我要回覆

wowaaa

10分

樓主

wowaaa

個人積分：10分

文章編號：89388995

買地上權房屋會比買一般房屋多了甚麼費用

請問大家買地上權房屋會比買一般房屋多了甚麼費用 (我只知道利息高

)

朋友說設定文建會多好幾份費用會增加

買地上權房屋會比買一般房屋多了甚麼費用

圖片出處 https://www.fbs168.com/news/5994.html

2024-03-27 18:27 #1

文章關鍵字

房屋甚麼費用買地利息設定文建朋友費用圖片 5994

MarsAIR

153分

2樓

MarsAIR

個人積分：153分

文章編號：89680873

別碰

1740TT

46432分

3樓

1740TT

個人積分：46432分

文章編號：89681015

地上權房屋不只貸款成數低還貸款利率高，每年還要多繳一筆地租，但不用繳地價稅。

KiKiUnicorn

4825分

4樓

KiKiUnicorn

個人積分：4825分

文章編號：89682059

1740TT wrote:
地上權房屋不只貸款成數低還貸款利率高，每年還要多繳一筆地租，但不用繳地價稅。

還有一條隱形成本....
地上權沒有買土地....
可是卻要花地價的七八成買地上權...
地上權權利金表面是建商付，
實際上還是算到房價裡喔！
另外表面看起來筆一般房子便宜一些，
可是再加上地租，
長期算下來比一般房屋還貴....
然後到期時，
付出更多卻兩手空空...

-------------------------------------------------------------------------------
本署各分署辦理公開招標設定地上權案件，由國有非公用土地設定地上權審議小組依下列規定評定存續期間、權利金底價及地租標準

一、存續期間：最長70年。
二、權利金：土地市價之3成至7成計算。
三、地租：以土地申報地價年息1％至5％計算，分為隨申報地價調整(年息率不得低於評定時國有土地課徵地價稅之稅率)及不隨申報地價調整二部分。地租低於依法應繳納之地價稅時，改按地價稅計收。

KiKiUnicorn

『地租低於依法應繳納之地價稅時，改按地價稅計收。』這條有陷阱，公有土地地價稅是1%，所以地租如果是1%，不可能不隨申報地價調整變更....

2024-05-18 14:42

KiKiUnicorn

鄭福隨時可以透過調整公告地價，連帶影響申報地價，坑死買地上權的人....

2024-05-18 14:43

KiKiUnicorn

4825分

5樓

KiKiUnicorn

個人積分：4825分

文章編號：89682230

我試算過，
假設土地市價100萬
申報地價20萬
地上權權利金70%
地價稅為自用0.2%
申報地價每5年調5%
地租1%～5%

七十年後單論土地部分
一般住宅
土地市價100萬地價稅3萬9,592元總花費=103萬9,592元
手頭上有一塊土地持分

地上權住宅
地租1% 地上權權利金70萬地租19萬7,950元總花費=89萬7,950元
手頭上啥都沒有

地租2% 地上權權利金70萬地租39萬5,890元總花費=109萬5,890元
手頭上啥都沒有

地租3% 地上權權利金70萬地租59萬3,845元總花費=129萬3,845元
手頭上啥都沒有

地租4% 地上權權利金70萬地租79萬1,789元總花費=149萬1,789元
手頭上啥都沒有

地租5% 地上權權利金70萬地租98萬9,734元總花費=168萬9,734元
手頭上啥都沒有

還有
如果一開始的申報地價越接近市價，還有調漲幅度越快，
對買地上權的人越不利

如果一開始的申報地價超過市價50%....
就算申報地價七十年都不調漲，
連付1%地租的人，總支出都會超過一般住宅...

人類中最卑鄙無恥的是，權力擁有者和諂媚權貴者，藏身安全場所歌詠戰爭，用愛國心將無知者送往戰場！

as400e

辛苦了，有腦子的人應該都不會去買地上權屋。

2024-05-18 21:15

買地上權房屋 會比 買 一般房屋多了甚麼費用

小惡魔新聞台

今日熱門文章 網友點擊推薦！

買地上權房屋會比買一般房屋多了甚麼費用

今日熱門文章　網友點擊推薦！