是買在高點賣在低點嗎?
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ltelung wrote:
台肥都說話了是"通案...(恕刪)
通案？ 你去申請看看會不會過
https://newtalk.tw/news/view/2019-11-07/322570
庶民到底可不可以買豪宅，有錢當然可以。但假如是想做無本生意，炒價轉賣，那就不叫庶民，那叫用「刀叉吃人肉」。韓國瑜購買台肥蓋的7200萬豪宅，又趁過戶之前以6900多萬轉賣出去，看似賠本賣，其中卻有一些技巧，最可憐的冤大頭就是那位承接的醫生了，買到了一個價格高昂品質低落的假豪宅。
韓國瑜真的買7200萬？
按照韓國瑜的說法，這筆豪宅肯定有一張7200萬的合約，所以才敢說轉賣6900萬的交易是小賠200萬。但沒有過戶，也沒有實價登入，合約是合約，與台肥真正的成交金額為何？只有韓國瑜與台肥知道。而問題也在這裡，韓國瑜都可以跟台肥借1400萬了，怎麼會沒想到買房時跟台肥殺個價？假設有殺價，就代表有個新價格，新合約，可是7200萬的合約還存在，就代表這筆交易可能是「AB約」。
買過房的都知道，開價是開價，成交價是成交價，也是因為房價可殺，市面上出現了一種頭期款一毛錢都不用出，便可以買房的漏洞，就是「AB約」。假如一間房子原先開價為1000萬，這是A約，藉由「殺價」或者是「人情攻勢」，又或者是「特權」，讓銷售公司讓步，大砍成交價變成800萬，便有了新的B約。這裡先暫停一下，有人會認為這樣還是要繳800萬的頭期款，2成160萬啊，怎麼會是頭期款一毛錢都不用付就能買房？
問題就在於，拿去給銀行審核貸款的合約是A約的1000萬，這代表著可以從銀行貸款800萬，接著再把這800萬付給銷售公司，不就等於一毛錢也不用出，就能買房了嗎？而用「AB約」超貸全額的購屋費用，這絕對是違法的。所以，如果不是國民黨的黨員，老婆不是議員，或者結拜大哥不是農會大老，請不要提出這樣的要求，銷售公司也不會願意幫忙。
假如「AB約」的對象不是銀行是醫生呢？
韓國瑜跟台肥之間也有「AB約」呢？一張是7200萬，另一張金額未知，但肯定低於7200萬，但韓國瑜把紅單賣給那位醫生時，想必是拿7200萬的合約，說自己賠錢賣6900萬，增加那位醫生的購買意願，讓那位醫生認為自己省了200多萬。
接著韓國瑜再從那位醫生手中拿到了6900萬，用這6900萬付款給台肥結清自己的款項。假如當初韓國瑜與台肥的真正成交價為6000萬，這一筆轉手韓國瑜等於無本就賺了900萬。這也是為何韓國瑜要在半年內急著賣，明明還不需要付房貸，這麼急做什麼？因為若在過戶之前尚未轉讓，一向銀行貸款，貸7200萬的合約是超貸，貸6000萬的合約變成真的只能賠本賣。本起事件也因為韓國瑜的急著賣，四處找人買，而留下了不可抹去的痕跡。
雖然目前仍未有證據指證韓國瑜炒房，只是種種跡象令人不經懷疑，先別說失業十七年，就算有兩夫妻都是公職，要負擔7200萬的房子也非易事，更何況家中三個子女又在國外生活唸書，每個月的開銷肯定也近30萬，若是再加上房貸的30萬，等於韓國瑜一個月基本開銷高達60萬。縣議員薪水也才10萬不到，開貴族學校真的有這麼賺？因此當然可以合理懷疑韓國瑜炒價賣房的可能性極大。
文／林紘睿（日商公司，曾任記者）
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