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學者專家 一般民眾 政府 甚至連部分大咖投資客都已經看空2~3年了
有的甚至7年前就看空
情況還會比現在更壞嗎? 該賣的都賣了 移轉到海外的也都去了 看空的早就都出光了
姑且不論服貿過不過
現在房屋一整年移轉棟數還會再低到哪裡去?
萬一不小心通過服貿
那未來會不會有一天 一整年全臺灣中古屋移轉棟數從這3年的32~38萬棟
飆升到50萬棟以上 民國93年那幾年可是年年都有40~45萬棟
那你覺得情況還會再壞到哪裡去?
有人眼中看到都是恐懼
有人眼中看到都是機會
就看看5年後 誰是溫拿 誰是魯蛇摟!
以我個人偏見 我認為在小家庭觀念盛行的未來十年
房屋年移轉棟數很難再低於32萬棟以下
僅供參考
有些人能等
有些人成家後比較不能等
如果願意等
可以等到大崩盤再入手
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小弟可沒說最近房子好賣
小弟是說由於房價高漲
迫使宜蘭縣民很多有購屋需求的自住客只好從市中心往郊區或次級地段移動
總價750~950萬是一般較高收入的首購縣民 較能負擔的起的價格
自然會比較好賣
但也不代表就會賣光光
舉例來說 如果距離宜蘭市區超過5公里以上的路程
很多人也是會再三評估 以後的增值性和脫手性阿
不可能照單全收
至於您說的建商預售屋推案狀況
老實告訴你
宜蘭很多在地小建商
推案時比你還害怕會賠錢
總是要先試試水溫
等確定預約人數超過4~5成以上 至少本錢可以回收
他們才會正式推案動工
建商比你還害怕房子賣不掉啦
大家都想穩賺的 誰想賠錢阿!
你應該是遇到這種情況吧!
個人猜測 僅供參考
boysst wrote:
最近也是看了很多案子...(恕刪)
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新屋、預售爆量 北台供過於求？
〔記者林美芬／台北報導〕根據最新市調統計資料，近3年北台灣預售及新成屋供給量突破15萬戶，其中，新北市更接近6萬戶的推案量，市場上對供應量太大的疑慮再起。
做出這項統計的住展雜誌指出，近3年（100年1月至102年12月）北台灣新屋（預售加新成屋）供給量，共計15萬5032戶。
各縣市中供給量最大的是新北市，共推5萬9,032戶，其次為桃園縣4萬8,376戶，新竹地區2萬5,722戶排第三。此外，台北市為1萬3,094戶，宜蘭縣5,098戶、基隆市2,900戶。
而住展做出的銷售率，北台灣全體平均銷售率將近8成，等於剩下3萬1千餘戶未售出（或建商保留不賣）；分區來看，宜蘭縣銷售逾9成最高，桃園縣、台北市都在8.1成以上。相較下，新北市、新竹及基隆則低於北台灣銷售率平均值79.6%。
住展對比內政部統計處資料指出，內政部近3年家戶數以新北市增加最多，超過7.2萬戶，其次是台北市4.35萬戶，桃園則有4.31萬，新竹地區2.37萬，宜蘭不到7千戶，基隆更不到2500戶。拿以上數據對照推案戶數，台北市是最供不應求的，宜蘭及新北市次之，桃竹基三區則供過於求或蓋太多，市場因而出現對房屋供應量太多的疑慮。
