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14ming wrote:
該批建案是縣府代辦的眷村改建
cjcd wrote:
第二我是眷村改建户
如果是眷村改建的話那就更正常了
依眷改條例的公設比計算方式如下：
公共設施面積（不含地下停車場面積）+地下停車場面積（扣除戶數*車位面積6坪）
以上先加總的和再除以建物總面積為眷改的公設比，須小餘30％
公共設施面積：係指區分所有建物之全部或部分所有共用之建物面積。包含如梯廳、樓梯間、電梯間、排煙及機電間、屋頂突出物、水箱、共用走廊、管理站(警衛室)、社區活動空間、管理委員會辦公室、社區活動集會場所等。
地下停車場面積：扣除梯廳、機電間等公共設施之地下室淨停車空間，包含車位及車道。
戶數 * 6坪：此為本部計算之基準；其中戶數為規劃設計之總戶數（包含住宅及商店等）。〔1.75×2.5(車道)×0.3025＋6×2.5(車位)×0.3025＝5.86坪≒6坪〕
總建物面積：依土地建物登記相關法規，所有登記建物（包含主建物、附屬建物、公共設施）之總面積。
雖然只差那個車位六坪，但這種計算方式就是會造成樓主說的這種結果
樓主您的28坪是28坪型嗎？這種記得是不含陽台雨遮就有28坪喔
所以以一般建商的算法，眷改的公設通常都在40％～45％左右
這種計算方式基本上爽到眷戶本身，當然也是假設要拿來賣的狀況
要承接買下自住多少有點壓力，畢竟這樣算起來總坪數挺高的
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