tonybigbear wrote:昨天也看了美崙黃家,...(恕刪) 美崙好的地段目前的問題是建商無地可蓋,前幾年眷村遷建釋出的土地幾乎已經消化完畢.而握有美崙大批精華區土地的台肥還是老神在在的不賣就是不賣.私人也都只是零星小面積在那裡囤著等增值.從遠雄人壽,煙波飯店,福容飯店..等陸續進駐這區,大小地主更是惜售太平洋建設的美崙鳳蝶計畫只恨生不逢時...近期指標就看翰品飯店對面那塊600坪私有地能不能順利出脫.
美崙就美崙什麼上中下,根本就是仲介的話術,以此作價格區分罷了!真正美崙只有 法院縣政府及門諾一帶,還是要回歸到生活機能(上班地點、就醫、就學)的便利性。另外請問一下:花師附近的大陳一村算不算美崙或稱"下美崙"呢?
美崙地區的方法. 不只是地理位置高低的分法. 也是區住環境素因不同. 也造成了地價有所差異早期上美崙皆是一些公務宿舍(林務.港務,台肥廠及政府機關)和軍方眷村.如今這些因為在90-96間的收回再國有出售. 才慢慢的釋出建地. 不然以然要在上美崙有限的土地是不易的. 而在二三年前花蓮政府的抗議中. 上美崙大批國有土地拍賣又暫時中止了.而中美崙. 也是有一遍公有土地(台肥) 在中美三街至12街. 早期還有不少的國中國小同學住這區.如今都折走. 空在那. 只見高高的空心塼牆.而下美崙呢. 在我們當期的分法是在 美崙國中以北之區域. 包含了美崙輕工業區. 都皆是.以學區來分. 這一區的國小 是在 明恥國小和復興國小.若我個人來挑美崙地域. 我只會找化道路以南的. 以北的呢.不好意思.土地什麼沒有太大的增值空間.因為土地空地太多了.房價真正會漲的因素. 是因為土地在漲. 房子會折舊的. 在有限又有需求的土地才是有保值的價值
supercobe0216 wrote:看你所說的房子好像是地主自行請建商合建的...(恕刪) 這塊地是有歷史的,跟隔壁那棟大樓有關...如果沒有隔壁這棟大樓,也不會有這批房子這塊地同時也搞垮了隔壁大樓建商前一陣子還有看到還剩兩戶餘屋銷售看板,最近已經拆掉,是真的還沒賣出嗎?這區域網上有興趣的朋友真的可以考慮,絕對是不悔的選擇.可辜狗一下府前路296巷看看實景先了解一下規劃特色.
neocavort wrote:這塊地是有歷史的,跟...(恕刪) 我還不知有這一段過去.我只記得這幾間的門牌很怪. 明明是在中美X街上. 就硬要放在府前路上.(其實旁邊那排巷子的門牌也是府前路這一批建號我看了2回吧. 都是2.3年前的事了. )第一回看時. 沒什麼樣品屋. 只有空空的幾間在那. 還不算真正完工 我記得當時的售價是8XX第二回再看時是已經幾個月後的事了. 因為想看的房子都看差不多了. 而那時已經有人搬進去了.看起來很令人羨慕. 因為一戶人家可以自已用到很大的空地. 又沒有人可以和他搶. 若平日小孩在這玩一定很放心.若現在你們搬進後.那戶人就可能沒有這麼自由了. 不過也多了好鄰居了. 不然只一戶住那.怪怪的.----------------------------------------------------------------------------話說昨天旁晚路過海悅飯店後的一處看到當年2008年在賣的雙面路老別墅(地4.50P)吧. 當年只賣68X .回想起來. 當年挑屋只是換屋自住.沒考慮投資.如今那個房子經人外牆整修後.令人為之一亮. 那個屋價也大概也要上千萬了.唉.真的是沒那個命.