我房仲朋友...

Freediver

8分

11樓

Freediver

個人積分：8分

文章編號：65617402

外地很多現在來的，都是租的，根本都不是買的，很多民宿也是租的。台東市區本來600萬的房子被炒到1300萬，會買的是白癡。到時後房子賣不出去又一堆法拍。

enzolo327

880分

12樓

enzolo327

個人積分：880分

文章編號：65903655

我曾經考慮在新站開店

既有店面只有租車那一排，屋齡舊
重點是根本租不到。其他房子都是住家/民宿型，不適合開店。

那就朝買地自建吧，但是地價實在貴
跟市區精華區差不了多少
這也是發展不起來的主因，以新站來說只能做觀光客的生意。但人潮撐不住開銷。

有一個很大原因是車站動線不利於周邊商圈，不論去市區或山海線的遊客搭計程車公車直接就離開了，除非剛好住附近民宿不然是不會到那附近走動的。

enzolo327

880分

13樓

enzolo327

個人積分：880分

文章編號：67005198

新站的問題是地價炒得太兇

炒到跟市中心差不多的價錢，誰要買

建地一坪20萬，基本30坪好了，就600萬
加上營造，建坪40，一坪8萬，這樣320萬

加起來差不多1000，那個人會想做生意。而且人潮又少的可憐

Freediver

8分

14樓

Freediver

個人積分：8分

文章編號：67172216

enzolo327 wrote:
我曾經考慮在新站開...(恕刪)

沒錯重點就是,車站動線不利於周邊商圈，車站動線很爛.
(因為當初有官商勾結).其實當初的台東新站是在康樂站.
所以本地的有錢人都去買市區.車站那是外地人在買的

Freediver

8分

15樓

Freediver

個人積分：8分

文章編號：67172277

enzolo327 wrote:
新站的問題是地價炒...(恕刪)

去關山車站開店吧,不要再台東了

超級不行者

10672分

16樓

超級不行者

個人積分：10672分

文章編號：71937962

Freediver wrote:
去關山車站開店吧,不要再台東了

內行的

但比起鄰近的鹿野和池上

關山的觀光商業活動比較少

人口比較老化

消費量可能不太夠

好處就是市區土地的價格比鄰近鄉鎮低一些

說市區其實也沒有幾條街

騎摩托車三分鐘就在市區外了

關山的好處在醫療比較完善

純粹過退休生活可能比較方便

~~婚逃賣卵蛋兵能波賣卵蛋~~

b18

67分

17樓

b18

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文章編號：72019520

超級不行者 wrote:
內行的但比起鄰近的...(恕刪)

如果以池上,關山,鹿野三地做比較的話?
我也認為:關山人口老化的問題較明顯,
池上與鹿野的觀光人潮較多,感覺較有活力.
不過生意看人做,人口老化或許未來有銀髮族商機吧?
市區的不動產的行情,好像是池上>關山>鹿野
順便問一下:這幾個地方,有沒有什麼出名的伴手禮?

超級不行者

10672分

18樓

超級不行者

個人積分：10672分

文章編號：72022733

b18 wrote:
如果以池上,關山,鹿...(恕刪)

我在東部特別是關山有親友

去過好幾次

特別的伴手禮以當地人來說沒有

以觀光客來看

各別出名的

鹿野就是茶，畢竟是茶的產區，特別品種有紅烏龍

關山就是米，要純(不被摻其他米)的，就到關山農會買

池上就是飯包，兩家老店各有支持者

其他的都是後期發展出來的品項(什麼關山花生酥、池上米麻糬等等)

要拿來當作地區招牌名產可能還差一點

~~婚逃賣卵蛋兵能波賣卵蛋~~

b18

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19樓

b18

個人積分：67分

文章編號：72031004

超級不行者 wrote:
我在東部特別是關山...(恕刪)

謝謝說明
這幾個地方果然都沒有著名的伴手禮
似乎也沒什麼具特色的紀念品
或許也可以當作未來的商機吧

超級不行者

10672分

20樓

超級不行者

個人積分：10672分

文章編號：72034775

b18 wrote:
謝謝說明這幾個地方果...(恕刪)

東部幾個鄉鎮都缺少一個吸引人留宿過夜的介質

鹿野的高台關山的環鎮自行車道池上的伯朗大道

剛好早中晚三連線一路就過到花蓮、台東市區去了

曾經考慮過如果有很有特色的住宿

也許可以吸引專程的客人

例如純日式的老式旅宿體驗

很可惜沒有湯這個素材

鹿野後來有了

好像也沒有大量的吸引力

關山舊車站前有間修復過的日式宿舍供宿

目前經營狀況不知如何

我個人覺得關山其實有很多老屋

特別是日據時代的大屋

最近兩年前去時看到很多有印象的大屋都拆了

很可惜

不然如果修復會是最好的觀光資源

~~婚逃賣卵蛋兵能波賣卵蛋~~

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