龍騰算是高雄北區的透天大戶(跟台南皇龍有得比)
三、四年前的案子賣的還算不錯
但最近一兩年的案量感覺比以前大
但是銷售量感覺很低
比如仁武的案子幾乎沒看到有住戶搬進去(除了7-11)
土庫那個案子似乎也還有很多還沒賣完
但是旁邊那塊地卻已經在動工了
手上物件這麼多卻還敢開新案
看來他的資金還真雄厚
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龍騰的資金飽不飽充不充裕…我們先不談也不知道
不過在這可以分享個建商的小秘密
景氣這樣不好建商也知道餘屋還很多，那為什麼還要繼續蓋呢？
因為買土地可以以土地向銀行申請貸款，也就是俗稱的【土融】
而蓋房子也可以向銀行申請貸款，也就是【建融】
這也是為什麼會有人說，若是預售就可賣到4成那後面幾乎就安心了
因為其他的都可以向銀行貸款啊
而像現在景氣不好，餘屋那樣多
有時會變成拿A土地貸出來的錢來補B案子的管銷或是其他費用
以這樣的恐怖平衡，一個補一個的來硬撐以期景氣好轉
當然要在景氣持續走壞，最後一根稻草就隨時會浮現
到時一定是倒銀行，再由大家來共同承擔
民國八十多年的那批建商倒閉潮所帶出的效應就是前例啦
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