如題，
我是三越song的已購戶，上個月剛簽約，
今天去驗屋聽代銷講，目前已賣6成
其中背對高架橋的A2、A3戶型均已完銷！
（我上個月簽約還不到4成，可見最近真的賣超好！
關於三越song的幾個優缺點如下：
優點：
1. 生活機能佳，靠近巨蛋+高鐵
2. 平面車位的坪數有11.47坪，含車位計算單價有很大優勢
3. 可以含裝潢一起貸款
4. 可以使用瓦斯，非全棟用電
5. 最重要的一點，就是便宜！！(左營高鐵新成屋比楠梓還便宜的概念
缺點：
1. 高架橋抗性
2. 地下室為單車道(較窄)
3. 管理費偏高，一坪90
剩下就歡迎其他已購戶補充了，來認個親吧！
最後，順帶一提，這場的代銷都很客氣，
而且都超有氣質(歪樓，真的要好好推一個！
如果有賞屋需求也可與我聯絡~
個人積分：411分
文章編號：88811490
個人積分：27分
文章編號：88811537
個人積分：422分
文章編號：88812194
有同感，第一次聽到新成屋車位會跟居住坪數一起算單價，這樣會誤導人吧⋯⋯
個人積分：52分
文章編號：88823865
個人積分：744分
文章編號：88826720
不然11.5坪，每坪30萬難道一個車位要算345萬?
中古房屋市場不管買哪種，同預算下能買到的
主建物坪數/車位及管理費成本都會優先計算
比如該案28.9坪格局14樓實登，主建物15.59坪，含車位40.37坪，總價1230萬
1. 1230/40.37=30.46萬(含車位建坪單價)
2 .1230/15.59=78.90萬(含車位主建物單價)
3. (1230-220)/28.9=34.95萬(建坪單價車位分開算，平車220萬)
1及2都會偏低或偏高，還是3比較符合實登精神
買的人也不是傻，還是會用總價算能買到多少主建、附屬、車位；好像還有車道灌到公設，建物單價拉低，總價跟總坪數不變這種操作，所以還是看總價能買到啥實質的東西實際
車位合理單價要參考附近新古中古行情，主建物15坪左右小房綁售車位能漲空間本就很有限。房仲把車位含進去算的做法幾十年前就有，問題是12~19年前高雄以前稍外圍地點平車也才60~75萬，跟房屋單價差異有限
個人積分：143分
文章編號：88850263
阿對，這的確也是要考慮的部分，感謝補充！另外有已購客快來認親呀～～
個人積分：0分
文章編號：88987824
我是直接讓建設公司驗而已，排水測試那些現場看我覺得還行
建議自己找驗屋公司
個人積分：0分
文章編號：89041082
J ONLY不是有實價登錄了嗎?
個人積分：0分
文章編號：89490927
個人積分：1822分
文章編號：89492202
期待到時候樓主轉賣的成交價囉，祝你賺大錢
另外提醒你準備收光州的存證信函囉！都當到代銷了不會還以為網路上就可以亂講話吧？
