鳳凰悅、麗晶嶼BAY、百達灣品 請益

就在幾日前看到有金管會、財政部要銀行，滾動檢討房貸，加速放寬可用額度 房產公協會聯合說要團結高雄..這個有點風向球?
實在是
最近美國關稅弄得全球很亂，台積忽高忽低，20%關稅還有內幕一堆未定，我是股民每天心情七上八下，小弟最近就丟出些高股息ETF

之前就在關注南高找穩定標的物，這邊比較少人講南高，這三個建案大家覺得怎樣?最近又都看了一次…鳳凰悅、麗晶嶼、百達灣品

先說
鳳凰悅跟嶼BAY 位置接近，兩個距離前鎮高中捷運站都近，成交均也都落在40萬/坪左右，不過嶼實登已128筆
最多含店面8間就完銷，剩下戶型我去看也沒什麼好選，基地關係，格局不完整，不過有四面臨路

鳳凰悅也近捷運，但單一出入口(大門跟車道)，整棟被包夾，近捷運，不過一出門直接逆向，要繞一大圈才能出去，重點是只有最大坪數可以買平車，且他機械一排是5個，車道偏小，上下班感覺會崩潰，機械車位佔比多
含裝潢銷售，目前知道投資客偏多，不過是隆大品牌，也蠻穩的，近捷運是一大優點

另外一個是百達灣品在新生路上，前方有新生高架橋(說有53米棟距)，還有表定2029年前遷移完的油槽，右前方有個特倉區，這個說是亞灣經貿園區一部分，本身要做商貿、觀光發展，沿著河要規劃綠地，不過建案對面是特倉區的南邊，未來是否一起規劃看起來也是有可能
棟距不錯，高樓層有海景，機能普普，車程大概10幾分走成功路就到市區，機械車位佔比較少，四面臨路，現在油槽還在價格相對便宜，均35萬/坪左右，是友友品牌，代銷說也有些港務局來買，這我就當參考

各位大大覺得呢?看起來就是2擇1?選哪個?都有些不完美