7樓的高度已經能看到山海了
左下前那座山是海岸山脈,也就是台11乙石川部落看軍機起降及加路蘭海岸看見的那座山脈.
右下前方就是太平洋.
個人積分：245分
文章編號：85792540
個人積分：245分
文章編號：85797726
https://www.facebook.com/profile.php?id=100057534845611 高野建設/瑞誠營造
大同富御建築師:張榮年.
2020年預售屋選大同富御只是因為地理位置關係(市區,看山看海景觀好,不易被遮蔽),提供３年保全．
比起市郊漢陽北路價格沒貴多少,但成屋樓地板更高,3樓以上都有3米3,住起來也舒服,
對建商高野建設的了解也只是蓋了很多飯店跟渡假村(富野跟高野)
之後才開始關心,在YT上看網紅談買房的總總細節,注意事項,如何看格局圖等等,
尤其是格局圖,慢慢發現此案的設計師很用心,
7棟除了中間小的EF棟陽台吃了一點點樑柱之外
其他三面採光的4棟樑很少,都有玄關,前後陽台.
DG棟2房2衛2陽台,連客房衛浴廚房都有窗(每個區塊都有窗).
衛浴有窗可以省很多電費（省錢兼環保），也不易發霉．
廚房也符合:儲物(冰箱)-水槽-烹煮的動線.
樑在室內越多,表示買到無用坪數越多.甚至要做裝潢遮掩.
90戶提供2部電梯一部貨梯,2個逃生樓梯,無論是電梯或樓梯,都沒有緊挨著住家.
若沒有貨梯，電梯易出問題，維修很貴．
是抗震住宅
曾在其他版看見評論說:建商在台東蓋房子連透天厝廁所都無窗,只要看起來大器就好,不是以人為本,
那麼大同富御以格局來看就是以人為本的好建案.
看FB才知道,原來他們除了蓋飯店,在台東還蓋了很多房子,完工新遷不久的全聯旗艦店也是他們的作品.
第一次買預售屋,不知道是不是每個建商都會把每層樓的作業進度拍下給客戶看,
收到樓層進度圖時,很驚喜,接受客變(有的建商不讓客變),因為交屋進度延遲,今年都不需繳款.
因為延遲交屋，建商在景觀陽台免費多增加水龍頭，流理臺下多增一個插座供淨水器使用，
總總讓人感覺大同富御建商可以信任.
提供我所知道的優點供參考,至於建材廚具衛浴品牌,覺得就是多數建商會用的品牌．
至於被討論最多是只有大門一條出口＋Ｄ棟那面一條小巷,銷售中心小姐有說,ABC棟往東海國中那面,會再多一條路.
細節還得想買的人自己再確認.
很期待完工交屋時.
以下摘錄自FB:
所謂「耐震係數」，係指地震區域中，地震時地表加速度與重力加速度的比值，依此標準所制定的標準。
自從民國88年發生「九二一」大地震後，內政部營建署已經調高了建築技術規則耐震設計裡的耐震係數，耐震係數越高，建築物的耐震力也越高，此外不同區域的耐震係數標準也不同，例如較常發生地震的花東地區耐震係數為0.33G，台北、新北地區則為0.23G即符合標準。
本公司推出之大同富御大樓建案，在結構規劃時特別與結構技師討論本案擬規劃之耐震部分。本案採H型結構基礎且全面積開挖，並在結構柱加強耐震之設計，重複計算討論得本案之設計耐震級數為: 0.4096G。由中央氣象局頒部各縣市震區分類需符合最高級七級地動加速度400 Gal以上。亦高於營建署建築技術規則地震甲區之耐震係數標準!!
個人積分：245分
文章編號：85850171
個人積分：245分
文章編號：86133542
個人積分：0分
文章編號：86337727
個人積分：245分
文章編號：86454510
個人積分：245分
文章編號：86454525
💯地段
台東中正路旁，真正市中心商圈
💯機會
總價低一點，自備•低月付跟著輕鬆點
年輕首購族租金換新家
💯規劃
高坪效2房，雙衛浴
人性化舒適空間
💯生活
出門就是多元化商業中心
餐飲、生活服務、郵局、衛生所、全聯、咖啡名店、銀行各式機能聚集
💯理財
自住、置產、出租皆宜
低自備，理財規劃最適宜
✅市中心。低首付
✅雙衛浴。平面車位
✅2房718萬起
現在價錢跟一開放預售時的價格真的有差.
今天稍微再看一下合約,結構部份賣方保固15年.建材及設備是保固一年.
大同富御即使是2房,室內也有採光.,
有的人介意廁所一定要有窗,
我的想法是如果開窗跟無窗只能選一個,我寧願無窗,把採光放在臥室.
畢竟臥室要睡整晚,浴廁只用一小段時間,即使有窗,也一定會裝抽風機.避免無風或風向不對時臭味不散.
好風水一定是採光佳通風好,
千萬不要因為預算不足就去遷就不好的格局房型.
個人積分：245分
文章編號：86456640
個人積分：245分
文章編號：86579868
個人積分：249分
文章編號：86840962
