最近新婚想在宜蘭買中古華廈~想請問一下~中山路上的六福星大樓及宜中旁的蘭陽親家~哪一間比較好呢??一平大約多少才合理阿??想買蘭陽親家~因為聽說管理不錯但為何最近有很多物件要脫手!!且不知道後續的品質!!且樓層較高~長輩都會有點擔心~~~請問各位大大~可以提供優質大樓~希望左鄰右舍可以單純點!!
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管理確實不錯!這可能跟"管理費"與"住戶品質"有關,
A棟每層3戶(2部電梯),B-D棟每層2戶(每棟1部電梯),
我個人覺得出入還蠻方便與單純的,
公設比約21%-22%(有前後陽台)
高樓層景觀可看到宜蘭高中員山以及龜山島,
鄰近南屏國小光復國小復興國中宜蘭高中等校,
還又有文化中心宜蘭大學等...
附近生活機能還算不錯~
(近家樂福與全聯社外加文化早市)
建議您可以都去看自己比較一下~
至於蘭陽親家最近有幾戶在賣,
其實原因我覺得並不重要,
(我知道許多是換屋,買透天厝去了~)
重點是您有喜歡!!
對了!!
它是"國產實業"在宜蘭的唯二代表作喔!
而且剛蓋好後就遇到921,結構經得起考驗~
如果怕高,
我看網路上最近剛好有一間2樓您可以參考看看~
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為什麼說是合理價~因為蘭陽親家的房子屋齡已經有約13年~公寓大廈是土地以上建物而已~~土地持份很少~
所以沒有土地增值~~這是第一個重點!! 除非是透天房屋~~這樣你三~五年漲價都算合理~因為有全部的土地持有~公寓不但土地持有相當少~~還要算建物的折舊~~這是第二個重點(別忘記)!所以房價開出的價格不可能跟透天與公寓一樣貴~~(現今宜蘭的房子就是這樣)所以合理的價格應該要比透天的價格低~~至於低多少當然要看物件的地點跟狀況~至於我個人認為(以上的論述)~例如:一間透天50坪要賣550萬~~公寓30坪要賣330(都是每坪11萬)你要買哪一間呢?再加上公寓還要扣掉公設~實際可能才24~26坪~這樣你買到實際的居住坪數換算每坪房價可能高達13~15萬~~(未來要立法買賣不可以算公設~別忘記!)所以對方開價多少~~你應該向仲介至少要求減少兩萬為合理價(房屋折舊)~~公寓超過15年銀行都當作是沒有甚麼價值的房屋(銀行願意借你貸款的金額會降低很多)~~這是第三個重點~~但是如果是透天15年~銀行不會這樣想~因為透天有全部的土地持有~銀行可以拍賣你的土地~~所以公寓價格怎麼可以跟透天的價格差不多~這給要買房子的人參考!!
據說:宜蘭有新建案的房子都被建設公司或代銷公司大筆購買~所以當你要去買新建案的房子都是說賣光光了~~讓你心癢癢~逼得讓你要出高價買房子!!所以仲介跟建設公司或代銷公司都是這樣來賺錢~
宜蘭人工作高薪的不多~~如果你只是月收兩萬五~~你怎麼敢買這麼不合理的房子~~除非你一個月有賺五萬以上~~你才可以買你要的房子(不管價錢~只要喜歡)~我只是認為要買合理房價的房子~~因為賺錢辛苦阿!
不要讓建設公司或代銷公司~把宜蘭人都當作有錢人!!你說是吧!!
PS:以上為個人淺見
海洋
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agassiokey wrote:
蘭陽親家現在賣價都太...(恕刪)
公寓透天 我都住過
我只想說
夠了
7樓+ 1X年左右社區公寓 沒有你講的那麼差
還有
公寓300w買-地點好 透天300w買-地點差
而且
不是每個人都拿得出550w+去買中古連棟透天的
結論
公寓優-300w就可買到市中心15年左右屋 生活機能優 保質性佳
透天差-300w只能買偏避不知名巷弄3X年左右屋 生活機能差 保質性?(誰知你家隔壁空地會不會開工廠)
公寓優-景觀好(住宜蘭就是要看的到好山好水拉) 採光佳 空氣好 沒鴿舍
透天差-景觀差 採光差 空氣差(巷弄空氣流動差) 你家旁可能有鴿舍
公寓優-有管委會(有管理 不怕遇惡鄰)
透天差-無管委會(無管理 遇惡鄰要有下地獄的命 除非你後台硬)
公寓優-有警衛 監視器(社區住戶共同支付 負擔低 遇偷兒機率大幅降低)
透天差-無警衛 監視器(自住只能私人裝設 負擔高 遇偷兒機率大幅提高)
公寓優-格局方正 面寬大 舒服
透天差-格局長型 面寬小 一進家門 就很難過
公寓優-除非住一樓 不然沒淹水問題
透天差-最近幾年 宜蘭都有淹水問題 (市中心都會淹了 偏遠地區保重)
公寓才是王道
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