我看花蓮的房產...

strauss1963

10分

21樓

strauss1963

個人積分：10分

文章編號：21609088

真的有人買喔.
有人就是喜歡一層樓,不喜歡爬樓梯.
有人就是覺得有管理員方便又安全.
有人就是不care後手價不好.
這個建商老闆就是針對此小眾市場推出"美崙凱悅".
據我所知,買主醫生,律師,台北客都有.

police0239

22分

22樓

police0239

個人積分：22分

文章編號：21612214

springman wrote:
一棟新蓋好的一戶最少102坪起跳,
總價1800~2000萬,...(恕刪)

每坪單價大約18萬，比高雄市區還貴
不曉得建材如何，改天來去看看
每坪造價10萬，土地持分算10坪。每坪10萬，總價1100左右建商應該就小賺啦
如果1600以上成交真是賺很大

攝影、旅遊、單車，每樣都花錢，想想就好！

easten0909

34分

23樓

easten0909

個人積分：34分

文章編號：21800365

花蓮房子只適合自住
買了再賣幾乎是賠錢出售的多
因為它跌得太快
沒有漲的佔大多數
花蓮只有自住長住的人才下手買來住
但買的時候
要有心理準備不能賣
因為:
一賣就是賠上百萬都有
假如
新成屋五百六十萬
沒幾年賣出四百三十萬..
這種事常有的
買了想轉手只有賠的命
否則很難賣出去
房子是折舊的產品
它要靠地價及生活機能才提高房價
但可能嗎?
花蓮地大人稀
人口外移比遷進的人多
怎麼看都不可能不賠本賣
房屋成本造價經一年後就要攤提折舊
靠什麼漲?地價.生活機能.或傻瓜買主?
假如房屋新的成本八萬一年後便只有七萬六的話
那三年後值多少?不是台北市哦還有漲的因素
(交通,購物中心.公告地價.需求及供給面並不明顯失調)
請用屋子造價算它的折舊
如同汽車一年後能賣多少一樣
但是汽車中古的會漲價是因為它稀有(紀念款)或者?
汽車只會愈來愈不值錢
如同花蓮房子

老婆不在家

10分

24樓

老婆不在家

個人積分：10分

文章編號：21841536

easten0909 wrote:
花蓮房子只適合自住買...(恕刪)

e大，您說的很有道理，可是我很不能理解的是，花蓮的房價為什麼越來越高？
同一區的新屋，第一期賣不到六佰萬(開價)，第2期要賣七佰萬。
這個版上曾討論到的松x居六、七年前“只“賣八佰萬，現在變舊了(漏水改了沒不清楚)，漲到1200萬了。
花蓮的一般民眾薪水也不過是月入2萬，可，房價卻越疊越高。
這是什麼情況？有人能解釋嗎？

bcbbc9

10分

25樓

bcbbc9

個人積分：10分

文章編號：21844251

我是在花蓮念四年書的台北人花蓮的確是個令人回味的地方
但是對我來說要在那邊長期發展的確有難度養老是個好選擇!!!

花蓮的房子可以說是越來越貴不知道在貴什麼意思的
尤其是一些新蓋好的就像前面很多大大說的一樣整個就是"貴"!!!!
明明蘇花高連個動工都難產想要靠這個來炒樓只能說是難上加難

希望花蓮就一直美麗下去這樣到我養老的時候就不用看到像現在宜蘭一樣人擠人車擠車的場景了

easten0909

34分

26樓

easten0909

個人積分：34分

文章編號：21848257

商人炒作的;土地成本加上建造成本連同利潤;
這很容易算出來:有實際數據就可以算
管它是何等豪宅呀??
只要有人買就好
供>需>乃相對的
如果不是有客人想住,建商也不敢篕
但是建商蓋了之後,花蓮何其多空屋?
你說的千萬以上住宅,
花蓮的在地人..未必會想買.
反而是一些外地人競相下訂.
於是價格就不可能不高吧?
恕我並非房產專業人員,也許看法不見得對
花蓮要蓋頂級的房子,在地人想買的人多嗎?
炒作起來,空屋太多之後,結果是:
外地人沾沾自喜,炒樓成功了~~

springman

788分

27樓

springman

個人積分：788分

文章編號：21855904

最近開車環島了一圈,
發現花蓮的房價比台南的還貴,
買也買不下手.
最近在等看看林森路明義國小旁快蓋好的新大樓,
價位還沒出來,
不過印象中那棟大樓蓋好久(蓋到一半被法拍,現在又接下去蓋),
不知道結構上會不會有顧慮.

chris5657

117分

28樓

chris5657

個人積分：117分

文章編號：21931855

easten0909 wrote:
花蓮房子只適合自住
買了再賣幾乎是賠錢出售的多
因為它跌得太快
沒有漲的佔大多數
花蓮只有自住長住的人才下手買來住
但買的時候
要有心理準備不能賣
因為:
一賣就是賠上百萬都有
假如
新成屋五百六十萬
沒幾年賣出四百三十萬..
這種事常有的
買了想轉手只有賠的命
否則很難賣出去
房子是折舊的產品
它要靠地價及生活機能才提高房價
但可能嗎?
花蓮地大人稀
人口外移比遷進的人多
怎麼看都不可能不賠本賣
房屋成本造價經一年後就要攤提折舊
靠什麼漲?地價.生活機能.或傻瓜買主?
假如房屋新的成本八萬一年後便只有七萬六的話
那三年後值多少?不是台北市哦還有漲的因素
(交通,購物中心.公告地價.需求及供給面並不明顯失調)
請用屋子造價算它的折舊
如同汽車一年後能賣多少一樣
但是汽車中古的會漲價是因為它稀有(紀念款)或者?
汽車只會愈來愈不值錢
如同花蓮房子...(恕刪)