容積3556.4坪。
另一半用代金來繳1/2*564.5*302037*533.4/3556.4=1279萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=2866萬=0.29億
預計完工113年，約10年，土地資金成本，假設年息2%，（5.91+0.29）*1.219=7.56億
可銷售建物土地成本：
7.56億/9712.2坪=7.78萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案，配合營造物價指數推算。
建物營造成本參考：
「享京城」，108年完工，地上20F，地下4F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、信箱區、曬被區。
配備：
德國進口GROHE電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸、高檔衛浴龍頭等、暖風機
營造成本：8.83萬/坪（追加預算合約）
「享京城」估算連結+108年追加減預算
「時尚京城」，107年完工，地上29F，地下5F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、BBQ
配備：
廚具：伊萊克斯雙口爐、烤箱、洗碗機，林內抽油煙機，喜特麗電子收納櫃；衛浴：主臥V&B面盆，GROHE全自動馬桶、三孔龍頭、定溫淋浴龍頭、蛋形浴缸；當層排氣、Etag車道、影視對講機、電梯單層管制、電子數位信箱
營造成本：8.9萬/坪（追加預算合約）
「時尚京城」估算+108年追加減預算
永信「君峰」，104年開工，107年完工，107戶，地上29F，地下6F，9.17萬/坪（標準結構），YKK氣密窗、TOTO免治馬桶、進口廚具
永信「君峰」估算
國泰「國泰O2」，105年開工，108年完工，地上29F，地下6F，110戶，10.32萬/坪（強化結構），YKK、室內溫水泳池池、進口家電、廚具、衛浴
「國泰O2」估算
「聯上鉑金」，建材說明：
Villeroy & Boch面盆、Grohe龍頭、hansgrohe定溫淋浴龍頭、Duravit浴缸；林內烘碗機及瓦斯爐、德匠櫃體、日本壓花水槽、Svago微波爐、AGROB BUCHTAL衛浴磁磚；住友制震、LOW-E複層玻璃
地上29F，地下6F，預估9.03萬/坪（標準結構）（假設2/3的樓層皆安裝制震器，故+0.4萬/坪，若否，則依比例遞減）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
物價指數加乘：9.03*108.98/101.67=9.68萬/坪
預估建物營造總價：9.68*9712.2=9.4億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，9.4*0.15=1.41億
總成本（土+建+間）=（7.56+9.4+1.41）= 18.37億
可銷建物平均成本（土+建+間) =18.37/9712.2坪=18.91萬/坪
題外話，同一棟大樓，總面積相同，配備相同，但戶數規劃不同，成本就會不同，因有些配備是以「戶」為單位裝修，如：廚具、家電、淨水器、防爆門、.....。
例如：大樓總面積10000坪，規劃150戶，66.7坪/戶；規劃300戶，33.3坪/戶，假設以「戶」為單位的裝修配備相同，20萬/戶，（300*20-150*20）/10000=0.3，300戶的平均造價就比150戶的+0.3萬/坪。
單戶平均坪數大，營造成本高，代表裝修必然不凡。
單戶平均坪數小，營造成本低，代表裝修必然陽春。
