tonybigbear wrote:
昨天也看了美崙黃家,...(恕刪)

美崙好的地段目前的問題是建商無地可蓋,前幾年眷村遷建釋出的土地幾乎已經消化完畢.
而握有美崙大批精華區土地的台肥還是老神在在的不賣就是不賣.
私人也都只是零星小面積在那裡囤著等增值.
從遠雄人壽,煙波飯店,福容飯店..等陸續進駐這區,大小地主更是惜售
太平洋建設的美崙鳳蝶計畫只恨生不逢時...
近期指標就看翰品飯店對面那塊600坪私有地能不能順利出脫.
美崙就美崙什麼上中下,根本就是仲介的話術,以此作價格區分罷了!

真正美崙只有 法院縣政府及門諾一帶,還是要回歸到生活機能(上班地點、就醫、就學)的便利性。

另外請問一下:
花師附近的大陳一村算不算美崙或稱"下美崙"呢?


美崙地區的方法. 不只是地理位置高低的分法. 也是區住環境素因不同. 也造成了地價有所差異

早期上美崙皆是一些公務宿舍(林務.港務,台肥廠及政府機關)和軍方眷村.

如今這些因為在90-96間的收回再國有出售. 才慢慢的釋出建地. 不然以然要在上美崙有限的土地是不易的. 而在二三年前花蓮政府的抗議中. 上美崙大批國有土地拍賣又暫時中止了.

而中美崙. 也是有一遍公有土地(台肥) 在中美三街至12街. 早期還有不少的國中國小同學住這區.
如今都折走. 空在那. 只見高高的空心塼牆.

而下美崙呢. 在我們當期的分法是在 美崙國中以北之區域. 包含了美崙輕工業區. 都皆是.
以學區來分. 這一區的國小 是在 明恥國小和復興國小.

若我個人來挑美崙地域. 我只會找化道路以南的. 以北的呢.不好意思.土地什麼沒有太大的增值空間.
因為土地空地太多了.

房價真正會漲的因素. 是因為土地在漲. 房子會折舊的. 在有限又有需求的土地才是有保值的價值

小弟繼續尋尋覓覓!花蓮是塊樂土,應該有我和家人安居的地方!大家加油!
加油~~加油~~加油~~加油~~加油~~加油~~加油~~加油~~加油~~加油~~加油~~

lu900200 wrote:
你的預算不知是多少?...(恕刪)


看你所說的房子
好像是地主自行請建商合建的
然後你所說的地坪42坪,
應該也是包含私設道路共同持份加起來的,
地點是不是在喜樂多旁邊而已?

lu900200 wrote:
就在縣議會斜對面,...(恕刪)

這一帶算是美崙最好的區域之一,附近孔記小館的蔥油餅遠近馳名..
美崙是個不錯的好地方哦,交通便利,離市區近,推推推

supercobe0216 wrote:
看你所說的房子
好像是地主自行請建商合建的
...(恕刪)

這塊地是有歷史的,跟隔壁那棟大樓有關...
如果沒有隔壁這棟大樓,也不會有這批房子
這塊地同時也搞垮了隔壁大樓建商
前一陣子還有看到還剩兩戶餘屋銷售看板,
最近已經拆掉,是真的還沒賣出嗎?
這區域網上有興趣的朋友真的可以考慮,絕對是不悔的選擇.
可辜狗一下府前路296巷看看實景先了解一下規劃特色.

neocavort wrote:
這塊地是有歷史的,跟...(恕刪)


我還不知有這一段過去.

我只記得這幾間的門牌很怪. 明明是在中美X街上. 就硬要放在府前路上.
(其實旁邊那排巷子的門牌也是府前路

這一批建號我看了2回吧. 都是2.3年前的事了. )

第一回看時. 沒什麼樣品屋. 只有空空的幾間在那. 還不算真正完工 我記得當時的售價是8XX

第二回再看時是已經幾個月後的事了. 因為想看的房子都看差不多了. 而那時已經有人搬進去了.
看起來很令人羨慕. 因為一戶人家可以自已用到很大的空地. 又沒有人可以和他搶. 若平日小孩
在這玩一定很放心.

若現在你們搬進後.那戶人就可能沒有這麼自由了. 不過也多了好鄰居了. 不然只一戶住那.
怪怪的.

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話說昨天旁晚路過海悅飯店後的一處

看到當年2008年在賣的雙面路老別墅(地4.50P)吧. 當年只賣68X .

回想起來. 當年挑屋只是換屋自住.沒考慮投資.

如今那個房子經人外牆整修後.令人為之一亮. 那個屋價也大概也要上千萬了.

唉.真的是沒那個命.
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