lycer wrote:
台灣是升息升的不夠多吧
升到現在都沒人家一次升的多
看看人家韓國怎麼升息
升完房價怎麼跌
你有看懂這句話嗎?
Ace.H wrote:
升息有很多原因！我說的是升息原因若是通膨，那麼通膨助漲房價壓力會大於升息對房價的壓抑！
韓國升息原因只是因為通膨嗎?為什麼不去看一下這兩年韓國經濟出了什麼事?
找問題，只會看單一因素，就是瞎子摸象！
若是因為升息(房貸利息變高)導致民眾買不起房，那麼韓國目前房價己經跌超2成，應足以解消掉新增利息的壓力了(註)，理論上民眾買房意願應該上升才對，那房屋交易量怎麼反而無量?
可見韓國房價下跌是整體經濟出了問題(最主要是對中國出口極速萎縮)，而不是升息。
另外，韓國升息有美國更暴力嗎?
美國升息過程確實，房價有跌，雖然美國升息確實通膨是主要因素，為何通膨沒有推升房價?因為美國人很少將房產當成通膨避險標的。但我也認為美國也有它的經濟問題，房價也不是單純和升息相關。不然現在利率處於高檔水位的美國，房市又怎麼會回温了?
(註)
你可以試算原本房價2000萬，房貸利率2%。自備2成，貸款8成的20年分期，月付：
自備400萬，貸款1600萬，20年分期，月付金額為：80941元
然後房貸利息升至4%，但房跌跌2成到1600萬。同樣自備2成，貸款8成的20年分期，月付會怎麼變化：
自備320萬(注意自備下降了)，貸款1280萬，20年分期，月付金額為：64753元
以上試算，可見韓國房價跌幅，早就抵消了升息造成的房價壓力。也可以看到若因升息造成分期付款的壓力而造成房價下跌，房價下跌不用太多就會抵消分期付款的壓力。所以期望升息引導房下跌，是很有限的。反而若升息原因若單純為通膨所致。那麼在把房地產視為通膨避險標的國家，通膨推升房價的力道是很強的。
