只有200萬現金，想找附有大空地的房子

大家好～

小弟是南部人，自己做生意，客人多在北部

原租屋在台北，生意漸穩後，跟太太搬到宜蘭郊區租屋一年了，蠻喜歡這裡的，除了假日很多沒公德心的遊客= =

目前30歲，沒買過房子那麼貴的東西，有超級多不懂的地方，想請前輩指教！

有考慮想定居在宜蘭，計劃是，在更荒郊野外的地方找地建屋，或是找現成的房子買

原因是因為，很想要有一大塊地在房子旁，可以養雞、種菜，最好旁邊沒什麼鄰居，這是我理想的生活

想法一：
看到冬山山區有些旱地大概1000坪，開價200萬內，想說貸款100萬，頭期用存款裡的100萬
剩下的現金＋跟父母借些錢拿來建屋，可以先蓋30坪鐵皮屋擋個幾年，之後存更多錢再蓋完美一點的房子
難處是，我不太確定農舍建照是否那麼好申請，且污水、水電、地基等等的基本施工或許就會花掉我超多錢？


想法二：
也有看見冬山山區有些大約100坪的建地，開價約500萬
有些案件有附上一些破屋子，在想可以修一修拿來住
而且建地也許比較好貸款，未來也許要脫手也比較容易
要改建、增建什麼的，應該也比農地好申請建照

想法三：
在宜蘭的郊區亂晃時，也有看見很多舊舊的農舍（非豪宅）
其實住這種房子我也可以接受，只要有大空地、少鄰居我就很滿意了
但是實際在網路搜尋時，卻沒看過有這種房子在出售
不知道這種房子要如何購買呢？

以上三個粗淺的想法，希望前輩可以給些意見！

感激不盡！！