現在還有人搞不清除大埔的徵收方式嗎(有多少人看過大埔懶人包)?

kevintt wrote:
我沒念過,可以請你說...(恕刪)


要談市場機制可以寫一本書了,google 很容易,不然你再發一板問網友,我很懶。


han172189 wrote:
OK! 這次強拆的張...(恕刪)


說到底我認為要開發不需要那麼大的地,過去幾年那路段也未曾發生事故,有無需要拓寬有待商確,

聽說大埔預售屋已經開始賣了,這苗栗板有在討論,很多地建商已經標走了,所以要賣地才是主因,

其中有一戶被切斜角,理由就是要重劃的地能方正好賣而被強拆了,這就不是道路拓寬的問題了

這四戶情況不一,也不全然是道路問題,不要全部混為一談。

至於您說若有其它地區道路拓寬釘子戶的問題,這要看個案如何吧,

你可以假設到非拆不可的狀況,我也可以假設到很多變通的方式,要談假設,

我們不會有交集,也沒有談的必要,畢竟我認為和大埔不竟然會相同,不過你可以作個反思,

為何有些地方拓寬很順利,他們作了那些溝通或補償可以拿來學習的。

最後問你,你贊成強拆,也拆了,

那劉政鴻說了“天賜良機這句話,你認為適合嗎?

kevintt wrote:
你是不知道台積電已經...(恕刪)

kevintt wrote:
所以說懶人包真的害死...(恕刪)

感謝提供資訊

sean1972 wrote:
要談市場機制可以寫一...(恕刪)


我問你市場機制,你說google,我是想了解你說的市場機制是否不用區段徵收,如果最後你的市場機制還是要區段徵收或是重劃,結果還是一樣的。

kevintt wrote:
我問你市場機制,你說...(恕刪)


很簡單,不用區段徵收,將農地直接變成住宅用地即可,

改一下建商不請自來,有了人口建商也不請自來。

很難嗎?改成建地讓農民自由買賣,

一定要過一手賣給建商,然後政府再從中抽頭?


sean1972 wrote:
很簡單,不用區段徵收...(恕刪)



這個我晚點跟你解釋為什麼不直接變更
sean1972 wrote:
很簡單,不用區段徵收...(恕刪)

農地直接變建地...
四成換建地已經賺幾倍了...
若全換成建地...
肯定會引起農民及一般民眾對立...
當然身為農村出身的我,有何好反對的...
雖然鄉下地方沒有大建設來翻身~
但是看真正辛苦的農民能有翻身的希望...
我是祝福而不是眼紅~
至於那些所謂專家學者的將來會缺糧農地不夠...
這麼幾十年下來...台灣農業這麼蕭條...
這些專家學者不就跟這幾年一直被批的溫室高官一樣嗎?
有辦法的話早就不是這樣局面了...
sean1972 wrote:
很簡單,不用區段徵收...(恕刪)

你只看一個點~地目變更~當然想變就變很簡單~
政府要看全面~都市計畫/公共設施/經費財源...
所謂的市場機制又俗稱看不見的手,系旨財貨價格為市場內供需雙方所決定,假定市場上僅有三人,賣同樣的產品,而三人分別為甲、乙、丙,甲乙定價為每一財貨價格為十五元,丙定價每一財貨為二十五元,此時市場上的需求者會傾向甲乙兩者購買財貨,丙可能無人購買,造成市場均衡價格落在十五元的標準,此過程即為市場價格機制。

市場價格機制是無法應用在一般徵收或區段徵收,簡單的說不管是一般徵收或是區段徵收都是因特定公共目的或者刺激經濟發展等特定目的而產生,因此,若竹南沒有此開發案,其市場機制的作用是回歸在未有開發案,以及開發案以產生後。

我想sean1972 所提應是,只要設立工業園區或科學園區,其他由市場機制來決定,但事實上這有操作的問題,任何一個案子若沒有完整的規劃,廠商並不會進駐且設廠。

另區段徵收其補償的辦法,其中的抵價地(以農地換建地(41%~46%))就是實現了土地的未來價值,同時為了符合公平性,這配地地段是經由選擇抵價地方案者抽籤決定。

僅供參考

lowyield wrote:
農地直接變建地......(恕刪)


jedijack wrote:
你只看一個點~地目變...(恕刪)


從直接變更當然你們可以從中再想到執行上的問題.

但執行上的問題應該是政府要想辦法去克服的不是嗎?

而不是為了便宜行事用徵收來解決這個問題.

譬如說,開放地目變更.但要繳變更費用.讓要變更的居民申請,只要有利可圖

我想不願意的自然是少數,那不就一方面就解決了政府財政方面的問題

政府收了規費當然經費有了,也有辦法來處理公共設施的問題

這些細節要政府去妥善規劃.本人所知有限,但我不認為事不能解決的.話說回來,

政府不是要幫我們解決這些問題,不然我們養那麼多公務員幹嘛.

sean1972 wrote:
說到底我認為要開發不需要那麼大的地,過去幾年那路段也未曾發生事故,有無需要拓寬有待商確,
開發園區後,上下班時間,交通流量變大,
或是住宅區開發後,人口增加,這樣需不需要拓寬呢?

sean1972 wrote:
聽說大埔預售屋已經開始賣了,這苗栗板有在討論,很多地建商已經標走了,所以要賣地才是主因
其他增加就業人口,繁榮地方,改善財政的好處,你就看不到?
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