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請教屏東"美麗東山河"(原尖美東山河)

  • 2009-05-04 14:17
  • 135366
wbaby
wbaby
19分
51樓
wbaby
wbaby
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文章編號：24355868

marchsieh wrote:
TO Wbaby 大...(恕刪)


補稅的問題最快要明年年初國稅局發出2009年補稅通知的時候才會出現
因為代銷公司號稱他們是去年年底（2009年）開始代理銷售的（聽說有賣出一戶）
也就是說購買不良債權的納稅義務人應該在2010年五月自行申報2009年的財產交易所得
國稅局的答覆是針對這種情況他們不會課徵罰款，只會在明年年初（2011年）發出補繳通知書

其實我自己也還是有個疑問
因為我網路上查到的玉璽是從今年三月才開始由資產公司委託代銷
如果是今年才賣出去的話，就要等後年（2012年）的補稅通知才會確定核定補稅額

蘋果日報是不是會報我無法確定
我是覺得最簡單的方式就是有意購買的人自己撥個電話去找南區國稅局屏東分局負責財產交易所得的承辦人吧
一開始我是對他們所謂的債權抵繳這個名詞還有過長的用印時間感到好奇才會去查資料
之後透過曾經在中華開發接觸過此案的人了解到確實很有可能會被課徵財產交易所得
最後才向國稅局求證得到目前的答案
2010-12-06 12:52 #51
marchsieh
marchsieh
0分
52樓
marchsieh
marchsieh
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文章編號：24539830
跟玉璽廣告代銷公司買東山河(國際大鎮)房子
好慢好慢~又好怪好怪呦!!
銀行已經通知要對保了
完稅款也已經繳了
竟然說還要等一個月才交屋

請問銀行是交屋後撥款還是還沒交屋就撥款了呢!?
如果還沒交屋就撥款了
那~哇勒.....
醬不是已經開始繳房貸了
卻還沒交屋
2010-12-14 17:22 #52
evilwicked
evilwicked
2分
53樓
evilwicked
evilwicked
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文章編號：24551131
冬山河= =還是別買的好
屏東有更多更好的選擇
感覺那邊很詭異!!!!!
之前不是那邊跳樓事件
那邊房子蓋得太密集了!!感覺很陰暗
聽說那邊磁場很不好
價格低一定有他的道理在!!
2010-12-15 2:16 #53
wbaby
wbaby
19分
54樓
wbaby
wbaby
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文章編號：24580438
marchsieh wrote:
跟玉璽廣告代銷公司買...(恕刪)


產權移轉應該不致於有什麼問題
請問一下大大，你到目前為止他們有給你看過謄本嗎？
如果有的話，上面的債權人和設定的金額大約是每坪多少錢呢？
能夠知道這點的話，先前擔心的問題應該就能確定了

銀行那邊你可以跟對方要求協商撥款時間哦
不要太過於讓代銷公司牽著鼻子走
2010-12-16 10:56 #54
wbaby
wbaby
19分
55樓
wbaby
wbaby
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文章編號：24590867
剛剛查了經濟部商業司的公司登記資料

統一編號 27982271
公司狀況 核准設立
股權狀況 僑外資
公司名稱 泰業資產管理股份有限公司
資本總額(元) 127,000,000
實收資本額(元) 127,000,000
代表人姓名 馬惟儀(Wai Yee Ma)
公司所在地 臺北市內湖區民權東路6段180巷6號6樓之12
登記機關 臺北市政府
核准設立日期 094年12月20日
最後核准變更日期 099年09月02日

序號 職稱 姓名 所代表法人 持有股份數
0001 董事長 馬惟儀(Wai Yee Ma) 馬來西亞商 Link Portfolio II Limited 12,700,000
0002 董事 Kai Mee Jessica Kee) 馬來西亞商 Link Portfolio II Limited 12,700,000
0003 董事 麥振文(Mak Chun Man) 馬來西亞商 Link Portfolio II Limited 12,700,000
0004 監察人 陳劍秋(Kim Chau Chan) 馬來西亞商 Link Portfolio II Limited 12,700,000

董監事都是馬來西亞商，真特別，應該是匿名的某些知名人士的人頭吧
按著同樣的地址去搜尋，結果找到的是一家培亞資訊

培亞資訊
電話:02-8791-4380
郵遞區號: 114
地址: 台北市內湖區民權東路6段180巷6號6樓12室

難怪到處都找不到泰業登記的電話，應該是一家虛設的公司
唯一能查到的只有邱毅曾經爆料的花企掏空案的馬惟儀

還是回到最簡單的方式
如果有哪位大大過戶前曾經取得過泰業給的謄本
麻煩分享一下，看看抵押權設定的情況是怎樣吧
感謝～
2010-12-16 18:07 #55
joan1107
joan1107
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56樓
joan1107
joan1107
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文章編號：24593587
wababy大大:
您說的產權移轉不會有問題，是說之後不用補繳大額的財產交易所得的意思嗎?
2010-12-16 20:47 #56
marchsieh
marchsieh
0分
57樓
marchsieh
marchsieh
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文章編號：24612711
to wbaby 大 :
所謂謄本,是指建物及土地謄本嗎!?小弟要買之前有先去地政事務所調出來看,您是說看上面的哪部分呢!?
2010-12-17 17:43 #57
wbaby
wbaby
19分
58樓
wbaby
wbaby
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文章編號：24615421

joan1107 wrote:
wababy大大:您...(恕刪)


不是哦，要不要補稅的問題到現在都沒辦法得到確切的答覆
我的意思是資產公司董事長看起來應該是台灣某些政商大老的專屬人頭
他們意在利用低成本出脫獲利，不致於會在餘屋還高的時候自找麻煩
所以買屋過戶的產權移轉應該會順利，不太需要擔心

而我自己一直還不敢出手的原因就是沒辦法確定財產交易所得的問題
這個要靠m大大提供謄本後，找國稅局再諮詢看看
2010-12-17 20:52 #58
wbaby
wbaby
19分
59樓
wbaby
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文章編號：24615714
marchsieh wrote:
to wbaby 大...(恕刪)


marchsieh大大

麻煩您看一下他項權利部分裡的抵押設定（拍謝，名稱我有點不太確定）
謄本上方會先有登記物的名稱、地段、地號和面積的資料
下面會有抵押權設定的部份，分別註明設定時間、債權人、債務人、設定金額這些資料
因為這是不良債權，所以他可能歷經很多次的設定和塗銷
麻煩你找一下最近期的那筆資料，看看債權人是不是京城銀行、債務人是泰業資產
然後看一下設定的金額是多少？除以房屋的坪數之後是否低於每坪5-5.5萬元
如果是的話，應該就不會產生財產交易所得的問題
因為一般銀行會在原債權金額上增加15-20%左右，而這是不良債權應該至少會增加20%
以目前的售價粗估4.5萬的話，只要京城銀行設定的金額不要超過每坪5.5萬應該都算ok
如果超過的話，那就還要回頭再諮詢國稅局的承辦了

不過如果還要更進一步確定的話，就再看一下之前的幾次設定抵押權是不是都完全塗銷了？
避免將來有無法塗銷的情況產生

期待有好的結果出現
2010-12-17 21:12 #59
marchsieh
marchsieh
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60樓
marchsieh
marchsieh
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文章編號：24616949

to wbaby 大 :

權利人: 京城商業銀行股份有限公司

住址:台南市.......

債權額比例:全部****1分之1****

擔保債權總金額:新台幣****1,440,000元正


醬看來好像沒有超過5,5000 （好像應該。。吧）還有其他需要提供的嗎　（p.s:共３７。７８坪含公設）
2010-12-17 22:24 #60
我要回覆

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