小弟想在屏東市購屋~~不知有那些建案是各位大大覺得不錯的~~請提供給小弟參考一下~~話說自己看了幾個建案~~個人感想是屏東市的房價現在有這麼貴嗎?!!! 有點吃驚.....
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目前屏東市的房市已不像之前討論的一樣封閉市場,
基本上可以說是早已開始跟著大都市的房市方向走.
從今年初觀察房市以來發現中古房價只有跟著新建案被墊高,
你想想看,
當10年前只要500萬左右條件的房子現在新建案喊價1000~1200萬,
那10年中古屋會因為住過所以腰斬成只有250萬??????
如果這麼好康那就不會有人去買新房子了,
反倒中古屋依屋齡會和新建案保持個一定價差,
不然一堆房仲和投資客可是等在旁邊等著要吃豆腐,
轉手要賣只有500萬住10年變800萬起跳,沒有腰斬的事了~
新屋或中古屋轉手會賠這種事不多見,
就連建商的預售屋操作也跟大都市一樣會漲價漲三次,
建案銷售戶數達到一個成數以後就不急著賣了,被人挑剩的成屋反而最貴,
因為銷售量達標以後建商完全沒壓力,姿態也非常高完全沒議價空間,
為什麼我知道.....因為我看過建商董娘半毛都不給殺不給談的嘴臉
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但外觀還是能維持的很漂亮,不愧是高雄知名建商的產品,
其實這半年內有兩戶在賣,
一間750一間980,
980那間地坪和建坪都比較大,
因為旁邊多一塊三角形畸零地,那塊地挺好用的,
但室內隔局被改的怪怪的,反而沒比較好,
750那間隔局比較好,
但小朋友戰鬥後留下許多痕跡,包括頂樓房間玻璃是破掉的,
為什麼會對這些印象深刻,原因也是因為看了有喜歡,
但價格談不下來寧願去買新成屋,哈~
當初這建案一手應該是買500~550之間,
我當時好像出價6百多想說房子都住九年了讓屋主賺一點利息賣我,
但仲介回我:這價錢連談都沒得談 XDDD
上禮拜看到電線桿上貼降價738,
這星期沒看到了原來是賣掉了喔?
哈,那我這幾個月再來看一下實價登錄看看賣多少
其實崇蘭區塊查前一兩年的實價登錄,房價是幾乎腰斬的,
所以就算有那個預算,心裡可能還是不會讓前面一個住10年的賺2百多萬,
有親戚住在勝利路326巷47弄巷子裡的"上流社會"社區(到今年十三年屋),
入手價約630~650,102/03交易一戶310,102/07賣一戶380,
可是現在房仲網上有一戶上流社會,要賣6百多萬,屏東房市真的是((((大師兄回來了))))的感覺,
順道一提,上流社會對面的新建案實價登錄查是850~950成交,真嚇人~
PTT屏東板鄉民曾經說過一段話:
崇蘭的地下埋著的大多都是廢土
長年累月的沉陷 造成房屋龜裂
都是崇蘭這帶社區房屋漏水的主因
君不見某地下全開挖做停車場的社區
那中庭步道龜裂的程度 落差都快到RC厚度的1/10
讓我想起我那位親戚提起附近房子漏水的問題,
不曉得是不是附近地下水亂竄的問題.......
萬吉的建案我也有興趣,
不曉得能不能PM交流一下報價呢? 謝謝~
