提供一些資料給有興趣的人參考一下
1. 有關社區的傳聞
可以用[民眾日報 尖美 國際大鎮]三個關鍵詞查到曾經發生過吸毒, 妨害風化以及刑事案件
前兩項目前有警衛管理應該不是太大的問題, 雖然等所有產權處分完畢後是否會面臨無人管理將是個未知數
刑事案件的部分應該是詐欺, 可以用[東山河 環球 詐騙]三個關鍵詞查到
2. 有關入住率
幾位大大都蠻客氣的, 我白天去的時候見到的代銷/警衛/工務人員遠遠多於進出的住戶
按代銷公司說法入住率大約六七成, 但是參觀的幾棟之中需要填寫瓦斯度數的約2-4成
他們的解釋是因為很多住戶使用電爐.....
晚上約七點也去看過一次, 有開燈的約佔2成不到, 也許是有住戶還沒回家?
可是也要扣除所有免費住在社區未出售的空屋裡的代銷/警衛/工務人員
3. 有關銷售價格
代銷公司的態度....有的銷售人員蠻白濫的, 硬要說這個建案是不需要符合法規所以怎樣怎樣
有的還可以, 不過姿態確實都擺得蠻高的, 其中以那為自稱在台北很吃得開的男主管為甚
跟他談價錢可能需要抱著你是他的部屬的態度去向他請示, 我是懶得理會這種大頭症的人
目前了解到的底價大約是四月四日兒童節的單價
比較值得注意的問題是, 業泰是以債權抵繳的方式取得,
這部分我不是很了解, 上網查了些資料, 發現買下東山河/國際大鎮之後似乎要依損益申報所得
也就是說, 如果當初銀行的債權是400萬, 法院拍賣價格是300萬, 結果以150萬向業泰購入
購入的會是債權, 再拿這債權去向法院申請強制執行抵押物, 之後取得該抵押物
那麼交易的損益就是300-150=150萬元, 也就是150萬買了房子之後還被認定賺了150萬
隔年所得稅就要自動申報這150萬的所得.....這也不少錢吧? 6%=9萬 13%=19.5萬...
我不是很確定有關債權抵繳的銷售方式, 有錯誤的話再麻煩指正
是不是因為這樣所以代銷公司都說完成過戶至少要1-2個月?
問代銷公司什麼手續要辦這麼久, 還有要交的費用明細也都模糊帶過
4. 關於社區管理和安全
買東山河應該看中的就是他的環境和管理吧?
目前值得誇獎的是, 屋內警急按鈕案了之後馬上有人回應
不過不知為何我經過門口警衛室的時候都四五個警衛齊聚一堂?
多少有點擔心業泰哪天清光資產之後社區管理機制就會停擺
一個2065戶的大型社區, 管理失敗的後果會很嚴重的
另外, 社區的電梯設有分層管制, 非當層住戶無法開啟該樓層的電梯門
好處是閒雜人等不能隨意進出, 缺點是串門子困難還有快遞都要自己下樓拿
但這並非絕對安全, 因為大部分的陽台都是和鄰居只有一牆之隔, 隨便爬就過來了
另外, 我看過的每一戶都有窗戶開口補強不足產生的裂縫, 暫時看不出有滲漏水
可是A棟的大樑樑底卻出現輕微張力破壞, 這個算是結構破壞, 雖然算是輕微
沒發現有淹水的跡象, 之前高屏淹水應該沒受到影響
社區內的植栽很不錯, 處處有綠蔭, 親水設計的水道可能為了簡化管理就沒放水了
最後我決定先不買這邊了, 因為不確定因素太大
尤其是債權抵繳的額外成本(代銷公司很壞, 都不肯告知)和住滿後的可能將面臨的社區管理不當
雖然他們可能十年之後都賣不完, 可是房子買了不是只住十年, 這邊應該也不是適合投資的地方...
我想在明年或最遲後年年初財產交易所得糾紛出現之前，
