fornix89

33分

樓主

fornix89

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文章編號：89840005

大家無何看待這個新聞，國硯前屋主賠售

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2024-06-15 12:47 #1

文章關鍵字

屋主新聞

阿臭丸

22160分

2樓

阿臭丸

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文章編號：89840674

這種信者恆信的東西
原因有太多了吧
缺錢換現金也有可能賠售
跟房價波動沒有直接關係

tonypan66

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tonypan66

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文章編號：89840956

大家都知道，同一個建案，小戶型單價高，大戶型的單價低

順著這個思維，國硯這種大戶型的建案，單價就要低才好賣

可是建商又想賣高，就只能走豪宅路線

可是豪宅路線不是你想走就能走的

第一是地段要好，像台北帝寶在大安區仁愛路

第二是本來就在經營豪宅的建商，比如華固、國泰等

第三是建材要高檔，設計要上檔次，外觀要大氣

第四能買豪宅的人誰願意買中古屋，除非是帝寶這一類受到認證的豪宅

否則寧願買新房自住

所以建商自稱的大戶型豪宅

只要看二手成交價格就知道在市場上有沒有被認同為豪宅

沒被認同價格就是直直落，很現實

不是蓋個大戶型就可以自稱豪宅賣高價

lzx

275分

4樓

lzx

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文章編號：89841150

房價漲，不是因為景氣好，也不是因為收入變高。
只是多數人被通膨嚇到了，加上政府政策利多。
目前漲的都是2千萬以內的物件，所以總價低的才有機會漲。
反觀買得起2千萬以上的人，大多手裡都不只一間房了。
沒人接手就漲不了，租也不划算，還要繳高額管理費，只能認賠了。
反正對那些有錢人來說，賠點零花錢而已。

warwickwang

9916分

5樓

warwickwang

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文章編號：89841293

fornix89 wrote:
國硯

均價約三字頭近四字頭，但是賠售只能說當年買在高價，

另物件為坪數121坪的高樓層這就是市場最無需求的建物，

超大三房上百坪跟現在主流三房4X坪比較就是毒藥沒人要。

HWT2013

5743分

6樓

HWT2013

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文章編號：89841502

高總價本來就是小眾市場，5%的高收入人士，想要置產不敗也必須將產品稀有程度納入考量，市場決定價格，任何商品仍脫離不了供需法則。

所以大坪數不是不能入手，市場經過一段時間消化後，高雄地區好建商、好地點、好規劃、好學區的中古大坪數豪宅，仍將會有機會開始進行校正回歸式的補漲行情。

另外也不用大家為這些買大坪數的豪客擔心，因為會賠售的畢竟仍屬於少數，他們有的是時間等待，房地產只是分散投資的選項之一。

maxwu123

豪宅賠售不是少數。買豪宅應該都是抵押出來跟銀行借錢或是財力證明。把管理費算下去，賠售正常

2024-06-16 10:42

unsu88

1379分

7樓

unsu88

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文章編號：89841805

根據《ETtoday新聞雲》報導，一名屋主於2015年以5754萬元入手「國硯」一間坪數為121坪的高樓層物件，持有9年，直到今年3月脫手，成交價為5100萬元，雖然換算單價達42.48萬元，但帳面總價大賠654萬元；而農16特區作為目前高雄房價最貴的區域，最貴成屋一度出現72萬元的天花板價，但今年「華人匯」共有6筆轉手交易，只有4筆小賺，有1筆高樓層物件持有9年，大賠850萬元，單價為24.86萬元，另1筆交易物件也賠售606萬元，換算單價僅24.67萬元，可說是今年該社區最低單價。
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農16的華人匯更慘
發哥的房子不是普通人可以買的
還有美術皇居的120坪好像剩下80-90間
這些未來結果是什麼....