宜蘭高收入的族群集中在軍公教,可是精華地段的房子(宜蘭文化中心附近,羅東運東公園),新屋上看30萬,已經貴到連雙薪軍公教家庭都買不起了,甚至連礁溪公寓都喊過一坪40萬,不過喊歸喊,宜蘭公寓空屋率高得嚇人,新屋也越來越難賣,多數人還是會考慮屋況不錯的中古屋,價差非常大,因為中古屋多是本地人自售,而建商的心態多是"蓋屋來敲台北客"..
老婆娘家在宜蘭,所以常有機會回去溜溜!宜蘭真是個好地方,只可惜雪隧通車前房地產已經超漲,大部份的買家在通車後都套牢!雪隧通車後一小時即可到台北,根本不需要在宜蘭過夜,晚一點回台北的家就可以了!宜蘭已經變成台北的"一日生活圈"的一份子了,說成白話就是"住台北就可以了"!
failurestone wrote:兩年前,因為要結婚,...(恕刪) 我跟大大的情形類似不過我是結婚兩年前就開始看也就是五年前左右開始看一樣類型的建案由450 漲到通車前600初 到現在800左右實在是~~...重點是房子蓋得好的真的很少~不過我覺得宜蘭那邊的房子好像蓋的比較OK點羅東這邊真的格局都不太好...我也有點傾向找間中古屋來改建~~不過想到要監工啥的又覺得很麻煩畢竟是外行的~~弄不好會很麻煩尤其宜蘭的房子很怕漏水~~還在觀望中~~目前的借住的窩還OK就繼續撐幾年看看吧...ps. 最近看的建案都800起跳了~~真是誇張~~800在貼點~~直接到郊區買間小坪數的前庭後院農舍算了~哈
phoenix2004 wrote:宜蘭高收入的族群集中...(恕刪) 沒錯~宜蘭公寓的空屋率超高看羅東市內的 向後站幾間大樓和公寓一直都有許多空屋待售中今年又新建了兩三個大樓建案在環鎮道路上很好奇能有多好的銷售~~
我也一直在觀察宜蘭的房地產,雖說宜蘭市的房價比羅東鎮稍稍低一點,但不見有較好的建案,很多都是趁雪隧通車後漫天喊價,我寧願宜蘭恢復以前的交通,不然賺的都嘛是建商,大家辛辛苦苦存的錢~拼了半輩子建商輕鬆入袋~真不知道為什麼會這樣,雖然宜蘭房價比台北市低很多,但是薪水真的是差的十萬八千里~在台北市號稱最穩定的軍公教也只能算是貧戶~因為月薪不到五萬元的通通算是貧戶啦~所以宜蘭的房價雖說是目前是高點,希望有它跌的時候~畢竟我也是在等他跌的時候趁機買入的宜蘭人阿~
現在宜蘭已經比羅東貴了宜蘭市文教區、羅東是商業區宜蘭以後還有家樂福,真是方便許多這2年宜蘭真的漲過頭了...(雖然比不上台北的漲幅啦)現在投資客都轉移目標在土地上,反而買房子的較少所以房屋有點停滯,看過一陣子會不會修正價錢囉!ps.就是愛宜蘭的環境
以放假日雪隧的塞車情況來看, 宜蘭不適合房地產投資, 現在已投資宜蘭不動產的, 建議見好就收.2007年暑假是雪隧通車的第二年, 在星期六由台北南下宜蘭, 約在中午以前會塞車到石碇, 過了11點後就漸漸疏散了. 星期日下午約在15:00 以後北上也開始塞車, 但在21:00 後就漸漸疏散了.2008年暑假是雪隧通車的第三年, 最高車限也由70KM提高到80KM, 但塞車問題更加嚴重:星期六 08:00 ~ 15:00 南上塞車.星期日 08:00 ~ 13:00 南下塞車.星期日 13:00 ~ 23:00 北上塞車.2008/07/27(星期日)更離譜, 11:30 北上從36K就塞車(收費站是30K), 不塞車的車程是1小時, 當天約2.5小時才到台北.想買宜蘭房屋做為 2HOME的要有塞車的心理準備, 在星期六去宜蘭會塞車, 星期日回台北也要塞車.即使在非暑假期間, 只要是放假日, 星期六早上南下, 星期日下午北上也是塞車(問計程車司機最清楚交通問題).