f721025 wrote:
鐵大你好，我最近有網(恕刪)
f721025大大你好，小弟來提供自身經驗分享一下，離你發文也超過一年了，不知道你買到房子了沒。
2019年，我在崇蘭買了十年屋，剛好是你設定屋齡的兩倍。賣方當年買的價位，根據我現在跟鄰居打聽到的是六百多，我入手的價位是八百不到。
因此，你就能算出賣家的十年投報率了。
我這個房跟你想要的定位也很接近，有自己的車庫，四房四衛，所以我自以為地認為值得您參考做為橫向比較。
另外，我想再提出兩個面向來探討。一是利率，二是通貨膨脹率。十年前或二十年前的定存利率，貸款利率，物價指數都不可同日而語了。
總之，我的長輩們，知道我買了這個屋齡跟價位，想都沒想就罵我笨，買貴了。
後來，他們自己去看屋，才知道現在一碗麵是五十塊，不是當年的五塊了。
最後，我想說的是，你我都是自住剛性需求，都是為了安身立命。依我跟我內人看了屏東市各區超過一百間房的血淚史慘兮兮的經驗看來。建議您有空就回來，多約幾個房仲帶看，多看就能得到你想知道的行情，多聽聽他們的話術，相信你一定會有更清楚的輪廓，知道自己到底想買怎樣的房，怎樣的地段。
最後的最後，跟所有人一樣，要付房仲佣金，代書費，契稅，增值稅(這是賣家要付的，不是我的)，油漆，系統傢俱，採光罩，兩間浴室翻修做防水，客廳買了組原木桌椅，四個房間的床組，換鎖，車庫鐵捲門也要修，第四台跟市話要移機，燈也要換，客廳跟四間房的冷氣，blablabla，我不想再打下去了，你也不要問我上述合計多少錢，我不願再回想起台幣狂噴的景象了，而且這些項目也是見仁見智，可大可小的喔，哈哈哈哈哈。
那麼，最後的最後的最後，預祝您以合理的價位找到最愛的房。
一個要負擔兩個小孩唸大學，以及房貸車貸的父親(或是付清？)敬上。
