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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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kkjustin

82分

樓主

kkjustin

個人積分：82分

文章編號：87706625

農十六裕國街-東一路默默的圍起來了

https://house.ettoday.net/news/2277722

雖然去年就知道是國揚-(漢神)集團買走了看到他開始清除現地上的雜物
架設圍籬還是有點驚訝阿

一直很喜歡這附近位於正農十六內又鬧中取靜的感覺
只是這年頭還有在賣預售屋的好像不多了

另外聯合醫院對面的美術館路跟東八街口
本來是小吃攤販現在整地蓋起來
怎麼看都像是銷售中心的外觀
不曉得兩者有沒有關聯

2023-06-21 8:12 #1

文章關鍵字

農十六裕國街東一路默默 .net/news/2277722 漢神國揚集團醫院預售屋對面

kkjustin

82分

樓主

kkjustin

個人積分：82分

文章編號：88645685

https://house.ettoday.net/news/2620405?redirect=1

沒人回應我自己默默關注就好XD

不過觀察開工特色，1房比重大幅增加，10月龍騰建設、國揚建設分別在美術館特區、鳳山規劃1房產品，特別國揚建設位於美術東一路的大樓案，為地上22樓，罕見住家以純1房為主，顯示建商透過縮小坪數來控制總價，市場預估未來開價將直上5字頭

沒想到竟然是套房為主的建案這在農16幾乎沒有吧?
美術館還有巴黎有套房產品農16真的沒聽過呢
為了降低總價嘛

Hong687

[微笑]

2023-11-22 12:39

Carter0625

1660分

3樓

Carter0625

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文章編號：88646085

從這裡你就知道高雄房市有多冷清了~~

高雄一堆建設~~

但高雄人都騎機車亂飆亂停~~~

喜歡透天~~~

寧願買到岡山路竹鳥松的透天~~

也不會買市中心的大樓~~

[大笑]

2023-11-20 13:18

HWT2013

5771分

4樓

HWT2013

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文章編號：88646878

純1房為主，這比興富發集團還狠，雖然大部分是住宅用地，但以容積推估，屆時可售面積超過萬坪，7、8百戶絕對跑不掉。售價5字頭那是中、大坪數的開價，套房單價應該會更高些，總價只要控制在千萬左右，環境、學區一流，仍然會吸引許多投資、置產客買單。

kkjustin wrote:
https://house...(恕刪)

cestodes

豆豆3108 今天另外一則新聞寫全三房欸到底是一房還三房[微笑]

2023-11-22 10:16

豆豆3108

確定是3房沒錯，1房消息有誤

2023-11-22 10:37

steiner01

390分

5樓

steiner01

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文章編號：88654745

kkjustin wrote:
沒人回應我自己默默關注就好XD

對這建案越來越感興趣，爾後也會持續關注。
國揚建設有推預售嗎?

好像沒聽說耶畢竟他們案子不多只推一房的話你也有興趣嗎?

2023-11-22 8:30

steiner01

《壹蘋新聞網》報導是3房! 門檻變高，但依舊有相當程度的興趣。

2023-11-22 13:19

HWT2013

5771分

6樓

HWT2013

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文章編號：88661016

身為農16的住戶，雖然不希望有太多人遷入。但若從建商角度分析，農16特區，學區、就醫、對外交通都不缺，卻很缺新屋，如果只需千萬，將入手門檻降低，雖然是大社區，如果公設豐富完善，首購、養老、收租都適合，未來接手意願強。反觀3房，總價2、3千萬，扣完陽台，不到20坪，內部空間也沒大多少，門檻卻是另外一階，恐怕銷售期會和永信集團一樣拖很長。

steiner01 wrote:
對這建案越來越感興趣...(恕刪)

正農十六空地不多新案超少價值也一樣硬我想可能大多數高雄人都把他跟隔壁美術館特區並在一起聯想了價格當然也會互相影響套房的農十六國揚這一手真的妙

2023-11-22 10:56

豆豆3108

18101分

7樓

豆豆3108

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文章編號：88661063

HWT2013 wrote:
身為農16的住戶，雖...(恕刪)

我倒覺得國揚推55~70坪的三房會熱銷
除了少部分70坪的產品搭雙車位會超過豪宅門檻之外
55坪的總價相對親民許多
以新聞寫的均價58萬來計算
55*58+250=3440
以高雄蛋黃中的蛋黃區農16來說
這樣的總價似乎很合理
真心不騙

豪宅線卡在那邊本來的天際線單價換算下來大概是70坪現在的確變成55坪上下了沒錯但其實買得起蛋黃區70坪的人很多也不需要貸到八成啦

2023-11-22 10:58

豆豆3108

kkjustin 現金部位多到花不完的通常會去買皇苑、京城天贊等豪宅，但滿多是高收入族群正在往高資產族群的方向努力，他們還是會希望八成貸款，剩餘資金再繼續投資累積資產[真心不騙]

2023-11-24 7:45

kkjustin

82分

樓主

kkjustin

個人積分：82分

文章編號：88661191

https://tw.nextapple.com/finance/20231122/460CFD4130E4A8428742C3BDF5880937

另一則新聞修正了看來不是套房產品
壓在豪宅線內

針對國揚農16案何時進場銷售，《壹蘋新聞網》取得獨家訊息在今年建商已找全國多家大型代銷簡報評估，房價底價不僅要坐穩5字頭，甚至要挑戰6字頭行情，而該房價也可從建案申報開工看出端倪，該案預估總銷額75億元，若除上總銷售樓地板面積也就是約1.3萬坪，換算每坪單價落在58萬元！而該案申報開工全為3房，推估坪數會落在55-70坪為主，用意在於將總價帶含車位壓在4000萬元內，免去豪宅限貸門檻，提升高資產族接受度。

steiner01

感謝提供第一手報導。

2023-11-22 13:21

simca

915分

9樓

simca

個人積分：915分

文章編號：88665292

突然懷念這塊地以前的庭園餐廳，只是換了幾手好像都經營不太起來

，回到正題，高雄市目前台積電宣布建廠漲價後的新建案似乎還沒有2-4千萬單價的建案完銷，如果國揚確定財力雄厚可以撐個5-8年以上（含施工期）恐怕才有可能完銷吧，看起來美術一號院的規劃比較符合市場趨勢，或是像協勝發美術館新案謙翠那樣比較有機會

不過台中高雄真是兩樣情台中就算逾4千萬依然熱銷

不甩限貸令台中逾4千萬豪宅照樣賣翻