高雄新成屋購買煩惱

看了兩個多月高雄新成屋，越看越不知道要怎麼砍清單（文有點長）

年初開始看房，本來以為現在是買方市場，應該會很好挑。結果剛好相反。

高雄現在待售的成屋量真的很大。三月看到一則統計，全市兩百多個成屋案場、九千多戶還在銷售。當下我還想說太好了，慢慢挑就好。實際跑完才發現，選項多跟好選是兩回事。

兩個多月，我大概跑了十一個接待中心。某個週末回家把資料攤在餐桌上，才發現一個很尷尬的問題：我分不出來誰是誰。制震、充電樁、全棟淨水、社區App，幾乎每一個案子都有。DM 上的形容詞也長得差不多。真正會影響我住進去之後生活的東西，反而都不會印在 DM 上。

最卡住我的是坪數。看的案子公設比大多落在 33% 到 35%。三十五坪扣一扣，室內剩二十二、三坪。樣品屋走進去明明覺得很寬，出來才想起那組沙發比一般的窄了一截，床也不是標準雙人尺寸。有一次我拿捲尺去量主臥，扣掉更衣室，床跟床頭櫃放完，走道剩不到六十公分。

促銷也讓人有點迷惑。現在很多案子在送東西，送裝潢、送家電、送禮券。一開始覺得賺到。後來我跟兩個案子要裝潢明細，其中一個給我的表上只寫了「系統櫃、天花、地板」，追問品牌、數量、幾尺，話題就開始飄走。價格那邊其實也沒讓多少，高雄新成屋這一年單價大概只掉六千多塊。所以送的那些，多半還是算在總價裡面。

區域更是每個週末都在重新洗牌。楠梓有台積電的題材，價格站得住，但我上班在三民，通勤時間要整個重算。橋頭跟仁武單價漂亮，生活機能還在長。鳳山成熟，可是同一條路上三個案子同時在賣，我會擔心以後要脫手互相打架。地圖上圈圈畫到後來，自己都煩。

成屋跟預售也讓我猶豫很久。成屋的好處是眼見為憑，缺點是格局已經定了。我看過一戶，廚房沒有對外窗，洗衣機只塞得進陽台最角落，問代銷能不能改，答案是結構牆不能動。這種事情預售可以在客變階段處理，成屋就是拆掉重做，一筆額外的錢。

繞了兩個多月，我把條件砍到只剩幾個硬指標，分享給也在看的人：

・捲尺一定要帶。量主臥、量走道、量廚房檯面，不要相信樣品屋的家具 ・跟代銷要交屋標準配備表，要那種寫到品牌型號的版本 ・同一個案子看兩次，一次白天一次接近傍晚，看西曬也看鄰棟距離 ・先問總戶數跟車位比，戶數太多的先擱著 ・把自己想改的地方列出來，當場問清楚哪幾道拆不了

清單現在剩四個案子，還是遲遲下不了手。想請教已經買過的人兩件事。

你們最後是靠什麼標準，把清單砍到只剩一個？

還有，成屋在簽約前，找設計師陪看一次到底有沒有必要？有朋友說可以先確認格局能不能改，也有人跟我說那是多花錢。想聽聽實際經驗。