實價登錄的地價,可能很多都是假的
地主和建商合建後預售的價格,實際地價是有含部分建築費
而房屋價格,本身又含了地的價格,所以灌水灌很大
舉例
一間房子賣 700 萬
你在簽定預售屋買賣契約的時候
地的總價可能會用50%x來簽約,350萬計價,但實際的地總價值可能只有 250萬,所以價格就上去了
(這樣建商也能避稅)
之後建商再跟你說 他可以幫你貸款到八成,所以原本 700 萬的房子,報上去就變成了 800 ~ 1050...
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