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digo1971 wrote:
當然有關係！
主管機關沒發揮公權力。
我曾投資法拍屋，
921後管委會沒錢補足消防設備，
被主管機關罰了數十萬，
並被警告再不處理，
就會找區權人來開刀（欠政府錢，走法拍），
管委會為此召開住戶大會，
大家乖乖拿錢改善設備，
花了近百萬，
少數幾個不甩管委會，
一樣用公寓大廈管理條例處理。
棒子在那邊，鄉愿不敢用
不怪政府，怪誰？
的確是要找所有權人才有用
悲劇已經發生無法重來，未來如何改善現在還有機會
產權不清難以都更?未來類似的建築一旦都更失敗，應該立即啟動查核機制
既然你不想都更，那所有權人就有義務改善大樓環境，簡而言之就是你不更新就要花錢維護
不維護就是開罰單，罰單不繳就是清查財產扣押法拍，投資客誰不怕
有所有權但弱勢的人，可以由政府評估確認後針對個案補助
至於新建大樓，應該立法強制成立委員會，並要求針對消防等必要的設施成立專門基金
所有權人要定期繳納基金以利於大樓的維護作業，避免未來繼續產生類似的廢墟大樓
有些委員會後來淪為黑道把持，錢都被汙走，唉，看看台灣廟宇。
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ra1xp wrote:
但只租不賣，
一次租個30年之類，
且不能再轉租，
弱勢連一個月一萬元房租都付不起
才會住到只有幾千元租金的房
以房屋修繕成本來說能打平就不錯
房屋舊不是重點,重點是有沒修繕
電線要定期汰換這點就做不到
我家租過40年的舊屋當倉庫
某天電燈開關損壞
拆開看發現電線絕緣已經脆化
租約到期後我們就搬走了
其實也沒必要舊屋要拆
據我週遭住老屋的經驗
30年以上就會遇到
電梯更換
水管更換
電線更新
水塔更新
房屋本體一般不會有大問題
但就像前面有人說得，這些都只是理想或者國外才做得到。國內已經基本沒藥醫了，除非發生戰爭改制，不然誰當家都無法解決了，畢竟那些一堆房子的高官怎麼可能改革。
重點是有些東西是要大家同意一起換。只換自己家裡面的沒啥用。
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ra1xp wrote:
弱勢可以輔助阿...這種東西都可以調整的。我的想法就是像前面有人提到的新加坡，政府蓋房租給人民數年，年限到後住戶換新的房，舊房直接拆掉蓋新，這樣市容才會美觀，人民住的安心又人人有房
新加坡的弱勢有像台灣高齡化狀況嚴重嗎?
基本上老年化來臨,真要補助會補住不完
因為年邁者花最多的是醫療,老人年金也都有破產的可能了
更何況是居住問題
或許養老院才是老年弱勢的解決方案
至於青壯弱勢基本上如果不想學技能民主國家能強迫勞動嗎?
尤其工廠,外勞引進不少,但這些青壯弱勢願意像外勞配合加班嗎?
像我弟快50,月入不到37k,只願做基本上下班工作
不願像外勞那樣拼
能強迫他去做更高產值工作嗎?
改革的話勢必一堆反對，但數十年後的人可能會感謝，經濟也會成長。不改革的話就是溫水煮青蛙，經濟越來越差，有點腦袋的凡人直接不生小孩，人口少到一定程度問題也是能解決，目前台灣是走人口減少路線。
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ra1xp wrote:
改革的話勢必一堆反對，但數十年後的人可能會感謝，經濟也會成長。不改革的話就是溫水煮青蛙，經濟越來越差，有點腦袋的凡人直接不生小孩，人口少到一定程度問題也是能解決，目前台灣是走人口減少路線。
許多人把少子化歸究於經濟不好
但真的是如此?
我這1970年代以後出生的
週邊電子業收入不差的上班族很多未婚
是連找女友都懶,或是要求較高對象難找
其次是婚後不生的有
寧可養寵物也不願生子
不願犧牲個人生活品質觀念
當然會變成少子化
要看人，有些人比較省，願意放棄一切享受來養小孩，然後省吃儉用小孩又上進不用補習然後功課好年年拿獎學金，這樣就養得起。
ra1xp 不知道你是不是一個上進不補習、功課好又拿獎學金的？要不要問問你父母當初要生你之前有沒有想過這些呢？其實這些都是這代年輕人的藉口啦～
