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樓主

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文章編號：50387889

為了慶祝這篇文章點閱人數即將破100000人次

小弟將趁有空時間(最近佈置裝潢新家比較沒空)

整理及發表宜蘭縣各地區各項住宅近年房價增減表

也給孤單找不到相關訊息的無助朋友們一個客觀的參考

多空都有人喊要買要賣還是要靠自己判斷

千萬不要亂聽信別人我的同事聽了看空的在地宜蘭人不買

現在望著漲了7~800萬的透天搥胸跺足不已

千金難買早知道小弟會盡量整理有用資訊給大家參考

敬請期待

那些註冊隱藏個人資料來亂的朋友

就很抱歉了

小弟沒空回您

希望您見諒

小弟很忙的

不過小弟看到大家越酸我

就會越興奮

發表更多文章

歡迎大家多酸一點

刺激小弟向上的動力再次感謝

謝謝指教

2014-05-30 8:12 #291

candysnako

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292樓

candysnako

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央行：全台房價都偏貴

再度示警
【王立德╱台北報導】央行昨發布金融穩定報告，報告內容指出，北市房貸負擔率在去年第4季飆上63.37%，等於台北市每房貸戶的每月可支配所得中，逾6成3所得要拿去償付房貸，央行特別以此示警，未來利率反轉時，房價很可能會下跌，進而衝擊到房貸戶及銀行。

台北市因需求向來比其他縣市旺，房價很難下滑，不少民眾購屋時，多半會抱著「自用兼投資」心態購屋。不過央行指出，今年4月五都（北市、新北、台中、台南、高雄）不動產移轉棟數年增率均呈2位數衰退，台北市不動產行情有行無市，即使帳面上有獲利，也不見得能夠如願出脫。

房貸負擔率與房價所得比逐季變化概況
利率反轉未來趨勢
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群更指出，「大家都以為北市市中心房價不易跌，但大安、信義、中山區房價都已開始滑落。」加上利率反轉是未來必然趨勢，在台股的「總統套房」即將解套的同時，房市總統套房悄悄成型。
央行官員也指出，以台電用電調查來看，前年全國平均空屋數達144萬戶，年增逾萬戶，囤屋情況並未舒緩，因美國寬鬆量化（QE）政策正緩步退場，未來利率勢必反轉，囤屋者的壓力將增加，需求面也會跟著反轉，持有不動產的民眾、大量承作房貸的銀行必須要特別小心。
花敬群表示，未來進入升息循環時，每升1個百分點，房貸戶支出將增加1成，因存款利息也會調升，應處自住戶可忍受範圍內，不過房貸戶「自用兼投資」的期望很可能會落空，恐長期住進套房內。
央行引內政部資料表示，去年第4季全國房貸負擔率35.36%，台北市為63.37%；全國房價所得比8.4倍，台北市15倍。央行總裁彭淮南曾表示「房價所得比5倍比較正常」，央行官員昨日再次強調，「全台的房價都偏貴」。
除對房價高漲示警外，央行也特別將中國的影子銀行風險、地緣政治風險升高、美國QE退場的外溢效應列為3大必須注意風險。

提3大風險須注意
中國是台灣最大的投資地區與出口市場，央行官員指出，因中國調整經濟轉型，來試圖降低影子銀行風險及扶植自身產業鏈，台灣經濟發展已受嚴重衝擊，以出口為例，台灣對中國出口年成長率，已由金融海嘯前的18.4%，下滑海嘯之後的2%，喪失了不少中間財。
央行金檢處副處長蘇導民分析，美、日實施量化寬鬆政策，帶動美國走高、日圓貶值與日股上揚，但歐元區周邊國家的銀行，仍面臨融資成本居高不下及資產品質惡化等挑戰。
另外，烏克蘭等地緣政治風險若持續上升，也可能對全球金融市場構成新威脅，都是台灣必須密切關注的要項之一。

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其實本來去年底結婚真的打算在宜蘭買我跟先生的新家~

從去年到現在觀察到的情況：

預售屋是都愈開愈高~去年宜蘭房產真的很熱銷～

連中古屋都當自己是新房子~價格更是愈來愈離譜~

最近在銀行上班的叔叔知道我打算要買房子～

勸我現在不要買～

因為銀行在這前二個月開始～

買房子的人跟他們（銀行）貸款的交易量～

已經愈來愈少～（除非買房全部付現金）

不信的人也能內政部查實價登錄之每個月之宜蘭交易數量～

就能略之一二。

一堆大戶都想現金先落袋～

等著台北房產降下來去～去大似掃購～

（畢竟台北還是比較保值-地稀有-如果我本身是台北人～

我也是會以台北為主，能在台北落根就落根～

宜蘭往返台北長久奔波下來還是很累人的一件事）

反觀宜蘭~土地還很多～房子數量還真有得蓋～

現在每個進去預售屋的接持中心～

都跟你說只剩幾間房要買要快～

但其實還有多少沒賣出去～內行的人都知道～

在宜蘭可以選擇的房子也很多～８００萬的新房子～

住３０年折舊下來～大家認為３０年後還能賣出超過８００萬嗎？

在宜蘭的房子折舊率是很高的～不像台北那樣保值～

當然宜蘭較靠近市區，折舊率比較低～

但除非是店面～要不然也難有所做為吧～

若已經在這幾年買下去的人～

如果是要自住（住幾十年的）就沒差～反正房市會往下也總有往上的時候～

如果還沒買房的人～多做一些功課吧～

這只是小女子的一點看法～

你不認同也沒關係～

每個人看到的層面本來就會不一樣～

決定要買不買操之在已～

謝謝指教

2014-05-30 11:47 #292

阿添添

964分

樓主

阿添添

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文章編號：50393228

空頭言論聽了好多年了

每年都有人說房價要下跌

還有人不準十幾年不準到當上副市長

真奇蹟也...

1992/04/14 張金鶚：台灣土地市場價格缺乏支撐力量, 台灣「土地神話」幻滅
1994/01/15 張金鶚：從許多現象可觀察景氣已很差，不過，房價真正到谷底，
應是有大量建商倒閉時，所以現在還不到谷底
1995/06/16 張金鶚：現在景氣谷底還未達到，不景氣持續再長，可能有更多的
建商會倒，房價也會持續下跌
1999/01/10 張金鶚：台灣當前房價以家庭所得水準來看還是偏高；即使將目前
土地價格換算單位建築容積土地成本、再加上建築及管銷
成本，仍低於實際房價約二至三成，因此合理調降房價本
來就有必要
1999/07/10 張金鶚：房市景氣一年內難好轉
1999/10/16 張金鶚：921大地震對原本不景氣的房地產市場可說是雪上加霜，
預測未來二年內，房地產看不到復甦的機會，最快要三到
五年後才會有好轉的跡象
2000/08/13 張金鶚：三千二百億優惠房貸無法解決供給不當的問題，不要賺了
利息賠了房價，甚至賺了房價賠了房屋
2001/04/15 張金鶚：房市明年初才可能回溫
2002/01/16 張金鶚：房地產最壞的時刻已經過去了，雖然房價可能仍有下探空
間，但他對今年房市看法是「審慎樂觀」
2003/01/01 張金鶚：低利率時代來臨，總體經濟轉好，因此今年房市將是保守
樂觀

2003/09/23 張金鶚：房市復甦訊號已經確立
2003/12/17 張金鶚：他看不出明年房市有大幅變好的條件，但買氣和消費者信
心確實已經在慢慢恢復
2004/02/10 張金鶚：國內房地產復甦期宣告確立，力道尚在打底
2004/02/19 張金鶚：房市反彈力道十分明顯，悲觀氣氛一掃而空，房市價量齊
揚時代來臨
2004/04/29 張金鶚：國內房地產在今年下半年將穩定復甦
2004/06/30 張金鶚：第一季適逢總統大選，加上農曆春節，原本就是消費者購
屋意願低落的傳統淡季，但第一季領先、同時指標都比上
季上揚，顯示這波房市翻揚的力道十分強勁，明年上半年
之前將持續增溫
2004/12/31 張金鶚：長期趨勢來看，明年房市可望維持景氣，保守中偏樂觀
2005/03/29 張金鶚：下半年的房地產景氣仍是審慎樂觀
2005/06/22 張金鶚：國內房地產長期不景氣，和國外長期復甦的情況相比，國
內復甦力道算是正常，沒有過度上漲，不至於泡沫化
2005/10/12 張金鶚：(對國內房市有崩盤危機的說法)目前房地產供給雖有遲緩
現象，但是價格與數量仍處在「穩定狀態」，房市不至於
崩盤
2006/03/30 張金鶚：領先指標出現下修訊號，顯示未來三季的景氣趨向保守，
長期來看，景氣可在穩定中修正
2006/09/16 張金鶚：購屋者對房價上漲信心趨於樂觀，中長期信心開始增強
南部產業外移嚴重，工作機會比不上台北市，加上公共建
設尚未完備，因此「北熱南冷」的情況仍會維持一段時間
2006/12/06 張金鶚：房市榮景投資客堆砌的假象，需求面支撐房價上漲的力道
不夠，房市趨向不穩定
2007/03/09 張金鶚：房價所得比一再攀高，已經超過自住人可以支撐的情況，
因此投資客增加是支撐北市房價的核心，房市泡沫會愈來
愈大，現在房價已經像擦鞋童理論，包括港星、開豆漿店
的都要投資買房子，顯示今年房市將是多空訊息渾沌的局
面，投資客套利空間縮小，應該要避免成為最後一隻「老
鼠」。
2007/06/29 張金鶚：下季景氣將反轉
沒有崩盤危機，但房貸近滿水位，購屋者與業者資金壓力
重。
2007/12/28 張金鶚：市場「供過於求」、房價一定要往下修正。建議明年房市
布局應「戒急用忍」
2008/03/25 張金鶚：從市況來看，目前買氣湧現，是賣屋的好時機，至於買屋
，他認為首購及自住型弱勢購屋族群應該進一步審慎觀察
後再下手，如果是他個人，至少要觀察半年以上。
熱錢不斷流入，若超越基本面所能支撐，台灣將面臨房市
泡沫化危機
2008/04/23 張金鶚：建商在撈最後一票，預售市場泡沫會愈來愈大
2008/07/29 張金鶚：房市將邁入三年修正期
2008/08/27 張金鶚：未來至少還會持續向下修正一到兩年
2009/06/30 張金鶚：近來房地產景氣回溫，主要是資金行情，但就房市景氣與
總體經濟景氣關係等觀察，未來3年房市景氣屬「低檔盤
整」機率較高
2009/10/02 張金鶚：業者出價明顯過頭，市場可炒作，但消費者不必受影響
2009/10/31 張金鶚：國內房市早在去年第一季就已經出現泡沫，「這一年多來
更嚴重」，政府不應在房價相對高點鼓勵民眾買房，應把
更多資源補貼租屋者。

2010年06月29日

根據內政部建築研究所委託中華民國住宅學會調查，發現房地產廠商對未來景氣皆認為將持穩，政大地政系教授張金鶚因此提出警訊表示，未來可能出現週期長達數年的房價下滑現象，不過中部建商卻對未來景氣比其它地區還要樂觀，讓張金鶚感到不解。

根據今年第一季房地產景氣動向的資料顯示，房地產景氣已連兩季綠燈，包括建設公司、營造商等產業界，都認為本季的經濟較去年同期來得好，但同時也認為，下半年的房地產景氣不會延續火熱的經濟成長率，而是持穩的狀態。

針對第一季購買房地產的用途，投資、生產跟交易，都呈現穩定及小幅上漲的局面，僅使用面大幅滑落，張金鶚指出，住宅自住的比率下滑，買房子的多半是投資客。產業界認為，目前有3成的買家是投資客。

張金鶚表示，央行升息宣告低利時代結束，可能會讓投資客釋出房產成為供給者，房價相對高點時出場。他認為，這個效應可能要經過一年以上的時間來發酵，房價可能會有所下跌，但時間及幅度，還是要看市場的反應來決定。

有趣的是，中部地區廠商相當看好該區域下半年的市場景氣，北部及南部廠商則是看壞，張金鶚認為，可能是看好台中市七期建案帶動區域景氣，但問卷並沒有提問廠商原因，他也無法解讀。

產業界認為，未來對市場利多消息，主要是經濟仍將持續復甦、兩岸簽署ECFA、貨幣供給持續增加，以及利率相對維持低檔，而利空消息則是失業率仍持續攀高、歐債問題未完全解除、消費者信心指數下降、持續緊縮豪宅與非自用住宅的房貸，加上利率可能回升、房市成交量可能萎縮。

2010/11/11

【大紀元11月11日報導】（中央社謝君蔚台北11日電）政大地政系特聘教授張金鶚今天表示，ECFA生效後，陸資尚未投入台灣房市，業者卻利用預期心理炒作房價，若再加上美國二次量化寬鬆刺激熱錢，台灣面對房市泡沫化只能「挫咧等」。
張金鶚上午受邀於「中華民國99年地政節慶祝大會」進行「兩岸簽訂經濟合作協議 (ECFA)後對房地產市場之影響」演講時，作以上表示。

張金鶚表示，在ECFA簽訂前及生效後，台灣房市受預期心理影響，「充分反映陸資效應」，業者大舉炒作，甚至還帶大陸富豪團到台灣看房子，但實際上陸資根本「還沒來」。

他指出，根據今年第3季國泰房地產指數，台北縣房市價量齊揚，都創下歷史新高，反映「資金行情」推升房價，也代表央行對房市採取選擇性信用管制效果有限。

張金鶚表示，在此情況下，加上美國日前宣布二次量化寬鬆政策 (QE2)，引來國際熱錢炒作亞洲股匯市，再進入房市，台灣房市泡沫化趨勢將惡化，如果政府未進一步採取更有力措施，台灣面對房市泡沫只能「挫咧等」。

他進一步指出，根據內政部地政司資料，政府自2002年開放大陸地區人民及法人在台購置不動產，至今年10月為止，共核准32件案件、33筆不動產，顯示陸資實際進入房市有限。

張金鶚分析，事實上，台灣房市缺乏短期投資誘因，主因大陸房地產利潤遠高於台灣，投資台灣房市相對較少經濟利益，而且台灣房市投資已相當飽和，來台參與競爭較辛苦；另外，目前法規限制大陸人士來台居留最多4個月，也不利於陸資。

對房市正面效益方面，張金鶚認為，兩岸商業往來頻繁將增加商辦不動產需求，有助於降低空置率，且陸客觀光潮也有助於觀光遊憩型不動產的需求。

張金鶚表示，ECFA長期而言對房市影響是弊多於利，建議政府在後續簽訂補充協議時，納入對造成傷害的彌補以及更嚴謹的預防性規範。

2011-03-24 新聞速報【中廣新聞／戴瑞芬】

張金鶚：房價將下修回97年飆漲前水準！

政大台灣房地產中心發布最後一次房地產景氣對策訊號，99年第四季的綜合判斷分數比第三季上升了一分，連續兩季出現熱絡的黃紅燈，這也是從86年第三季以來的新高。政大教授張金鶚也不改「空頭總司令」的作風，預測未來房價下修是必然趨勢，而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準！

政大台灣房地產中心獨力發布最後一次的房地產景氣對策訊號，99年第四季的綜合判斷分數為16分，比第三季上升了一分，是連續兩季出現黃紅燈，代表房地產景氣過熱，而這也是從86年第三季以來的新高。

不過政大教授張金鶚說，調查房地產廠商預測未來景氣則是看法偏壞，而且今年第一季預期衰退15%，第二季更大幅衰退35%。張金鶚更直言判斷未來房價下修是必然趨勢，而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準！

『景氣隊測訊號16分，維持黃紅燈，從86年第三季開始，維持十幾年來的新高！未來廠商看法是偏壞的，特別對第一季跟第二季，特別是負值。所以對未來房價出現下修調整是必然的，我也覺得短期下修的幅度不大，可是長期一定要下修到，大家應該要回復到民國97年的水準吧！從那時候漲得特別多。』

房地產過熱，房價太高，政府祭出打房措施，要開徵奢侈稅、與預售屋財產交易所得稅，張金鶚直言，打房就是跟選舉掛勾，如果成效再不好，對執政的信心絕對動搖

奢侈稅這次被提出來，顯然跟選舉脫不了關係，是連在一起的。從這次打房效果跟選舉掛勾，成效不好，就表示大家對政府打房決心才是核心所在，政治擺中間的情況下，若沒有選舉，其實不太容易去面對民怨吧。』

建築研究所委託進行的房地產景氣對策訊號調查發布只做到99年第三季，第四季是由政大台灣房地產中心獨力進行最後一次，未來房地產景氣研究調查將回歸內政部地政司主管權責。

2011/03/28
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

房市買氣慘兮兮，建商與代銷卻硬是不降價，政大地政系教授張金鶚昨（27）日表示，想買房子的民眾，千萬要「戒急用忍」、再等一等，現在別進場，購屋民眾與業者、投機客之間的戰爭，還沒真正開始。

張金鶚說，很多業者現在都以「土地還是很貴、營建成本也持續看漲」等理由，當作不降價的藉口，這其實只是業者不願意少賺，若仔細分析，就會發現過去幾年很多建案的成本沒有增加多少，房價卻不成比例的漲價，這是因為投機客的存在與哄抬。

大聲行銷顧問總監田大權則說，這波奢侈稅打下來，除了台北市中心、不可取代的地段之外，較外圍的區域將面臨「以前怎麼漲、現在就就怎麼跌」情形，尤其是那些去年以來急漲的區域，價格將會跌最兇，有意買屋的民眾可持續關注。

張金鶚表示，台灣房市因資訊不透明，始終是缺乏效率的市場，就他觀察，目前房地產業者們還不會「一下子就認輸」，會先慢慢「苦撐待變」。

張金鶚說，台灣房市因為金融海嘯，短暫回檔，但政府旋即祭出各式救市政策，加上資金不斷回流、兩岸持續開放等，讓台灣房市反而衝更猛。

Mar 24 2011

購屋且慢張金鶚：房價應回96年水準

奢侈稅預定7月1日生效，根調政治房地產研究中心調查顯示，高達7成2的廠商，認為下半年房價將呈小幅小滑。政大地政系教授張金鶚則指出，這場一般消費者與投資客的戰爭，才在拔劍剛要開始作戰的階段，房價短期小幅下修，長期則應恢復到96、97年的水準，提醒民眾「戒急用忍」。

「打房果然與選舉掛勾」張金鶚表示，奢侈稅成效最為關鍵，而選舉使得大家有不得不面對的壓力，雖然外界覺得奢侈稅是打房力道最重的手段，但更核心的關鍵，應加強課徵預售屋轉手交易的財產交易所得稅。

根據調查顯示，去年第三季、第四季景氣都維持黃紅燈，房市的確有過熱的情形，而使用執照與建築執照發放數量逐漸趨近，顯示建照已有放緩，應可避免房市過熱的情形。張金鶚指出，如果再不落實奢侈稅，將會衝擊全民對政府的信心。

張金鶚強調，投資客炒作預售屋的人數，比中古屋更多、獲利更高，財政部應該把利用預售屋逃漏稅的洞「補起來！」他說，落實這樣的措施，比實施奢侈稅的效果更好。

「國內目前有5千多家仲介業，買泡麵和買房子一樣便利，但不合理情形不會長期存在。」張金鶚說，房市泡沫約從92年第3季開始，96年底投資炒作已不正常，目前北部地區的上漲，連業者都說不合理，而市場擴張期約2~3年，收縮期最長可達10年，造成好日子很短、苦日子很長的情形，如新北市有的地區已漲一倍，「回到8成總是要吧！」

調查廠商認為，今年下半年房市價格將大幅下滑的比例為27.5%，認為小幅小滑的比例為45%，合計預估房價下跌的比例高達72%。【台灣醒報╱記者蕭介雲╱台北報導】2011.03.24

張金鶚：房價將下修回97年飆漲前水準！

政大台灣房地產中心發布最後一次房地產景氣對策訊號，99年第四季的綜合判斷分數比第三季上升了一分，連續兩季出現熱絡的黃紅燈，這也是從86年第三季以來的新高。政大教授張金鶚也不改「空頭總司令」的作風，預測未來房價下修是必然趨勢，而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準！

政大台灣房地產中心獨力發布最後一次的房地產景氣對策訊號，99年第四季的綜合判斷分數為16分，比第三季上升了一分，是連續兩季出現黃紅燈，代表房地產景氣過熱，而這也是從86年第三季以來的新高。

不過政大教授張金鶚說，調查房地產廠商預測未來景氣則是看法偏壞，而且今年第一季預期衰退15%，第二季更大幅衰退35%。張金鶚更直言判斷未來房價下修是必然趨勢，而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準！

『景氣隊測訊號16分，維持黃紅燈，從86年第三季開始，維持十幾年來的新高！未來廠商看法是偏壞的，特別對第一季跟第二季，特別是負值。所以對未來房價出現下修調整是必然的，我也覺得短期下修的幅度不大，可是長期一定要下修到，大家應該要回復到民國97年的水準吧！從那時候漲得特別多。』

房地產過熱，房價太高，政府祭出打房措施，要開徵奢侈稅、與預售屋財產交易所得稅，張金鶚直言，打房就是跟選舉掛勾，如果成效再不好，對執政的信心絕對動搖

奢侈稅這次被提出來，顯然跟選舉脫不了關係，是連在一起的。從這次打房效果跟選舉掛勾，成效不好，就表示大家對政府打房決心才是核心所在，政治擺中間的情況下，若沒有選舉，其實不太容易去面對民怨吧。』

建築研究所委託進行的房地產景氣對策訊號調查發布只做到99年第三季，第四季是由政大台灣房地產中心獨力進行最後一次，未來房地產景氣研究調查將回歸內政部地政司主管權責。 2011-03-24 【中廣新聞／戴瑞芬】

中央社更新日期:「2011/09/07 13:32」

張金鶚：房價下半年將修正

（中央社記者林惠君台北7日電）內政部營建署公布第2季住宅需求動向調查，房價所得比創新高。政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，第 2季奢侈稅還未發酵加上5月政府推優惠房貸，第3、4季房價將漸修正。

張金鶚指出，雖然政府實施奢侈稅要打房，但第2季的5月，政府提出優惠房貸，造成房價僵持，甚至提高，尤其是台北市，推出豪宅產品，讓房價攀升。

不過，張金鶚表示，第2季不僅買賣量衰退，登記數也衰退，衰退幅度越來越明顯；第3季價格已經開始疲軟，持續量縮，「價格方面，雙北市已開始修正，雖然幅度很小約5%」；到第 4季價格會再往下修正，到明年大選後，價格下滑波動會較明顯，「目前購屋者更應審慎觀望市場，不宜躁進！」

營建署上午舉辦「第2季住宅需求動向調查」記者會，並由張金鶚進行簡報。

調查顯示，整體購屋總價為1043萬元（每坪24萬元）、台北市為2778萬元（每坪57萬元），均較第1季增加；房價所得比分別為9倍、16.2倍，雙創新高，整體貸款負擔率為34%、40%，與第1季接近。

2014-05-30 13:18 #293

candysnako

0分

294樓

candysnako

個人積分：0分

文章編號：50395102

狼來了這謊言~難保不會有一天成真~

怎麼不貼點今年的新聞或是今年房產的銷售量的相關數據呢??

原來樓主一直活在過去哦~

重要的事要去看現下的真實數據~

是不想面對房市即將反轉的事實嗎?

我相信我叔叔絕對不會害我~

所以我信任他給我的建議~

你要不認同~我也沒差~

要不要買房子是我的事~

感謝你的指教哦~

2014-05-30 14:59 #294

greatsteve1201

1517分

295樓

greatsteve1201

個人積分：1517分

文章編號：50395342

candysnako wrote:
狼來了這謊言~難保不...(恕刪)

任何事，
都會有不同的看法。
看多的，就快進場，
看空的，就多觀望。
不就這麼一回事！
何必臉紅脖子粗，
傷了彼此的和氣。

2014-05-30 15:13 #295

tierralswhite

79分

296樓

tierralswhite

個人積分：79分

文章編號：50397258

本日最佛心勸世文~~~~~~
可惡....我正在抓交替....竟敢破壞我的好事..........

candysnako wrote:
央行：全台房價都偏貴...(恕刪)

2014-05-30 17:08 #296

加藤老鵰

468分

297樓

加藤老鵰

個人積分：468分

文章編號：50397406

candysnako wrote:
我相信我叔叔絕對不會害我~
所以我信任他給我的建議~

我建議是單純從是否需要在宜蘭居住，究竟要置產或租賃這樣的角度去考慮就好，買到低點當然是很令人愉快的事，不過這種事可遇不可求，專家意見就大勢長遠看應該是可信，不過就個案講和猜銅板差不多．

以我自己為例，當初買地時根本沒考慮波動趨勢，仲介談出個我能負擔的價錢就傻傻買下去，為此還家庭革命，被長輩痛斥．

結果現在動不動和來訪的親朋好友怨嘆”早知道把老家房子拿來抵押把附近一片買起來多好”的也是他老人家．

以我好友為例，他親戚是從業超過三十年以上的建商兼大地主，當初我好友看中的土地，也是這位專家要他緩緩，告訴他不急著買，這一錯過才三年就是一千五百萬的差價．

該怎麼說呢？我們反正沒這個命嘛，不過既然一開始也沒抱著太多投資獲利的想法，純粹是想居住利用，頂多也就是槌兩下心肝而已，不會多不甘願．現在賺，難保再過幾年不出個甚麼政局振盪或重大災難又落價，天曉得？可是現在實實在在就已經享受了，這可不是紙上富貴．

住房子不過就是求個爽，住個破鳥籠幻想三十年後可以換個好莊園，在我看來就像年輕時拼命攢錢準備老來退休可以享清福一樣的想法：確實可能實現，不過，萬一那時吃也吃不下走也走不動，拿到那些用歲月換成的錢又有甚麼意義？

年紀小小就這麼會唬濫，長大是準備當記者還是法官啊？

2014-05-30 17:16 #297