tvvym4542 wrote:
建議請銀行鑑價看看個...(恕刪)
銀行鑑價???
一般消費大眾不知道的事~~~
銀行是~~~"本位主義者"
請銀行估價???
別傻了!!!
銀行連實價登錄的價格都不認
請問能估出多少價!!!
當然~~
如果本身是銀行的vip客戶
那就另當別論了
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這不動產板充斥著投資客與房仲, 他們要吸你的1~3%手續費就開始口不擇言了.
你還當真花蓮會因蘇花改 或觀光業進駐而土地變值錢?
這樣慶豐往南一點到吉安農會周圍, 或者南海這周圍的一堆大農舍不就3~5千萬了.
(不要拿591的價格來自我安慰, 那是給外地人買的價!!)
還有人拿台北來相比房價, 真是xx比雞腿,
我不是說花連不好, 而是之前勸說的人怎不拿苗栗雲林嘉義來比低!!
前幾個月我同事離職改開民宿, 在宜蘭五結買了快300P的民宿$1100W, 雖貴卻是負擔的起的價格.
你認為要更遠距離的交通, 物價因交通費而沒那麼親民, 望眼看去一堆土地的花連房子, 900w的房會有多少人想接手? 值多少價?
自住只需考慮自已的負擔能力. 請簽約前請再多看看, 有sense了再出手!!
還有花連新屋貴, 大部分舊了沒人接手就是跌價的, 我認為若近期硬要買, 舊屋買來再裝潢漂票亮亮的也是可以考慮的.
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無意去挑起花蓮房產價格的筆戰, 一兩個例子也沒辦法證明什麼.
畢竟房產價格沒有絕對, 跟玉石珠寶一樣能接受價格, 喜歡就買,
自住漲了也只是紙上富貴因為沒賣, 若賣了就要再去買投資客脫手還更貴.
這板的重點我想是版主的薪水才2.8W能負擔多少的房貸? 也希望他不要被房仲銷售手法給洗腦了,
(近期花了點時間研究, 想在花蓮買農舍或農地退休用, 遇了幾次房仲自買都還沒過戶, 隔天就要轉賣的, 那幾個人的嘴臉我到現在想到都想笑, 想坑別人錢想瘋了阿!)
蘇花高通車會帶來的是投資客不是自住客.
有緣啦我住附近, 豐村後邊我印象很深刻喔, 因為有晚凌晨回家不小心繞錯小路, 嚇死我了一堆中西墳墓, 還遇到了穿白衣的阿杯在散步.
慶北三街巷內幾個月前我記得有戶開650w約20年屋, 頂樓屋況不是很好, 不曉得有沒有被投資客撿走了.
Anyway, 希望開版大能靜心考慮後再出手. 善良花蓮人的大家(除了想挖別人錢的房仲投資客), 有看到好案子再點給他阿.
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但是.....，有墳墓的那塊(中山路的另一側吧)好像不是豐村，....別嚇我(不是怕阿飄，是怕房價差)....
我這裡靠魚塭，有的是新鮮的吳郭魚，又肥又大，論斤賣，才50一斤左右；每次逛市場，看吳郭魚那體型與價格，只能說--唉....
花蓮過去的歷史我不知道，我是近10年由台東來的新住民，初來時，仲介帶我去看東家通在法華山腳下的新成屋，開價300多，所以可想而知慶北當時的價格也約略就是如此，但經過這幾年，房地產已炒到太昌了，價格就水漲船高不可攀，
我也很想買鄰居的房子，但他5年前跟建商買950(他假如跟仲介買只要850，為此，建商跟我講的好興奮)，現在阿，他因工作搬走，要賣1580，
您看我該高興還是....？
hsunlai wrote:
我是半個花蓮人, 不...(恕刪)
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(港天宮那條路過去的魚塭, 我岳父有時會去跟朋友買魚..)
跟著傅焜萁的大違建, 太昌吉安的農舍也毫無忌諱的二次施工, 這樣建坪高+可用園子大, 很多人當常屋估價就值錢, 後續實登搞的周圍普通透天也拉上去.
你鄰居是這戶嗎?
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1660121.html
地坪大+拋光磚乾乾淨淨的, I like it!!
但回歸到價格點, 考慮薪資水平我是以1000W來做花蓮房價切點,
鎖定幾棟觀察賣出的狀況.
賣快慢, 價高低, 組合起來有不同的意義, 還有周圍農舍價差, 分析起來很有意思的.
土地成本+建物成本+要給對方賺多少=房子在我心中價值;
花蓮水泥人工便宜但鋼筋磁磚貴, 沒理會更細的水泥磅數鋼筋粗細綁筋五金, 花蓮連棟建築成本是6W/P up, 故2F權狀的建物普遍要花600W+-200W, 公差值要實際看估,
土地成本一定是緩漲但建物成本可能會緩跌,(北埔那邊我有看過只開380w的20幾歲透天)
而國福我之前看農地約0.5~0.8w/P, 太昌農地約2~4w/P,
你可以查查豐村的住宅用地交易價多少, 就可以推估你要出多少才不會偏離太多.
房我沒賣過所以漲跌不太在意,(反而比較喜歡跌因為才能出手)
漲了沒賣空歡喜, 漲了賣了兩手空空窮的只剩下錢, 漲了還是要罵投資客把房價炒漲了!!
要記得政府大莊家沒錢會公然行搶, 沒特殊需求就不要屯屋了將來稅會提高, 像地價稅我的漲50%, 肯.
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