看來贊成戶開始要反撲了

Rickyll01 wrote:
你使用規則是跳著看吧？
我幫你標注一下。意思是你貼上的這個使用規則，王家的地符合申請，但是卡在另外一條。
而且這與你引用我說的言論並無關聯。...(恕刪)

set4245 wrote:
文林苑都更案延燒　贊...(恕刪)

小乖乖333 wrote:
1.王家的地是在建築...(恕刪)

flycode wrote:http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=638&t=2684338&p=8#35226132




使用規則你才是跳著看吧？
建築法不看,就直接跳到畸零地使用規則裡的"但書"?

別人早就把台北市政府的說法列出來,且回覆給你了,你又再度跳針不看!?


建築法是要有公告道路的境界線為建築線,而現有巷道的部份,縣市政府才有權規範,
根據母法建築法,各縣市才能制定出畸零地/土地使用分區管制/現有巷道的規則什麼的,
---
建築法: 第四十八條　直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。
前項以外之現有巷道，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。
---

而王家門前沒有道路,也沒巷道,只有人行步道,並不符合建築法可由縣市政府制定現有巷道的規則,
騎機車到王家門口,是不是要違規鑽過人行步道的障礙呀?

市政府這麼說,兩次審判的的法院也這麼判,你還在硬扯,乾脆就說想當皇帝好了!...(恕刪)

jimmyh543 wrote:http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5031655&page=4http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2666974&p=1http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=1519057&p=1



不要只看現在，每棟屋子都會老舊，王家的屋子也不全新。其他屋主的房屋更老舊。

如果王家參加都更並自付建築相關費用，當然可要更多坪數。否則建商投資出力，地主出地就只能這麼分了，（比照其他都更平均1坪換1坪王家是賺了）。

根據天下雜誌報導：

樂楊分得的比例約五八％。根據文林苑的更新事業權利變換計畫書，本案更新後，地主實際分配坪數約一千七百坪、四十五個車位，樂揚分得二千三百坪、三十八個車位。.............再進一步細算文林苑建商的獲利。若以某位樂揚預售屋買家，在二年前的成交價約一坪四十七萬，加上士林區車位，一個平均約二００萬做為計算基礎，得出整個都更案樂揚分房可得約十一．八億元。扣除審定成本八．六億，與管理費二億，樂揚因更新價差得到的獲利，其實是約一億元，沒有到王家指控的五億元暴利。


也請參考以下討論：

你住幾樓? 想都更嗎?


我家也要都市更新....新說法....聽聽建商怎麼想




再容我沙盤推演，王家的地單獨是無法申請建築的，只有和鄰接的土地合併申請才有建築的機會。不參加都更，原有的屋子老舊後只有當廢墟了。這樣的畸零地，如沒有和他人合建的機會，有人會買嗎。

再看看臺北市都市更新處的回答（亦是法院判王家輸的原因）：
4.不同意戶所有之土地為陽明段1小段801、803地號，土地使用分區為第一種商業區，其平均深度不足15公尺，不符第一種商業區法定平均深度之規定，非與鄰地合併補足或整理後不得建築。此外，其基地所臨接面前道路寬度均不足3.5公尺，亦不符「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」申請指定建築線之規定，故無法單獨申請建築。

假設這次都更王家被排除，為了不違背都更法規，不讓王家的土地將來無法建築，
部分其他住戶就必須跟著放棄都更：
1. 被王家包夾的802地放棄都更，被迫和王家的801、803地同狀況，將來要更新時
和王家一起自己花錢改建。(就不是都更方式，由建商出力，地主出地不出錢的
狀況，而且沒有都更的優惠建築條件)
2. 778地部分改為3.5米寬的道路，由王家買下。
3. 796、797、798、799、800等和王家801、803+802地相接的地的由王家
和801的地主買下部分，使得王家地 + 802地平均深度到達15公尺。

完成以上三個步驟，使得合併的801、802、803地有資格申請建築。

如果王家不願意買地做馬路和增加平均深度，或者802地主不願意和王家合併。整個都更範圍一起掛了。
802 + 王家和王家相接到土地也申請不了建築，等著變荒地，其他地主只能不都更自行花錢改建吧。

為了法規的規定，"不讓王家無法自建的畸零地在都更後將來無法自建"，使得王家拉鄰居一陪葬。

這合乎居住正義嗎。

...(恕刪)

jimmyh543 wrote:
不要只看現在，每棟屋...(恕刪)

Rickyll01 wrote:
....話題扯建築線，
我沒說過王家可以申請建築線！
但王家不需要再申請建照。..(恕刪)

Rickyll01 wrote:
已經被打槍的論點