各位大大前輩好
近期因有換屋需求
加上家中人口眾多
所以斗膽進軍高雄市區室內８０坪以上的大坪數景觀屋賞屋市場
目前比較喜歡的有幾個：
（Ａ）
室內約８０坪，位於三民區舊市區的８年新古屋，目前還是毛胚屋
交通堪稱便利，車流也大，但是因為中高樓層所以景觀也還行
距離最近之台鐵車站步行約１０分鐘
因為是毛胚屋，地磚、隔間、廁所、餐廳等都是一大筆開銷，尚且不知道怎麼拿捏預算
因為是偏老齡化市區，一些吃的玩的生活採買可能都要騎機車出去
但是公設不錯物件新。帶朋友來大廳應該還有點面子（虛榮啦）入住的戶數也才一半，感覺花點錢裝潢可以把家裡變成自己的小堡壘。
（Ｂ）
室內也約８０坪，位於左營區成熟商圈的2３年中古屋
交通堪稱便利，車流也大，但是因為中高樓層所以景觀也還行
距離最近之捷運站步行約５分鐘
屋況除了窗緣漏水、陽台窗框有補露痕跡之外，廁所廚具也老舊
但附近吃的商圈成熟，生活機能便利，附近可逛的可採買的相對方便
可是已經２３年了﹐買來倘若先抓漏、整層磁磚重換、四間廁所打掉重新做乾濕分離、加上廚具丟掉換新
花費想起來也相當可觀
說不定中古２３年大樓電梯也該換了，因戶數不少，２３年累積的大樓管理費應該還有得換？
舊大樓沒甚麼公設就是了，大廳也普普，就是很樸實無華的一樓（沒有華麗水晶燈那種）
Ａ跟Ｂ物件的價格差不多，樓層也差不多
（當然也是得不吃不喝Ｎ年才能真正擁有啦！）
＂８年毛胚屋 與 2３年中古屋 的抉擇＂
大家給點意見吧？
非常感謝！
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文章編號：85075679
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文章編號：85076475
興X發集團大坪數毛胚屋，市場上長期呈現供過於求，未來仍需一段相當長時間的消化。
23年舊屋，地理位置優於新屋，且位居目前潛力上漲區，土地保增值性仍然相當高。
從自住角度分析，選新不選舊(當作買新車的態度，會有折舊費用)
23年舊屋，若要自住，正處於部分或全裝修尷尬年份，若要全部翻修，裝修費顯然不輸給毛胚，也限縮量身規畫的空間。
至於精裝與毛胚的差價，一般每坪粗估約2-3萬不等(產權坪數，非內部使用坪數)，若要到皇苑等級恐要每坪5萬以上，加計後續裝潢、家電、冷氣、家具，最陽春也要至少400萬，抓預算500至600萬會是比較合適的區間。
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文章編號：85077340
本人真是沒概念😩 不知道23年老房子打回毛胚屋，清運費用大概要估個多少錢？
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文章編號：85077482
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文章編號：85077612
個人積分：0分
文章編號：85079266
個人積分：5738分
文章編號：85079447
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文章編號：85080762
願聞其詳
1)人口數，三民區：33萬人 "勝" 左營區：19萬人；2)屋齡，8年屋 "勝" 23年屋；3)人口密度，16,686人/平方公里 "勝" 10,033人/平方公里...。
個人積分：14861分
文章編號：85081066
