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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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櫻田妮

25分

樓主

櫻田妮

個人積分：25分

文章編號：90729597

詢問2房格局

跟先生目前是租屋，但房東一次漲房租漲太多，心情有點受影響😔😔
就想說來看看房子（兩個都首購）
目前看了覺得這間預售屋還不錯
格局看起來算方正？也沒有門對門，
浴廁都有開窗還有裝暖風乾燥機
買了還有送四台冷氣（不知道能不能折現？）
但就是在思考客廳旁的+1房不隔的話能有什麼用處（我是不打算隔

總坪數：28.42
方向：東北
管理費：詢問大概一千多

目前還沒簽約因為怕剛買房很多不懂的
所以想來問問大家覺得這格局可以嗎？有沒有什麼要注意～
感謝大家幫忙謝謝指教

2024-12-01 19:22 #1

文章關鍵字

房東心情格局先生房租租屋房子預售屋方正用處

1740TT

46385分

2樓

1740TT

個人積分：46385分

文章編號：90729688

出了客廳是暗房之外，三房/兩個浴室都有對外窗，室外機也有安排擺放位置算還不錯。可以考慮客廳跟旁邊的+1房對調位置。

是想說客廳那間+1房不打算隔，看能不能光線好一點

2024-12-01 19:58

020441948

1.8坪,家配圖還設房間,跟本是硬要隔的,很不理想,看視牆面也不算長, 可以作開放矮牆讓光線透進客廳, 一定會更好, 那一間就作工作空間

2024-12-02 11:51

JDKy898

12400分

3樓

JDKy898

個人積分：12400分

文章編號：90729722

總坪數算你二十九坪，還沒扣除公設，
可以隔三房兩衛，格局是沒問題，還不錯，
問題在一坪多、兩坪的，
真的可以各塞下單人床或雙人床嗎？

建商的格局圖參考就好，
你在租屋處用線框出實際坪數，
想像一下進屋的客廳與廚房的大小，
主臥放個雙人床後，衣櫃與床頭櫃怎麼擺，
你就知道買的房子是不是你心目中的起家厝。

infintie

176分

4樓

infintie

個人積分：176分

文章編號：90729732

是我的話應該會把主臥廁所跟3房的隔間牆都退掉,重新隔成2房2廳1衛,28我自己也是買28坪左右隔2+1房2廳2衛真的很小很小,那個坪數應該是代銷給的直接請他給CAD圖,把實際家具家電尺寸放下去,照原本規畫整個房間都是塞滿滿的無從下腳

Dean120

222分

5樓

Dean120

個人積分：222分

文章編號：90730035

坪數小分配的這麼滿，物品要收納去哪

hs90110kimo

櫻田妮問題是你沒空間做系統櫃了吧!

2024-12-01 22:41

020441948

沙發掉雙人, 進門建屏風, 後面放餐桌, 圖上的餐桌地方,換成電器櫃

2024-12-02 11:57

cinnamon coffee

20329分

6樓

cinnamon coffee

個人積分：20329分

文章編號：90730093

扣掉公設、陽台，實坪頂多18坪，你當真有這麼大的空間可以做3房？

這頂多只能做2房2廳2衛而已

+1房不打算隔起來

2024-12-01 21:25

020441948

總坪數：28.42, 假設公設35%, 屋坪:18.473 ,陽台(含工作陽台):2.14, 室內:16.333, 16坪規劃3房, 是那一間建商, 給大家聞香一下

2024-12-02 11:59

goethe0214

5148分

7樓

goethe0214

個人積分：5148分

文章編號：90730159

1740TT wrote:
出了客廳是暗房之外，...(恕刪)

其實這房的餐廳有點小，可以的話，+1房可以當餐廳兼多功能書房，不用隔間比較好。廚房出日少了餐廳也可以小隔個玄關，客廳空間會更合理。

我也是這樣子想的～採光應該也會好一點[笑到噴淚]

2024-12-01 21:25

ugogy

6557分

8樓

ugogy

個人積分：6557分

文章編號：90730474

櫻田妮 wrote:
跟先生目前是租屋，但...(恕刪)

以下純個人偏好

本人比較著重客廳是家人聚集及房子的核心

客廳不是「直接」對外或臨前陽台的，我不考慮

另外權狀28坪2+1房雙衛這個格局圖有點過度樂觀請留意

aw777

302分

9樓

aw777

個人積分：302分

文章編號：90730826

粗略修改了一下原有的格局,
個人覺得可考慮將主次臥的空間對調,
原次臥的隔間及門向左位移改為主臥入口,
原主臥的門也順勢左移改為次臥入口,
這樣的好處可以讓客廳區域更向房屋中心修正,
離大門會有比較適當的緩衝空間
玄關及餐廳空間也可有更多的修正可能,
另外修改後的加一空間也不會感覺這麼狹長,
客廳應該也能更吃到窗戶的自然光,
至於臥室空間規劃就看個人需求再調整囉,
不過預售屋可能要問問代銷或建商還能不能客變,
真的不能客變,
如果有打算全室鋪設耐磨地板,
那成屋後再來修改隔間也是可行的,
以上為個人看這平面初步的想法供參考囉~