【地產中心╱綜合報導】上市建商興富發昨晚尾牙，董事長鄭欽天宣布，興富發大台北建案至少將降價15%，其中士林區「台北院」預售案從每坪120萬元降為90萬元，內湖區「日湖百貨」重建案從每坪100萬元降為75萬元，大降25%。興富發是首家降價換買氣的建商，其他建商多持觀望態度；政大地政系教授張金鶚認為其他建商「必定跟進降價」，消費者不必急於買房。
去年政府打房，興富發仍以近90億元的買地金額榮登「獵地王」，興富發昨公布去年營業收入達212億元，冠居營建股，也是「營收王」。昨晚尾牙席開108桌，董事長鄭欽天發出大紅包，協理級以上人員年終獎金領20個月、經理級10個月。
盼回檔吸引首購族
一片熱鬧中，鄭欽天卻公開說：「今年除台中、高雄等中南部地區，大台北房市將下跌15%，這樣的正常回檔如市場預期，並吸引首購族。」他表示，旗下大台北推案將降價15%銷售，預計今年4月至6月推出的北市士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案，和內湖區「日湖百貨」重建案，則各降價25%。
對今年市況，鄭欽天認為，一旦價格下修至符合民眾預期，房市買氣就會出籠，因此只要年後房價「有感下修」，上半年成交量會大增。他認為房價下修，建商只是利潤縮小，對營運不會有太大影響。
針對「台北院」要降價，住商不動產士林捷運加盟店店東薛正明表示，該基地金雞廣場位於基河路，較沒有豪宅性質，加上士林區除中山北路，並沒有逾百萬元的產品，「建商推每坪120萬元，有亂喊價意味，下修每坪90萬元較合理，但仍是當地高價，預估對周邊房價影響較小。」周邊近兩年沒有新推案，兩年前預售案每坪70萬元。
日湖周邊料降1成
至於日湖百貨案，東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，目前基泰建設在日湖百貨對面有推案，去年中開價每坪100萬元，成交80萬元出頭，2012年若推100萬元，民眾應該不會埋單，下修至70萬元較合理也較好賣，預計影響周邊房價下修約1成。
雖減價仍高於行情
興富發丟下房市震撼彈，遠雄企業集團公共事務室副總經理蔡宗易說，遠雄不會降價，估計對房市影響不大。上市的華固建設發言人劉若梅表示，「興富發宣布降價的舉動，勢必引起其他建商廣大討論。」
中南部建商皆表示不會降價。台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，今年中部房市受土地價格持續攀升影響，推案成本墊高，「未來房價就算不漲，也會持平。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖則對興富發降價表示意外。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，建商主動降價反映開價超過區域行情太多，亂喊價導致降價求售，但減價25%仍高於行情；以士林為例，區域內並無足以支撐高房價的因素，興富發雖減價至每坪90萬元，對民眾來說，這種價格不如選擇大安區中古屋。
張金鶚：必有跟進
政大地政系教授張金鶚表示，建商主動降價顯然是認清市場狀況，在龐大資金周轉壓力及市場壓力下，「少賺就是贏」。他說，「量縮價跌」將成為趨勢，其他建商必定跟進降價，消費者不必急著進場，今年都不是買房好時機。
昨晚興富發降價消息傳出，在網路引發熱烈討論，網友Jason K說：「這是第一槍，台灣房地產黃金十年正式終結，空頭十年正式開始。」網友RJason則批評：「哇靠……降15%建商還有賺……那原本沒降不就賺狠大……想不到建商都賺這麼狠。」
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民眾心聲
降幅不夠
降25%不夠，房價愈低愈好。政府去年推出實價登錄政策很棒，打跑不少投資客，希望房價盡快回復正常水準。
※Paulina 50歲 保險業
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逆向操作
降價幅度還不夠多，現在時機不好，這也可能是建商逆向操作手法，只為刺激業績銷售，我不認為口碑好的建商會跟進。
※Aron 40歲 製造業
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最近兩年宜蘭市房價成長一百多萬
東區建案動輒近八百
前兩年預售還只在六百五十萬左右
這兩年地價飛漲
建商成本也相對追加
當然價格提升
最後還是消費者吸收
不過奇怪的是
價格漲的離譜
建案卻一樣好賣
沒多久就完售
在郊區的壯圍鄉也出現同樣情況
新建案價格約近七百萬起跳
且一次推出五十多戶
主打台北客群
基地近高速公路 鄰學校市區 當然就是優勢
所以不擔憂房子沒人要
在總統大選不確定因素使然下
房市難免觀望
看選後情勢再做調整
不過總統選舉因素很難在宜蘭發酵
相對台北而言
宜蘭房價便宜許多
即使透天厝近八百萬
在北宜高交通便利及未來可能新闢的北宜直鐵利多因素趨使下
台北客還是可能選擇宜蘭購屋 享受田園風光 上下班通勤
房價就是在台北客認為便宜購屋下 不斷往上堆 房子卻還是有人要
因此要等待宜蘭房價下跌
短期內恐怕很難
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而且老實說，住在羅東或是宜蘭市中心反而不是首選，
因為要便利性，宜蘭還是與大台北地區相去甚遠，
光是拿公車與計程車的班次與數量就很清楚了，
台北客都已經從都會區外移到外圍的衛星都市，他們並不是要往宜蘭二大市中心來擠，
更何況宜蘭、羅東市中心的房價都已經炒起來了，
台北客都已經擠在都會區中的小公寓、小套房那麼久了，
首選當然是偏好大坪數、生活機能還ok、稍微遠離都市的塵囂，且離交流道不會太遠的透天厝，
前面幾樓有說宜蘭各地的透天有800的、有700的、有600的透天，
老實說，800萬對一個台北雙薪且年薪在200萬以上的家庭而言，
如果什麼地點什麼他們都很滿意的話，800萬的價格並不是他們最care的(當然也是會care)，
800萬對年薪200萬的家庭很有可能在10年內就全數還清，
他們最care的是：
1、每天來回通車要花多少時間(往後的生命要耗掉多少在通勤上)
2、交通費要花多少(這個也要加計在房價的機會成本內)
3、以及子女的教育問題(很有可能會接父母一起來同住順便幫忙帶孫子)
不過台北的房市降價，宜蘭房市也有可能會降價一些，跌幅可能會落在5~15%之間
我思故我在
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第一：宜蘭與其他縣市相對於較封閉。在歷年的成交記錄上，不如大都會區域的漲幅或跌幅大。
第二：宜蘭縣自住比為87.7目前為最高(雅虎之前新聞有請爬一下)
第三：宜蘭建商相對於大都會區域的建商所購地的成本或坪數較為小品經營。
第四：宜蘭之後勢必要整合交通，包括大家已知的直線鐵路及現在的國道三號(往花蓮整合交通？未知，但是目前有討論之中！)
在下的身份在版上的大大都清楚。僅以目前宜蘭整個區域來看，宜蘭是處於相對溫和房價。這也是目前為什麼台北的中小型建商(推案量在20~13億)尋找礁溪建地、各域區的都市計畫土地、各域區的擴大都市計畫土地。
然後林縣長也表示各域區之都計已延菪許久(羅東擴大都市計畫就四十年)，整合鄉鎮地方的執行單位之負責人，要專案負責人在林縣長任內做出決議並付諸落實。
然後土地有區段徵收及市價徵收，反應在建商取得土地的成本上，除了建築成本增加外，這就是為什麼目前建商推出的房子處於高價，大約接近民國85年時期的房價。(那時候的勞貸還要5%)
所以這一些新聞在下在看是較適用於大都會區，而不適用於宜蘭縣的區域。
然而這一些淺見提供各位做參考，也歡迎大家理性的討論。
