胡偉良：愈打愈漲的房價，是因為政府只從表面治療？

胡偉良：愈打愈漲的房價，是因為政府只從表面治療？
台灣的房價問題，已不是一天兩天的現象，然而，近年來政府屢屢「打房」，從限貸、實價登錄、重稅、禁轉約，到預售屋管制，每一次聲勢浩大，每一次標榜居住正義，但結果卻總是令人失望：房價不跌，反而愈打愈漲。
這樣的現象不是偶然，而是制度設計與政策方向長期錯置的必然結果。究其根本，是政府在房市治理上只治標不治本，只壓抑需求，卻不面對供給面的深層結構問題。
一、政府的打房策略：壓抑需求，避談供給
目前政府的主要手段集中於金融管制，例如提高貸款門檻、加重持有稅、限制轉售。這些措施雖然在表面上能「抑制投資需求」，但卻沒有從結構上解決土地供應不足、都市更新停滯、建築成本高漲等問題。也就是說，需求端被管制得越來越死，但供給端卻依舊僵化，導致市場持續失衡。
這種只限購、限貸、限轉的「消極打房」，其實只是把買方需求壓到邊緣，卻沒有讓賣方釋出更多產品，結果就是供不應求的局面始終沒有改變，房價當然也就「愈打愈漲」。
二、政策背後的問題：政府未正視根本原因
我們不禁要問：為什麼政府始終不願從供給面著手？
可能原因之一，是政府根本沒有看出房價高漲的真正結構問題。許多決策仍停留在「房市炒作導致高價」的簡化邏輯，忽略了整體土地制度、建築法規、都市更新法令卡關等深層問題。
但更令人憂心的是，房市改革也許從來不是政府的優先項目。在當前政治運作中，行政資源往往集中在更有「聲量」的議題上—例如朝野對抗、選舉攻防、意識形態鬥爭。與這些能炒作、能對立的題材相比，改革土地制度、推動都更、改善稅制，都是又慢又難、得罪人的工作，自然被擱置。
再者，金融管制這類政策，不但操作容易、立刻見效（至少在表面數據上），還能營造「政府有在做事」的形象，無怪乎成為當局反覆採用的手段。
三、對比新加坡的房市改革，反思台灣的治理失能
最近新加坡新任總理黃循財上任，在就職演說中再次強調「穩定房價與提供國民可負擔住宅，是政府的基本責任與首要施政任務之一」。新加坡政府長期以來透過國家住宅供應體系，穩定供給、合理價格、並防止過度投機，真正實現了「居住正義」的制度落實。
這樣的話語與態度，對照台灣當前的執政現況，令人不勝唏噓。
台灣過去十年有沒有喊過「居住正義」？有。
有沒有實施「打房政策」？有。
若再問問以下的問題：
但我們有沒有一個中央統籌的住宅政策機構？
有沒有真正由政府負責主導住宅供給？
有沒有穩定而長遠的租屋與購屋政策藍圖？
答案，恐怕都是否定的。
四、胡偉良觀點：從表面治療轉向體質改革
品嘉建設胡偉良認為，愈打愈漲的房價，其實就是對政府政策的最好反諷。當打房淪為政治秀，當資源用在鬥爭、口號與操作，而不是體質改革與制度工程，房價當然只會越打越撐，民怨也會越來越深。
若台灣要真正解決高房價問題，政府必須從政治優先順序上「重新定位房市政策」，將土地、住宅、都市更新政策拉升至國家層級的戰略規劃，不再只靠金融限貸來短期止血，而是以長期供給規劃、制度簡化、都更加速、建築成本管控等「開源策略」為核心。
否則，每一波打房，不過是又一次錯過改革的機會。