這一陣子看房子 ...
對於此建案有高度的興趣 ...
但因對集村農舍的概況並不熟 ...
對於此建商也不熟悉 ...
並不敢下手訂購預售屋 ...
怕會有意想不到的事發生 ...
所以想問問各位版大的看法 ...
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最近也去看了幾次這個建案,
雖說是集村農舍,房子本身和一般的集合式透天住宅並沒有什麼不同,
但是因為地目是農地,為了符合法律的規定即
[農業用地興建農舍辦法]
http://www.swcb.gov.tw/class2.asp?ct=laws&AutoID=97
或見集村興建農舍與公共設施申請補助程序及標準作業要點簡介
http://www.coa.gov.tw/view.php?catid=4164
而有一些不同的條件,如:
1. 必須配有9倍以上農用的比例地,所以會在員山的山上另外持有490坪的農地,(不是建商送的,而是原本就要一起買),也就是簽約付錢過戶後,你會擁有兩筆農地,一筆55坪在金古一路(可以蓋房子),一筆490坪在員山山上(不可以蓋房子)
2. 購屋過程也不太像一般的預售屋,而是簽約後,土地過戶完成審核後,會以自己(購買人)的名字申請建照,(自己是起造人) ,貸款是用自己的名字辦理建築融資, 完工後核發使用執照再去申請一般的房屋貸款
3. 一定要招滿20個人才能開始蓋
4. 房子和地的所有權,在五年內都不得轉移,五年後想轉移房子和兩筆地要一起轉移
5. 嚴格說來,不是建商在賣房子而是他招募20個人來,一起找他蓋房子,
以上是我粗略的了解,若有不足或謬誤再請其他前輩指教,
自己認為,若是打算自住是沒差,
但是招滿20個人的時程並不確定, 所以如果急著要住就不合適
建築的品質則要在合約和監工方面下功夫,
價位誠如honson大所說,端看個人能不能接受了!
不過個人有一些農地流失的憂慮,所以內心也在掙扎中,(如果有幸成為20人之一想號召鄰居們好好保護山上那塊地…)
“嘉義人文::論壇:: 觀看文章- 農地流失台灣恐有缺糧危機2009.05.10自由時報” http://www.ccha.org.tw/phpbb/viewtopic.php?t=245&start=0&postdays=0&postorder=asc&highlight=
此外,蓋在農地上的房子要考慮地基的穩定度,都得好好想一想…
不過,
如果要一起去議價, 別忘了通知我..
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