挑選大樓條件 最後選擇摩天100 2+1房

我看過白天鵝 閱河堤 愛上城 摩天100 友達君品 友達卓越 森遠 皇普莊園 旗琴20重奏 甲山林 X豐景還有一些我忘記了...
我會買皇普原因如下：
必須條件要兩衛+平車+避免西曬+交通便利+不能有壓樑+不能有走道秤數+公設比低+保值+相對低總價+不能有游泳池+不挑中繼水箱上下樓層+離電信基地台遠一點，再來挑選建商和建材...
1.建案蓋25樓會比15樓還要耐用，樓層蓋越高法規越嚴格，用材也比較好，成本比較高...
2.我只有參考2+1房平車，在市區陽台秤數相對較小，沒有游泳池，公設相對低
3.地點憲政路，鬧中取靜...交通便利，近高雄火車站，未來有高雄京站，近科工館站，輕軌，2022年預計蓋黃色捷運...
4.高雄空汙嚴重，有正負壓系統比全熱交換器好，安裝價和器材價 兩種都可以在10萬以內，正負壓廠商有致電去廠商問過，開啟電費一年約1000多，耗材是濾器（1年更換）和紫外線燈（3年更換），濾器和紫外線燈=約2000元。
何謂正壓 如無塵室，灰塵進不來...
何謂負壓 如隔離病房，把病菌灰塵油煙吸出去...
水質為RO逆滲透。
玻璃為0.5+0.5mm的隔熱膠合玻璃，一般都是0.5mm或0.8mm厚度，厚度會影響到隔音其中之一的原因。
為了未來的老婆小孩的生活品質，這些東西都要考慮進去，以上都是摩天100的附加價值
5.我查過苓雅區的二手房，20年內的大樓平車，總價都等於或高於摩天100，只剩亞州新彎區諾貝爾大樓低於800萬，為什麼這麼低呢？半夜可以去逛逛，20年以上大樓平車，才有低於900萬以下...最後寧願買新大樓...
6.高雄車站對面是東協廣場，某九如路段是電子遊樂產業和其他產業，都有避開。
7.買鳳山大樓平車也要900多萬，買苓雅大樓平車也要900多萬，差在坪數大小...我寧願選擇保值高的大樓....
8.高坪效的室內，無走道坪數，橫樑外推...
9.聽說X佳入股皇普，這也是我疑慮的地方，X佳底下子孫公司很多（可爬文），也可以找自己的子孫公司自己蓋，為什麼要找皇普呢？
個人見解：
1.X佳有錢獵地，推案量又是每年第一，而皇普有技術沒錢還虧損，等於說X佳獵地給皇普蓋，互取所需。
2.可爬文X佳與其他建商每年推案量多少？
如果每年800億的建商和每年200億的建商，每大樓個戶漏水率都是0.5%，當然是800億的戶數較多於四倍200億的戶數，而每年都700-800億單一建商推案，光這些戶數負評就可以淹死所有網路平台...
如果換作是其他建商推案800億，也是會有很多漏水戶數出現...
查過皇普系列蓋的房子，也很少找到負坪...
9.一層幾戶多寡問題：我有看過一層4戶總價破1千2百，一層6戶也破千，一層8戶價格親民，大部分都落在一層6戶，戶數多管理費低，戶數少管理費高，這就要看自身財力，有錢可以任性，沒錢量力而為...
10.綜合評估：最後符合我所有條件1000萬以內，低樓層可買到平車高坪效室內空間等等，CP值較高，才下決心買皇普，與各位分享，以上只針對2+1平車的見解....其他房型未比較過...
可以要求代銷小姐拿樑柱圖，平面圖不可以相信，必須由代銷親自與櫃台確定後再畫給你看或拿圖給你，通常會說不給或在平面圖隨便畫一畫，這都是話術，水泥廠牌也可以問，車位也可以問...別不好意思要求...
如果有要買摩天100可以私密我，可平分介紹費