那天西奈山頂是Enki wrote:
京都屋沒肥前屋CP值...(恕刪)
除了大直那邊以外，中山區真的沒落了。中山北路上店都倒光光。只有靠近捷運中山站那邊還算熱鬧。
但是以台灣房東無腦漲租的行為模式，未來捷運中山站附近應該也會出現倒閉潮。
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Trillionaire2020 wrote:
除了大直那邊以外，中...(恕刪)
最有戲的1.3公里 東區店面房東揭密
"依據《今周刊》和欣元商仲獨家合作，透過一步步實地走訪台北市各知名商圈的店面空置率大調查，截至三月二十日止，東區商圈的店面空置率達十三％，居北市十四個知名商圈之冠。
「空置率五％是關鍵，超過五％代表商圈潛在危機。」焦文華觀察，連鎖店在內的房客通常會避開商圈空置率太多的區域，基本指標是平均一百間店面中有五間空置，「如果空置率超過一○％，商圈確定沒落，反轉向下！」他不諱言，去年東區商圈店面空置率約七至八％左右，最近已經正式超過一○％，達到十三％，據其了解，未來仍有店家打算撤出。三月三十一日，鄰近統領百貨、開業十六年的糖朝統領旗艦店也宣布撤點。"
東區似乎沒救了。不過沒差，台北人也不逛東區了，大家都去日本逛街。
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Trillionaire2020 wrote:
最有戲的1.3公里 ...(恕刪)
慘！東區店面剩7百萬 租金砍半沒人要
"台北東區店面空置嚴重，該商圈的大地標頂好名店城盛況已不復見，查詢房屋比價平台的待售資訊，有一間3樓7.59坪的店面開價758萬元，換算每坪價格跌破百萬元，內部仍在經營中的商家更透露，現在頂好名店城已淪為租金對半砍仍乏人問津的慘況。
受東區人潮衰退影響，頂好名店城早年舶來品盛況已不復見，以待售店面情形來說，有間3樓7.59坪的店面僅開價758萬元，換算每坪價格99.8萬元，另一間4樓10.7坪待售店面總價830萬元，每坪僅剩77.5萬元，對比實價登錄資料，與2014年曾創下每坪217萬元高價相比，短短5年下跌幅度超過6成。
至於租金行情同樣不樂觀，《今周刊》詢問頂好名店城內部仍在經營中的商家，發現租金約在2萬上下，髮妝業者透露，東區當年尚未衰敗前，每間租金可達4、5萬元以上，但現在恐怕已是「對半砍還有找」的狀態，其他店家透露，曾聽到有間店面租金開價僅1萬5千元，還是乏人問津。
進一步直擊頂好名店城現況，各樓層的人潮稀稀落落，而且竟有近二十間店面高掛招租廣告。在頂好名店城一樓門口專賣髮妝用品的業者指出，在地經營了30多年，但近3年來感受到人潮不如以往，不少店面都處於空置待租的情況。"
這棟打4折了，很快就會有1折案例。
這種老舊商場很容易變鬼樓，像是天母圓環那一棟、大亞等等，有些還是住商混雜。這種產權複雜的老舊大樓，都更不易，以後都會變成重慶森林。像是大亞一直有小飛俠，變成凶大樓。
東區萬華化。
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那天西奈山頂是Enki wrote:
發生什麼事? 怎麼套...(恕刪)
影／東區茶街文化消失...茶店求降租9萬遭拒黯然撤離 僅剩2間在苦撐
"北市東區茶街盛況不再！捷運忠孝敦化站、統領百貨後方有一條茶街，全盛時期有5、6間24小時泡沫紅茶店，且周邊服裝、飲料、小吃攤林立，十分熱鬧，成為老台北人久坐與朋友聊是非好去處，但隨消費型態轉變，茶店一間接著一間消失，近期開業25年的「茶堀出軌」也因無力負擔每月42萬元店租，悄悄撤離，如今商圈僅存2間茶店。"
這邊我還沒去過就倒光光了。
東區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
影／東區茶街文化消失...(恕刪)
最有戲的1.3公里 東區店面房東揭密
"也因為維持店面只進不出的原則，加上林家後代又有不少人移居日本、美國，很多向東區林家租店的房客，幾乎從未見過房東本人，「都是寫email到國外與房東溝通。」房仲業者說，林家甚少與房客互動，對於商圈興衰的敏感度自然降低一些，這或許是家族並未感受東區商圈人潮早已大不如前，租金條件長年不動如山的原因。"
其實投資沒有永遠穩健的標的，市場一直在變化，所以要努力保持敏銳度，在合適的時機獲利出場。
東區崩潰，其實醞釀很久了，房東們看不到是自己的問題。
東區萬華化。
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