kuoyuan1 wrote:
對同意戶來說，死巴著王家土地不放，幾乎已經是回家的唯一道路...(恕刪)
之前在今年五月，同意戶和王耀德先生談過，請王家和建商談原地重建的可能性，
但是後續王家沒有進一步的動作。
不過目前王家和建商漸有共識，大家就一起替他們加油，希望他們達成和解..
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Erichuangtw1980 wrote:
之前在今年五月，同意...(恕刪)
其實樂揚真的打算放棄王家嗎，當然不!
這只是說說而已，但我也認為現階段再談重建不切實際。
不過，如果樂揚確實真心誠意地去進行重建的研究及付諸行動，
哪怕是真的最後失敗，或無法盡如人意，那樂揚還算得上有誠意，有良心的建商。
重點應在，提出讓王家接受的方案解決，
當真不行，沒得談，再研究排除方案，
不要再說什麼不合法之類，合不合法，是政府才能決定的。
絕對不是樂揚建設說了就算。
就像現在你認為逼王家土地加入都更一切合法，政府應該再接再厲，
把王家趕走，但事實上政府就是不動，怎樣? 事實就不是樂揚說了就算，不是嗎?
現在的樂揚建設就是騎虎難下，局勢逼得樂揚只能選擇買下王家，
可是樂揚又不願出更多錢，那就只好繼續醜化王家，把釘子戶的行動，
渲染得十幾倍邪惡，看能否逼退王家?
如果，文林苑的狀況是:王家當初承諾加入都更，所以樂揚就在條件未談定前就把王家納入都更，
甚至連預售屋都賣了，完全沒有回頭路。那麼，只要樂揚可以舉出這個證明，
尚可說王家挖坑給樂揚跳，非常要不得! 但事實上並沒有這回事，
目前為止，王家納入都更，完全是樂揚建設運作的結果，如果說王家確實是邪惡想撈錢的，
在樂揚不曾強勢運作都更王家之前，也完全沒有作用! 所以樂揚確實是自作自受，怪不了人!
第一: 王家並沒有逼迫樂揚將其納入都更，政府也沒有，如同前面網友說過的，如果樂揚真的打算
放過王家，早該提出排除王家的調解會，哪能強行運作多數決吃掉他?
第二: 王家也不可能逼樂揚做出連業界都覺得很誇張的事，還沒拆遷完，就把預售屋賣了，
這雖然不違法，但不符合常理，甚至也是這次修法的重點之一。
不管大家對王家說謊或是道德問題有意見，但實際上王家的作為跟建商也沒啥兩樣，
試圖把自身利益最大化而已，只是現階段王家跟社運團體，已經轉變了都更的空氣，
讓建商處於道德及輿論劣勢而已!
照我來看，除非放棄王家，否則最後解決辦法，就是乖乖認賠殺出，別再作夢了!
想想，如果當初樂揚既沒運作政府去強拆王家，自己也沒賣掉預售戶，那麼，
要回頭都還有可能，其他建商不也都放棄不同意戶了?
現在樂揚的困境，坑都是自己挖的，你要怪誰? 去怪政府吧?
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kuoyuan1 wrote:
怎麼原地重建？
依照新的建築法規，原地重建完，所有的住戶房子都要小好幾號。...(恕刪)
王家要得是滿意的都更，只是此次的都更結果不滿意，但是:
1. 合法的排除，就變成排除王家+王家的鄰地，王家得負擔取得鄰地的成本，只能蓋小透天，
2. 聯盟的建議”簽切結書，畸零地直接排除自行負責“，讓王家的土地將來只能變綠地抵稅...
王家有5戶要分，會同意這種結果嗎？
對於36戶，各自以自家的土地持分和建商分，王家的持分，和同意戶無關,也分不到，
至於建商，如果都更案通過前，王家提退出，如果無法解決的話，就是放棄，或者連鄰地一起排除王家，建商只是少賺。但起碼都更案做的成。
以永春都更案為例，13位老人去世後，永春同意戶才要求建商，排除不同意戶(都更受害者聯盟的理事長)。
就側面了解，和不同意戶同一棟的同意戶也被安排加入都更。
如果每次不同的建商來，都因為王家破局，估計同意戶只能犧牲2塊鄰地留給王家等王家買，其他同意戶自己都更去了。
文林苑學永春模式的可能性不低，因為同意戶的老人很多，看到永春都更的13位老人去世的例子，在時間壓力下，或許就是唯一的解法。
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畸零地退出都更的爭議
法律規定，都更不可以使鄰地無法建築，
台北市都市更新自治條例第14條 規定實施更新之地區，應以不造成街廓內相鄰土地無法劃定更新單元為原則。
但是王家土地是無法建築的畸零地+袋地 ：
1. 郭元益糕餅博物館及廟宇等（名稱：有應公廟）均位於建築線上而得自行改建。
2. 上訴人 (王家)所有上開803、801地號土地所在位置，並無面臨建築線，無法改建。
------參考最高行政法院裁定100年度裁字第1582號
王家土地，無法單獨申請建築，非與鄰地合併補足或整理後不得建築
(參考臺北市政府新聞稿_101.4.9 和 大眾捷運系統兩側禁建限建辦法)
1.801地三面被鄰地 包圍，一面在捷運禁建區內，803地全被鄰地包圍，沒有聯外道路。 (是袋地）
2.土地平均深度不足15公尺，不符第一種商業區法定平均深度之規定。(是畸零地)
（參考臺北市土地使 用分區管制規則 第29條)
3.沒有臨接路寬度3.5公尺的道路，不符「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」申請指定建築線之規定。(是袋地).
王家2塊土地要退出文林苑都更案，2塊土地必須擺脫畸零地和袋地狀況。
1. 801地和803地要取得連外道路和建築線，得一直買土地買到後街，並且擴大面積到500平方公尺，就是買下778，779地和802地和其他部分鄰地，成為整個獨立更新單元。並且負擔後街拓寬為6米道路的費用。(圖一)
2.依照目前都更處處理都更爭議記錄，退出的單位只要符合自行改建的資格，不一定面積達要到都更更新單元面積500平方公尺才可劃出。王家801地，803地 和802地，778地，一起劃出成一個更新單元，並且負擔後街拓寬為6米道路的費用。(圖二)
這些選項，使王家和退出的鄰地失去文林苑都更1坪換3坪的機會，並須負擔額外買地的費用
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Erichuangtw1980 wrote:
之前整理的資料供參考
又開始無限輪迴了。
幫你連結，大家不用打的這麼辛苦
