前幾天去虎尾寮裕孝路看一下僑昱的新案是屬於社區管理型的，屋頂設計是西班牙斜式建築
整體外觀與中庭設計感覺還不錯，目前還在施工中...
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根據我的分析:
1 僑昱建設目前有三個案子(雕刻家"棕櫚泉"及"囍愛2")要賣,而以往僑昱建設通常一案賣完再推下一案,而這次推三案我猜是因為"馬上好"的關係,所以大膽的推案以增加獲利.但景氣快速反轉,推案不如預期且冷淡,如囍愛2賣了半年聽說賣不到五成,所以僑昱建設現在有資金壓力,他們急需週轉現金.
2 我有個朋友是建商在台南某路蓋店面要賣,向他打聽現在的行情,據他的說法現在房價打7折是已經發生的事情,尤其有資金壓力的建商,為求現只好殺出,這無形中也破壞房價的行情,現在房市有些混亂.
3 依據建築成本計算,"棕櫚泉"的建築成本,估算為虎尾寮中段地價約一坪約10~12萬,而建物一坪中等的5萬,好的約7~8萬,"棕櫚泉"標準型地37坪建物90坪,其成本估算約1000萬上下.
根據上述分析,我的建議可以用時間跟他們耗,且出價1000萬(1500萬約打七折)讓他們去加,畢竟現在不景氣房市非常冷,如他們有資金調度問題,搞不好可以成交.
以上只是經驗談如有不對歡迎大家指教,也希望跟大家互相討論一下.
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