小弟今年步入買房階段
也看好了這間預售屋
目前實體屋也進去看完了(不是樣品屋)
大樓整體已經蓋好(已經快完工 僅剩外圍政府要求的綠化容積獎勵那些還在布置)
查了一下建商 改了幾次名子 有蓋過成屋經驗
一切都還可以接受 但以下幾點讓我還是有點疑問 於是想來問問:
1.給住戶帶回的合約一定是樣本嗎?
我們還沒有給簽訂金 給樣本好像沒什麼問題
但會不會有拿正式合約時內容不一樣的問題產生??
2.履約擔保機制採同業擔保
有做過一些功課 說這擔保機制是對買方最沒保障的
但好像又說實務上這種擔保機制是很常看到的 僅有大建商才比較有可能是價金信託 但又買不起...
想確認這擔保機制確實在實務上比較常被採用嗎?還是建議看到這種的就不要了
3.地籍圖謄本用黏的正常嗎?
跟第1個問題有一點點相關
樣本合約上是用黏的 會不會沒注意到然後簽正式合約時是不一樣的地籍圖謄本?
雖然我不曉得地籍圖謄本不一樣會有甚麼問題...但感覺就不太對
好代也蓋個齊縫章之類的?
