我個人認為趨勢往下.但房價的事沒人說得準.有點困擾...
要買給長輩住的.我找的是別墅.屋齡15年以內.建坪60左右的房子(吉安靠近市區).開價都千萬以上.開八九百萬的屋況通常都很差.不知該緩緩還是忍痛下手.請對花蓮房產有研究的朋友們給點意見.謝謝
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對於上下樓要更小心，
萬一造成意外，
長照是很辛苦的，
建議有電梯的房子較好，
舊房子加裝家用梯，
施工含打除, 切割, 人力挖地基, 鋼筋, 鷹架, 模板, 配電, 泥水, 填縫, 防水, 木作或石材裝修, 油漆, 地磚鋪設，
等同蓋棟新房屋，
工序工種多且數量少，
造成工資超高且工期拖長需要半年以上，
而且工期間灰塵四散，
還要不定時等工班來施工，
絲毫無生活品質可言，
這花個百萬都差不多。
漏水通常是混凝土已經劣化，
雖防水施作可以解決，
但未來別的地方也還會因混凝土劣化，
繼續漏水，
還是已新屋為佳，
因每次漏水抓漏裝修，
晚輩都要去處理清潔搬動連絡工班，
還要被唸很久，
很辛苦。
最好找步行10分鐘內，
有市場, 餐飲店, 超市,麵包店的區域，
讓長輩生活輕鬆，
生活不勞心勞力身體就健康，
精神好也不會發生意外，
晚輩就不用操心。
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花蓮離台北會不會越來越近我不知道，但是蘇花替從頭到尾給我的感覺只是地產商造夢哄抬土地跟建案的口號。通車遙遙無期，然後這幾段通車後，時間能省多少是個很有趣的答案，對我而言安全就好，時間？嗯，不太有感，因為依照慣例，政策都會有變化。。。
吉安一帶新成屋喊2x~3x/坪起跳，電梯要記得看清楚廠商(口碑重要)，未來維護跟使用要做好準備，因為花蓮的建商品質落差很大，記得多問問地政士跟在地朋友(例如最近東里一帶的案件。。。。)。要下手千萬別去信什麼能貸八成的鬼故事，就用銀行評估總價7成去計算，我們看到現在有三成以上的房子開價拿去銀行詢問都直接打槍，依照公告現值等考量根本是天價，例如開1180三樓半的房子，銀行表明只能貸560萬緊繃！？那這開價是自己開爽的？哈，反正開價免依據，屋主自己開心就好。。
中古屋都是五六年前價格x2來談(多的是乘3大家慢慢砍)，華工一帶用金獅影城做口號，隨便開16xx萬來聊，結果一看謄本都是工業住宅用地(丁種)，依照這邊的 人口結構跟消費習慣，影城`大賣場`xx中心，真的聽聽就好，我只知道晚上紙廠排廢氣的味道真的很噁心。。。一群無牌民宿開始丟貨，上個月看了幾間，都是7~8月開始賣的物件，慈濟(他們喜歡說慈濟商圈)一帶一堆2x~3x年的透天，格局亂七八糟的一堆，記得別被《重新粉刷》後的假象騙了，注意看看壁癌跟樑柱，今年我幾乎連去都不去那帶了。慶豐一帶山邊的潮濕問題我覺得很嚴重，非花蓮在地人的話要注意是否家中老人家可以接受或適合，某帶接近《天堂路》，也就是晚上容易彌漫殯儀館火燒大體後的。。。白霧霧。。。反正請千萬要注意一下。南華一帶新屋賣很久了，不用急，因為沒人要買，加上之前去那的投客還有去年交屋今年原價賣的，哈。反正看到的房仲都表示可談空間大，都是丟出來要現金。。。。所以我就慢慢看，手上有現金決定權在我身上，不急。
民宿開始有波丟賣潮，因為自己的工作跟民宿業有相關，所以也瞭解目前花蓮市許多產業都是民宿在支持(包含家具，零售，批發，還有一堆觀光旅遊，餐廳。。。。等)，目前開始鬆動，一堆民宿要賣換現金，可是投入成本高，貸款就掛在那，所以還沒開始流血賣(不過感覺是時間問題)。。。目前壽豐最跳腳，農舍法規改變後今年基本賣不出去，一條龍團客不來一遍慘兮兮連賣都賣不動(沒人敢接刀)，市區豐村一帶也是一堆要賣，不介意離廟宇近的也可以參考(廟會我會崩潰)，南埔開天價連去都懶得去，讓他們慢慢賣吧，其他您也可去開發看看，某知名管理很不錯的華廈開639，房仲透漏550可談，那我就慢慢看了，更不急。。。。。因為現在是投客急著要現金，在地地主不缺錢開天價就讓他們慢慢等碰運氣，運氣好就有人接到，運氣差就養蚊子，等繳稅時再來罵政府就好。
老年過退休生活的確是個《理想》，但是放眼望去，花蓮不像礁溪便捷，生活習慣各個縣市有差異，光是交通便利性就很不同，在台北我外婆搭捷運轉公車就是花一個半小時也要回永和陪她朋友打牌跟弄頭髮。。。住台北習慣要來花蓮也習慣基本難發生，更別提年長者的朋友圈等，你懂的。
我看到的都只是投資客在花蓮一起炒房但對外喊自住，然後一年大概只有兩個月可能在花蓮跟朋友炫耀一下一千萬出頭的《豪宅》，然後通通租給民宿業者當二館做生意(反正有人幫忙付貸款)，要真的生活在這的，起碼我自己看到的很少很少。另外，對樓上朋友的觀點，一千萬對某些人的確不痛不癢，但對於商人而言，可以不獲爆利，但不可以縮水貶值。就我接触到的人而言，有錢的人很少有笨蛋，也絕對有很正確跟良好的理財觀念，所以不會亂花或亂投，因為風險控管方式太多，所以房地產不會是唯一的存本方式，這點我與樓上鄰居的觀念有差異，也給樓主參考。
花蓮平均收入所得低(陸客來之後更低，有趣的是這些觀光財誰賺走了)，創業環境也不算友善(看看市區租金跟求租率，連大學都開始難招生導致以前爽賺學生宿舍的投客都開始要賣)，加上人口結構這十年幾乎一樣(保持約30萬人口，而且外流人口極高，未來三年基本都是老齡嚴重的縣市，良田變豪宅，然後豪宅變鬼屋)，以上，因為自己在找父母未來退休可一起生活的地方跟房子，我這一年多來也是積極在看。現在？我把注意力放在台中一帶了，因為各方面的評估，連我父母都直白說花蓮現買現套，除非有決心要長期留下打拼(現實的是收入數字)，否則都不建議我進場，以上，是小弟的角度思考，給您參考看看。
因為手機打字頗累，符號比較沒挑，看的辛苦請見諒。
